深深房Ｂ：2023年第三季度报告（英文）

股票代码：000029、200029股票名称：SPG、SPG-B公告编号：2023-038 深圳经济特区房地产（集团）有限公司. 深圳经济特区房地产（集团）有限公司（以下简称“Company”）和所有 公司成员’的董事会特此保证本报告书内容的真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2023年第三季度报告 重要注意事项： 1.本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告书内容的真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对该等内容承担个别和集体的法律责任。 2.本公司法定代表人、财务总监、财务部门负责人（相当于财务经理）保证本报告所载财务报表的真实、准确、完整。 3.请说明本报告中的财务报表是否已由独立审计师审计。 □是☑No I关键财务信息 (I)主要会计数据和财务指标 指出下表中是否有任何回顾性重述的数据。 □Yes☑No 2023年第三季度 同比变化（%） 2023年第一季度-第三季度 同比变化（%） 营业收入（元） 90,700,026.78 -43.37% 354,316,805.85 -32.68% 归属于上市公司的净利润公司股东（人民币） 686,777.00 -103.43% -36,431,405.81 -129.12% 归属于上市公司的净利润公司股东特殊损益前（人民币） -1,532,526.34 -92.44% -44,001,435.49 1,304.53% 产生/使用的净现金经营活动（人民币） — — -63,333,407.59 89.63% 基本每股收益（元/股） 0.0007 -103.54% -0.0360 -129.10% 稀释每股收益（元/股） 0.0007 -103.54% -0.0360 -129.10% 加权平均股本回报率(%) 0.02% 0.52% -0.92% -4.09% 2023年9月30日 2022年12月31日 变化(%) 总资产（元） 5,660,116,336.12 5,689,769,802.18 -0.52% 归属于上市公司的权益公司股东（人民币） 3,904,198,540.56 4,004,240,547.70 -2.50% (II)异常损益 ☑适用□不适用 单位：人民币 项目 2023年第三季度 2023年第一季度-第三季度 Note 非流动资产处置损益(含减值准备核销) -799.45 2,951.05 Government政府的政策和标准) 0.00 123,732.31 收到政府拨款 与本公司无关的或有事项产生的损益’的正常经营业务。 172,096.87 1,816,919.56 货币基金和其他投资的 持有至交易性金融资产和负债的公允价值变动损益&处置持有至交易性金融资产和负债及可供出售金融资产的收益（不包括本公司正常经营过程中产生的套期保值的有效部分） 2,048,046.94 5,686,654.29 公允价值变动收益收入 上述以外的营业外收支 -321.17 -38,075.58 减：所得税影响 -280.15 22,151.95 Total 2,219,303.34 7,570,029.68 -- 符合特殊损益定义的其他项目： □适用☑不适用 报告期内无此类案件。 关于公司将《关于向公众公开发行证券的公司的信息披露的解释性公告第1号-特殊损益项目》中列出的特殊损益项目重新分类为经常性的解释： □适用☑不适用 报告期内无此类案件。 (III)主要财务报表行项目的变更及原因说明 ☑适用□不适用 2023年1-3季度营业收入和归属于上市公司股东的特殊损益前净利润较上年同期分别下降32.68%和1,304.53%，主要受地产销售收入下降的带动。 2023年1-3季度归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降129.12%，主要受上年同期转让深圳市物业管理有限公司100%股权及本期物业销售收入减少的带动。 2023年1-3季度用于经营活动的现金净额较上年同期下降89.63%，主要受上年同期缴纳土地增值税以及广铭利项目预售收入逐步流入和惠州市林新源项目本期投资减少的推动。 II股东信息 (I)恢复表决权的普通股股东和优先股股东以及前10名股东的持股数量 单位：股 普通股东人数 43,339 恢复表决权的优先股股东人数 0 十大股东 股东名称 股东性质 持股比例 持有股份总数 持有的限制性股票 质押股份，标记或冻 结 Status Shares 深圳市投资控股有限公司Ltd. 国有公司 55.78% 564,353,838 深圳市国有股权运营管理有限公司. 国内非国有法人人 6.35% 64,288,426 杨建民 国产天然人 1.09% 10,986,877 张秀娟 国产天然人 0.47% 4,760,400 王玉兰 国产天然人 0.44% 4,427,191 何乔 国产天然人 0.40% 4,022,359 潘军 国产天然人 0.39% 3,916,800 香港中央结算有限公司 外国法人 0.35% 3,541,729 王正英 国产天然 0.29% 2,918,100 人 张子 国产天然人 0.26% 2,586,400 十大非限制性股东 股东名称 持有的非限制性股票 按类类型型划共分享的股份 深圳市投资控股有限公司Ltd. 564,353,838 人民币计价普通股票 564,353,838 深圳国有股权经营管理有限公司. 64,288,426 人民币计价普通股票 64,288,426 杨建民 10,986,877 人民币计价普通股票 10,986,877 张秀娟 4,760,400 人民币计价普通股票 4,760,400 王玉兰 4,427,191 人民币计价普通股票 4,427,191 何乔 4,022,359 人民币计价普通股票 3,865,473 国内上市 外国股票 156,886 潘军 3,916,800 人民币计价普通股票 3,916,800 香港中央结算有限公司 3,541,729 以人民币计价的普通股 3,541,729 王正英 2,918,100 人民币计价普通股票 2,918,100 张子 2,586,400 人民币计价普通股票 2,586,400 上述股东中的关联方或一致行动人 本公司前10名股东中,深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市投资控股有限公司的全资子公司,其他股东之间是否存在关联方关系,是否为《管理办法》规定的一致行动人,本公司不得而知收购上市公司。 从事证券融资融券业务的前十大股东 前10名股东中，第三股东在其信用担保账户中持有公司股份9,80.42万股；第四股东在其信用担保账户中持有公司股份4,760,400股；第六股东持有3,信用担保账户持有公司股份73.2万股；第九名股东信用担保账户持有公司股份291.81万股；第十名股东持有公司股份249.74万股，其信用担保账户。 (II)优先股股东数量及其前10名持股 □适用☑不适用 III其他重大事件 □适用☑不适用 IV季度财务报表 (I)财务报表 1.合并资产负债表 深圳经济特区房地产（集团）有限公司编制. 单位：人民币 项目 2023年9月30日 2023年1月1日 流动资产: 货币性资产 364,191,991.31 197,663,949.74 结算准备金对其他银行和金融机构的贷款交易性金融资产 276,503,415.71 408,154,361.42 衍生金融资产应收票据 1,536,150.00 应收账款 35,827,221.67 63,580,422.16 应收账款融资预付款 762,325.97 1,163,612.24 应收保费应收分保应收再保险合同准备金其他应收款 15,100,732.65 42,105,050.33 其中:应收利息 应收股利 转售购买的金融资产协议 Inventories 4,293,033,713.17 4,257,109,614.31 合同资产 持有待售资产 非流动资产的流动部分其他流动资产 43,360,746.55 36,778,641.42 流动资产合计 5,028,780,147.03 5,008,091,801.62 非流动资产: 客户贷款和垫款债务投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 93,927.64 93,927.64 其他股权投资仪器 13,787,820.00 13,839,235.57 其他非流动金融资产 投资性房地产 548,211,054.29 566,873,915.07 固定资产 20,295,139.81 21,425,475.05 在建工程生产性生活资产石油和天然气资产使用权资产 132,855.29 232,496.72 无形资产开发成本商誉长期待摊费用 1,790,037.93 2,176,221.53 递延所得税资产 47,025,354.13 77,036,728.98 其他非流动资产 非流动资产合计 631,336,189.09 681,678,000.56 总资产 5,660,116,336.12 5,689,769,802.18 流动负债: 短期借款 26,973,544.76 51,138,077.62 向中央银行借款 其他银行和金融机构的贷款机构 交易性金融负债 衍生金融负债应付票据 应付帐款 396,756,133.63 434,601,559.67 来自客户的预付款 4,871,471.88 5,465,343.96 合同负债 193,363,120.56 43,533,467.29 卖出回购金融资产协议客户存款和存款其他银行和金融机构 代理买卖证券的应付款项证券承销应付款项 应付职工福利费 25,381,851.09 35,724,203.78 应交税费 37,272,312.56 190,951,185.99 其他应付款 556,949,129.04 574,331,340.84 其中：应付利息 16,535,277.94 16,535,277.94 应付股利 应付手续费及佣金应付再保险 与以下各项直接相关的负债持有待售资产非电流的电流部分负债 30,946,196.66 6,188,794.43 其他流动负债 17,223,024.08 3,882,817.68 流动负债合计 1,289,736,784.26 1,345,816,791.26 非流动负债: 保险合同准备金长期借款 185,413,437.60 54,261,000.00 应付债券 其中：优先股 永续债券 租赁负债 13,772.23 53,885.23 长期应付款应付长期职工福利Provisions递延收入递延所得税负债 3,096,348.02 3,096,348.02 其他非流动负债 非流动负债合计 188,523,557.85 57,411,233.25 负债合计 1,478,260,342.11 1,403,228,024.51 所有者权益: 股本 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债券 资本公积 978,244,910.11 978,244,910.11 减：库存股其他综合收益 24,027,379.52 25,926,720.85 专项储备盈余公积 275,253,729.26 275,253,729.26 一般储备金留存收益 1,615,012,521.67 1,713,155,187.48 归属于母公司所有者权益合计 3,904,198,540.56 4,004,240,547.70 非控股权益 277,657,453.45 282,301,229.97 所有者权益合计 4,181,855,994.01 4,286,541,777.67 负债和所有者权益合计 5,660,116,336.12 5,689,769,802.18 法定代表人：唐小平首席财务官:王剑飞财