深深房Ｂ：2023年第一季度报告 （英文）

股份代号：000029、200029股票名称：SPG，SPG-B公告编号：2023-023 深圳经济特区房地产地产（集团）有限公司 深圳经济特区房地产地产（集团）有限公司（以下简称“公司”）和所有 本公司董事会成员特此保证本报告内容真实、准确、完整，无任何失实陈述、误导性陈述或重大遗漏。 2023年第季度报告 重要提示: 1.本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员特此保证本报告内容真实、准确、完整，无任何失实陈述、误导性陈述或重大遗漏，并共同及个别承担该等内容的法律责任。 2.本公司法定代表人、首席财务官、本公司财务部负责人（相当于财务经理）特此保证本报告所载财务报表真实、准确、完整。 3.说明本报告中的财务报表是否已由独立审计师审计。 □是的☑没有 本报告以中文和英文编写。如两个版本有任何歧异或误解，概以中文版本为准。 我关键财务信息 (I)主要会计数据和财务指标 指明下表中是否存在任何追溯重述基准面。 □是的☑没有 2023年一季度 2022年一季度 同比变化(%) 营业收入(元) 109,155,515.74 272,594,952.10 -59.96% 净利润归因于上市公司的股东(元) -35,653,798.52 162,278,083.59 -121.97% 前归属于上市公司股东的净利润异常收益和损失(元) -37,833,791.48 37,225,465.61 -201.63% 从/用于生成净现金经营活动(元) -183,238,769.33 -461,062,516.92 60.26% 基本每股收益(元/股) -0.0352 0.1604 -121.95% 稀释每股收益(元/分享) -0.0352 0.1604 -121.95% 加权平均净资产收益率(%) -0.89% 4.04% -4.93% 2023年3月31日 2022年12月31日 变化(%) 总资产(元) 5,507,814,502.77 5,689,769,802.18 -3.20% 股本归因于上市公司的股东(元) 3,970,486,346.38 4,004,240,547.70 -0.84% (II)异常收益和损失 ☑□适用不适用 单位:元 项 2023年一季度 请注意 通过损益支付的政府补助（不包括在公司正常业务过程中以固定方式连续发放的政府补助）根据政府政策和标准的配额或金额） 118,084.21 政府拨款收到 因持有交易性金融资产和负债而产生的公允价值变动的损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售资产的投资收益与公司正常经营业务相关的有效套期保值业务以外的金融资产 2,105,531.76 投资货币基金产生的公允价值变动收益和投资收益 上述以外的营业外收入和支出 -17,894.07 少:所得税的影响 25,047.54 出于利益的影响(净税) 681.40 总 2,179,992.96 符合特殊收益/损失定义的其他项目： □适用☑不适用 报告期内没有这样的情况。 关于公司为何将《关于向社会公开发行证券的公司信息披露的解释性公告第1号》中所列的特殊损益项目——特殊损益项目重新分类为经常性的说明： □适用☑不适用 报告期内没有这样的情况。 (III)关键财务报表行项目的变化和原因说明 ☑□适用不适用 2023年第一季度营业收入较2022年第一季度下降59.96%，2023年第一季度非常规损益前归属于上市公司股东的净利润较2022年第一季度下降 201.63%，主要原因是2023年第一季度房地产销售结转同比下降; 2023年第一季度归属于上市公司股东的净利润较2022年第一季度下降121.97%，主要受2022年第一季度深圳物业管理有限公司100%股权转让及 2023年第一季度销售结转增加所致; 至于2023年第一季度经营活动产生/使用的净现金，流出量比2022年第一季度减少60.26%，主要原因是2022年第一季度支付了土地税增量清关。 II股东信息 (I)拥有恢复投票权的普通股股东和优先股股东人数以及前十大股东的持股数量 单位:分享 普通股东的数量 45,531 恢复投票权的优先股股东人数（如有） 0 十大股东 股东名称 股东的性质 Shareho脚手架percenta通用电气 总股票持有 限制性股票持有 股票的承诺,或冷冻 状态 股票 深圳投资控股有限公司。 国有公司 55.78% 564,353,838.00 0.00 深圳市国有股权运营管理有限公司 国内非国有独资的法律 人 6.35% 64,288,426.00 0.00 杨健民 国内 自然人 1.08% 10,898,877.00 0.00 潘军 国内自然人 0.49% 5,001,500.00 0.00 张Xiujuan 国内 自然人 0.47% 4,785,600.00 0.00 王玉兰 国内自然人 0.41% 4,185,291.00 0.00 他乔 国内自然人 0.40% 4,041,686.00 0.00 香港中央结算有限公司 外国法人 0.35% 3,522,955.00 0.00 曹Benming 国内自然人 0.33% 3,356,800.00 0.00 张的成语 国内 自然人 0.26% 2,600,800.00 0.00 十大无限制的股东 股东名称 无限制的股票持有 类型的股股票票按类型 深圳市投资控股有限公司。 564,353,838.00 以人民币计价普通股票 564,353,838.00 深圳国有独资经营和管理有限公司。 64,288,426.00 以人民币计价普通股票 64,288,426.00 杨健民 10,898,877.00 以人民币计价普通股票 10,898,877.00 潘军 5,001,500.00 以人民币计价普通股票 5,001,500.00 张Xiujuan 4,785,600.00 以人民币计价普通股票 4,785,600.00 王玉兰 4,185,291.00 以人民币计价普通股票 4,185,291.00 他乔 4,041,686.00 以人民币计价普通股票 3,889,000.00 国内上市的外国股票 152,686.00 香港中央结算公司有限公司 3,522,955.00 人民币普通股 3,522,955.00 曹Benming 3,356,800.00 以人民币计价普通股票 3,356,800.00 张的成语 2,600,800.00 以人民币计价普通股票 2,600,800.00 上述股东中的关联方或一致行动方 在公司十大无限制普通股股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司是深圳投资控股有限公司的全资子公司。公司不知道其他股东之间是否存在关联关系，或者他们是否是《收购管理办法》规定的一致行动的人。上市公司。 从事证券孖展交易的前十大股东（如有） 前10名股东中，第三名股东的信用担保账户持有本公司股份9，432，200股;第五名股东在其信用担保账户中持有本公司股份4，785，600股;第七名股东在其信用担保账户中持有本公司股份3，702，300股;第九名股东在其信用担保账户中持有本公司股份3，351，800股;第十名股东持有公司信用担保账户中的股份2，366，000股。 (II)优先股股东数量及前10名持股比例 □适用☑不适用 III其他重大事件 ☑□适用不适用 (I)2023年3月30日，公司召开2023年第一次临时股东大会，选举产生了第八届董事会非独立董事、独立董事和第八届监事会非职工监事，与公司职工代表大会选举产生的职工监事共同组成了新的董事会和监事会。详情请参阅2023年3月31日披露的《关于完成董事会及监事会选举的公告 》（公告编号：2023-017）; (II)根据《公司章程》关于公司法定代表人为董事长的规定，公司已于2023年4月17日办理工商登记变更手续，公司法定代表人由刘正宇先生变更为唐小平先生。 IV季度财务报表 (I)财务报表 1.合并资产负债表 由深圳经济特区房地产地产（集团）有限公司编制 2023年3月31日 单位:元 项 2023年3月31日 2023年1月1日 流动资产: 货币资产 173,441,137.89 197,663,949.74 结算准备金 贷款给其他银行和金融机构 Held-for-trading金融资产 273,459,893.18 408,154,361.42 衍生金融资产应收票据 1,536,150.00 应收账款 54,287,010.07 63,580,422.16 应收账款融资提前支付 5,743,693.11 1,163,612.24 应收保费再保险应收账款应收再保险合同储备其他应收账款 24,573,840.41 42,105,050.33 包括:应收利息 应收股利 金融资产购买转售协议 库存 4,282,125,304.63 4,257,109,614.31 合同资产 资产出售 目前非流动资产的一部分其他流动资产 37,486,541.23 36,778,641.42 流动资产总额 4,851,117,420.52 5,008,091,801.62 非流动资产: 贷款和发展客户债券投资其他债务投资长期应收账款长期股权投资 93,927.64 93,927.64 其他股权投资仪器 14,011,987.54 13,839,235.57 其他非流动资产 投资房地产 560,216,601.35 566,873,915.07 固定资产 20,812,148.77 21,425,475.05 在建工程生产生活资产石油和天然气资产使用权资产 199,282.91 232,496.72 无形资产开发成本善意长期待摊费用 1,992,877.19 2,176,221.53 递延所得税资产 59,370,256.85 77,036,728.98 其他非流动资产 非流动资产总额 656,697,082.25 681,678,000.56 总资产 5,507,814,502.77 5,689,769,802.18 流动负债: 短期借款 46,682,302.88 51,138,077.62 从中央银行借款 从其他银行和金融贷款机构 Held-for-trading金融负债 衍生金融负债应付票据 应付账款 420,510,933.32 434,601,559.67 预收客户 5,428,233.81 5,465,343.96 合同责任 38,096,046.55 43,533,467.29 金融资产回购协议客户存款和存款其他银行和金融机构 证券代理贸易应付款项应付账款的证券承销业务 应付员工福利 31,583,350.13 35,724,203.78 应付捐税 61,205,538.67 190,951,185.99 其他应付款项 561,998,000.05 574,331,340.84 包括:应付利息 16,535,277.94 16,535,277.94 应付股利 应付费用和佣金再保险应付款 负债直接相关资产出售目前的非流动部分负债 8,412,023.44 6,188,794.43 其他流动负债 3,078,103.61 3,882,817.68 流动负债总额 1,176,994,532.46 1,345,816,791.26 非流动负债: 保险合同准备金长期借款 74,961,000.00 54,261,000.00 应付债券 包括:优先股 永久债券 租赁负债 33,272.19 53,885.23 长期应付款项长期应付员工福利规定递延收入递延所得税负债 3,096,348.02 3,096,348.02 其他非流动负债 非流动负债总额 78,090,620.21 57,411,233.25 总负债 1,255,085,152.67 1,403,228,024.51 所有者权益: 股本 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00