深深房Ｂ：2024年第三季度报告（英文）

股票代码：000029,200029股票名称：SPG,SPG-B公告编号：2024-040 深圳市经济特区房地产(集团)有限公司2024年第三季度报告 深圳经济特区房地产（集团）有限公司（以下简称“本公司”）及本公司全体董事保证本报告的内容真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 重要注意事项: 1.公司董事会、监事会以及董事、监事和高级管理人员hereby声明保证本报告的内容真实、准确、完整，并不存在任何误导性陈述或重大遗漏，并共同和个人承担相应的法律责任。 公司的法定代表人、首席财务官以及公司财务部门负责人（相当于财务经理）在此保证，本报告中的财务报表真实、准确且完整。 3、说明本报告中的财务报表是否经过独立审计师审计。□是否 I主要财务信息 （一)主要会计数据和财务指标 说明下表中是否有任何回顾性重述的数据。 □是否 Q32024 同比变化（%) Q1-Q32024 同比变化（%) 营业收入(元) 74,007,078.57 -18.40% 208,232,198.00 -41.23% 归属于上市公司的股东(人民币) -604,146.31 -187.97% 5,018,645.08 113.78% 归属于上市公司的股东之前特殊的收益和损失(人民币) -5,743,682.96 -274.79% -10,940,810.51 75.14% 产生的净现金从/用于操作活动(人民币) — — -137,652,034.71 -117.35% 基本每股收益(元/股) -0.0006 -185.31% 0.005 113.89% 稀释每股收益(元/股) -0.0006 -185.31% 0.005 113.89% 加权平均回报率股本(%) -0.02% -0.04% 0.14% -0.78% 2024年9月30日 2023年12月31日 变更(%) 总资产(元) 6,459,864,549.07 6,485,312,507.46 -0.39% 归属于上市公司股东(人民币) 3,701,190,972.90 3,691,082,484.20 0.27% (二)特殊损益 适用□不适用 单位：人民币元 Item Q32024 Q1-Q32024 Note 非流动资产处置损益(包括减值准备核销) -28,032.14 195,840.20 在损益中确认的政府补助(不包括与公司的正常业务运作和给予根据定义的标准和合规性与政府的政策，并有一个持续的对公司损益的影响) 83,011.12 投资或资产管理的损益委托给其他实体 4,243,054.54 13,964,637.73 公平的变化产生的价值投资货币基金 除营业外收入和支出上面 1,223,341.62 2,381,686.58 减：所得税影响 298,827.37 665,134.48 非控制性权益影响(税后净额) 585.56 Total 5,139,536.65 15,959,455.59 -- 符合特殊损益定义的其他项目： □适用范围不适用 报告期内无此类案例。 解释公司为何将《公开募集证券并上市的信息披露公告第1号——非经常性损益项目》中列出的例外收益/损失项目重新分类为经常性项目： □适用范围不适用 报告期内无此类案例。 （三)财务报表主要项目变动情况及原因说明 operatingrevenueforthequartersfromQ1toQ3in2024下降了41.23%，与去年同期相比，主要原因是报告期的房产销售收入减少。 归属于上市公司股东的净利润2024年第一季度至第三季度同比增长113.78%，而调整后归属于上市公司股东的净利润同比增长75.14%，主要原因是上年同期支付了土地增值税。 净经营活动中产生的/使用的现金流量在2024年第一季度至第三季度下降了117.35%，与去年同期相比主要受到去年同一时期光明里项目预售收入逐渐流入以及当前时期房产销售减少的影响。 二、股东信息 普通股东和恢复投票权的优先股东数量以及前十大股东持股情况 单位：份额 普通股东人数 54,508 恢复投票的优先股股东人数权利 0 前10名股东(不包括再融资中借出的股份) 股东名称 的性质股东 股权 ingpercentag e Totalsharesheld 受限 持有股份 质押股份，标记或冷冻 Status Shar es 深圳投资国有控股有限公司. Corporation 55.78% 564,353,838 0N/ A 0 深圳国有内资非股权经营与国有法律管理有限公司. 人 6.35% 64,288,426 0N/ A 0 杨建民 国内自然人 1.19% 12,069,517 0N/ A 0 张秀娟 国内自然人 0.47% 4,760,400 0N/ A 0 王玉兰 国内自然人 0.46% 4,612,991 0N/ A 0 香港证券外国法律清算有限公司. 人 0.36% 3,669,204 0N/ A 0 工业和商业其他 0.35% 3,548,804 0N/ A 0 中国银行股份有限公司华南证券 全指数房地产 交易型开放式指数证券投资基金 何乔 招商银行股份有限公司有限公司-华南地区证券1000交易其他开放式指数 证券投资基金王正英 国内自然人 国内自然人 0.33% 0.30% 0.29% 3,332,000 3,066,396 2,918,100 0N/A0 0N/A0 0N/A0 前10名无限股东(不包括再融资中借出的股份和高管锁定股份)股东名称持有无限售股份 按类型和数量划分的股份Type股份 RMB- 深圳市投资控股有限公司. 深圳国有股权运营管理有限公司. 杨建民张秀娟王玉兰 香港中央结算有限公司. 中国工商银行股份有限公司南方证券全指数房地产交易开放式指数证券投资基金 何乔 招商银行股份有限公司-华南地区证券1000交易开放式指数证券投资基金 王正英 564,353,838计价 普通股票RMB- 64,288,426计价 普通股票RMB- 12,069,517计价 普通股票RMB- 4,760,400计价 普通股票 RMB-4,612,991计价 普通股票RMB- 3,669,204计价 普通股票RMB- 3,548,804计价 普通股票RMB- 3,332,000计价 普通股票RMB- 3,066,396计价 普通股票RMB- 2,918,100计价 普通股票 564,353,838 64,288,426 12,069,517 4,760,400 4,612,991 3,669,204 3,548,804 3,332,000 3,066,396 2,918,100 本公司前10名无限售股东中，深圳市-全资拥有的股权运营管理有限公司 深圳市投资控股有限公司子公司之间的关联方或一致行动人本公司不 上述股东 了解其他股东之间是否存在关联方关系， 或者他们是否是按照《公约》的规定一致行动的人行政管理 上市公司收购办法. 前10名股东中，第三股东持有9804.42万股前10名股东在其信用担保账户中从事证券公司业务；第四名股东持有4760400 保证金交易(如有) 本公司在其信用担保账户中的股份；第八股东持有 3,332,000股本公司在其信用担保账户中的股份；第十 股东在其信用担保账户中持有2,918,100股公司股份。 5%及以上持股股□、前10大股□和前10大不受限制股□参与再融□股份借□□适用□不适用 单位：份额 持有5%或以上股份的股东、前十大股东和前十大非限制性持股股东参与再融资股份借贷 开始的全名股东 普通股 帐户和信用 在该期间的账户-在该期 借出的股票再融资和尚未 间返回-在期末开始期末 普通股 帐户和信用帐户 借出的股票再融资而不是但在 Total股份 As%of总份额 资本 Total股份 As%of 资本 总股份总股份总 As%of股份 资本 Total股份 As%of总份额 资本 招商银行有限公司-中国南方证券1000开放交易-结束索引证券投资基金 319,800 0.03% 71,800 0.01% 3,066,396 0.30% 0 0.00% 由于再融资导致的前十大股东和前十大非受限股东的变化与上一时期相比 适用□不适用 单位：份额 由于再融资导致的前十大股东和前十大非受限股东的变化情况。前期结束 股东全名 加上借出的股票 退新出添前加1到0名或尚未返回 股东在报告期 借出的股票再融资而不是 期末 普通股 帐户和信用帐户 再融资和尚未在期末返回 Total股份 As%of 资本 总股份总股份总 As%of股份 资本 招商银行股份有限公司-南方中国证券1000交易开放式指数证券投资基金 新添加 0 0.00% 3,066,396 0.30% （二)优先股股东数量及前10名持股情况 □适用范围不适用 三、其他重大事件 （I）公司的控股股东深圳市投资控股有限公司计划通过协议转让的方式向中国东方资产管理股份有限公司转让其所持有的公司71,498,100股股份（占公司总股本的7.07%），该转让需经国务院国有资产监督管理委员会产权监督部门的批准，并确认符合相关规定。 由深圳证券交易所发起，并向中国证券登记结算有限责任公司申请股份转让注册。因此，尚不确定该协议转让是否能够最终完成。更多详情，请参阅控制股东协议转让部分公司股份及股权变动的提示性公告（公告编号：2024-021)于2024年6月29日披露。 （二)本公司分别召开了13th第8次会议th董事会和9th第8次会议th监督委员会于2024年9月30日，关于变更公司控股股东避免同业竞争承诺的议案被审查并批准。相关事项将提交本公司股东大会审议。更多信息，请参见公司控股股东关于变更避免横向竞争承诺的公告（公告编号：2024- 035)于2024年9月30日披露。 四季度财务报表 （一)财务报表 1、合并资产负债表 深圳市经济特区房地产及地产(集团)有限公司编制2024年9月30日 单位：人民币元 Item 2024年9月30日 2024年1月1日 流动资产: 货币资产 583,402,066.94 871,019,268.83 结算准备金贷款给其他银行和金融 机构 持有交易性金融资产 933,304,839.65 879,340,201.92 衍生金融资产应收票据 应收账款 88,684,341.22 75,100,970.83 应收账款融资 预付款 2,455,137.62 409,192.07 应收保费 应收分保应收再保险合同 储备金 其他应收款 20,538,725.26 15,893,736.28 其中:应收利息 应收股利 下购买的金融资产转售协议 Inventories 4,044,416,401.02 3,915,215,921.96 其中:数据资源 合同资产 26,466,060.03 27,352,596.92 持有待售资产 非流动资产的流动部分其他流动资产 167,817,788.82 87,175,263.06 流动资产总额 5,867,085,360.56 5,871,507,151.87 非流动资产： 向客户提供的贷款和预付款债务投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他股权投资 仪器 15,326,451.57 14,324,411.35 其他非流动金融资产投资性房地产 521,455,768.09 541,542,136.17 固定资产 17,954,875.64 19,928,049.77 在建工程 生产性活资产 石油和天然气资产使用权资产 12,673.50 99,641.48 无形资产 其中:数据资源 开发成本 其中:数据资源 商誉长期预付费用 1,029,510.15 1,598,305.56 递延所得税资产 36,750,203.66 36,312,811.26 其他非流动资产 249,705.90 非流动资产总额