深深房Ｂ：2024年第一季度报告（英文）

股票代码：000029,200029股票名称：SPG,SPG-B公告编号：2024-015 深圳经济特区房地产(集团)有限公司. 深圳经济特区房地产(集团)有限公司(以下简称“Company”)和公司所有成员’董事会在此保证本报告的内容真实、准确、完整、无任何虚假陈述、误导性陈述或重大遗漏。 2024第一季度报告 重要注意事项: 1.本公司董事会、监事会以及董事、监事、高级管理人员在此保证本报告内容的真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容承担集体和个别的法律责任。 2.本公司法定代表人、财务总监、公司财务部门负责人（相当于财务经理）在此保证本报告所载财务报表真实、准确、完整。 3.说明本报告中的财务报表是否已由独立审计师审计。 □是☑No 本报告以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，以中文版本为准。 I主要财务信息 (I)主要会计数据和财务指标 说明下表中是否有任何回顾性重述的数据。 □是☑No Q12024 Q12023 同比变化（%） 营业收入（元） 59,214,773.99 109,155,515.74 -45.75% 归属于上市公司的净利润公司股东（人民币） 1,896,582.37 -35,653,798.52 105.32% 前归属于上市公司股东的净利润特殊损益（人民币） -3,975,227.45 -37,833,791.48 89.49% 产生/使用的净现金经营活动(人民币) -90,276,362.78 -183,238,769.33 50.73% 基本每股收益（元/股） 0.0019 -0.0352 105.40% 稀释每股收益（元/股） 0.0019 -0.0352 105.40% 加权平均股本回报率(%) 0.05% -0.89% 0.94% 2024年3月31日 2023年12月31日 变更(%) 总资产（元） 6,472,600,397.41 6,485,312,507.46 -0.20% 归属于上市公司的权益公司股东（人民币） 3,694,337,301.88 3,691,082,484.20 0.09% (II)特殊的损益 ☑适用□不适用 单位：人民币元 项目 Q12024 Note 计入当期损益的政府补助（不包括与本公司正常业务经营密切相关的、按照确定的标准和符合政府政策给予的、对本公司损益具有持续影响的政府补助） 82,894.69 收到政府补助 非金融企业持有的金融资产和负债的公允价值变动，以及处置金融资产和负债的损益（不包括与本公司正常业务经营相关的套期保值的有效部分） 5,106,767.14 货币投资产生的公允价值变动收益和投资收益基金 除上述外的营业外收入和支出 937,544.79 减：所得税影响 255,109.87 非控制性权益影响（税后净额） 286.93 Total 5,871,809.82 -- 符合特殊损益定义的其他项目： □适用☑不适用 报告期内无此类案例。 公司为何将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号所列特殊损益项目重分类为经常性损益项目的说明—特殊损益项目: □适用☑不适用 报告期内无此类案例。 (III)主要财务报表行项目的变化及原因说明 ☑适用□不适用 2024年第一季度营业收入较2023年第一季度下降45.75%，主要受2024年第一季度房地产销售结转同比下降推动； 2024年第一季度归属于上市公司股东的净利润较2023年第一季度增长105.32%，2024年第一季度非特殊损益前归属于上市公司股东的净利润较2023年第一季度增长89.49%，主要受2023年第一季度缴纳地税增量清算推动； 2024年第一季度经营活动产生/使用的净现金与2023年第一季度相比增长了50.73%，主要是由于2023年第一季度支付了包括土地税增量清算在内的税款。 II股东信息 (I)恢复表决权的普通股股东和优先股股东人数以及前10名股东的持股情况 单位：份额 普通股东人数 42,215 恢复表决权的优先股股东人数（如有） 0 前10名股东(不包括再融资中借出的股份) 股东名称 股东性质 持股比例 持有股份总数 持有限制性股票 质押股份，标记或冻结 Status Shares 深圳市投资控股有限公司Ltd. 国有 Corporation 55.78% 564,353,838 0 N/A 0 深圳市国有股权运营管理有限公司. 境内非国有法人 6.35% 64,288,426 0 N/A 0 杨建民 国内自然人 1.17% 11,836,817 0 N/A 0 张秀娟 国内自然人 0.47% 4,760,400 0 N/A 0 王玉兰 国内自然人 0.46% 4,612,991 0 N/A 0 香港中央结算有限公司. 外国法人 0.42% 4,220,812 0 N/A 0 潘军 国内自然人 0.39% 3,900,800 0 N/A 0 何乔 国内自然人 0.34% 3,488,886 0 N/A 0 王正英 国内自然人 0.29% 2,918,100 0 N/A 0 张子 国内自然人 0.26% 2,582,300 0 N/A 0 前10名无限股东 股东名称 持有无限售股份 按类型划分的股份 类型 股份 深圳市投资控股有限公司. 564,353,838 人民币计价普通股票 564,353,838 深圳国有股权运营和管理有限公司. 64,288,426 人民币计价普通股票 64,288,426 杨建民 11,836,817 人民币计价普通股票 11,836,817 张秀娟 4,760,400 人民币计价普通股票 4,760,400 王玉兰 4,612,991 人民币计价普通股票 4,612,991 香港中央结算有限公司. 4,220,812 以人民币计价的普通股票 4,220,812 潘军 3,900,800 人民币计价普通股票 3,900,800 何乔 3,488,886 人民币计价普通股票 3,332,000 国内上市外国股票 156,886 王正英 2,918,100 人民币计价普通股票 2,918,100 张子 2,582,300 人民币计价普通股票 2,582,300 上述股东中的关联方或一致行动人 公司前10名股东中，深圳市国有股权运营管理有限公司,Ltd.是深圳市投资控股有限公司的全资子公司。,Ltd.本公司不知道其他股东之间是否存在关联方关系，也不知道是否为《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名从事证券保证金交易的股东（如有） 前10名股东中，第三股东在其信用担保账户持有本公司股份9,804,200股；第四股东在其信用担保账户持有本公司股份4,760,400股；第八股东持有3、其信用担保账户中持有本公司股份332,000股；第九名股东在其信用担保账户中持有本公司股份2,918,100股；第十名股东在其信用担保账户中持有本公司股份2,496.600股。 5%或更高的股东、前10名股东和参与再融资股份贷款的前10名无限股东 □适用☑不适用 前10名股东和前10名无限售股东因再融资股份出借/回报与上期相比变动 □适用☑不适用 (II)优先股股东数量及前10名股东持股情况 □适用☑不适用 III其他重大事件 □适用☑不适用 IV季度财务报表 (I)财务报表 1.合并资产负债表 深圳市经济特区房地产(集团)有限公司编制. 2024年3月31日 单位：人民币元 项目 2024年3月31日 2024年1月1日 流动资产: 货币资产 776,922,977.91 871,019,268.83 结算准备金 贷款给其他银行和金融机构 持有交易性金融资产 884,446,969.06 879,340,201.92 衍生金融资产 应收票据 应收账款 66,143,524.54 75,100,970.83 应收账款融资 预付款 4,344,639.33 409,192.07 应收保费 应收分保应收再保险合同准备金其他应收款 14,235,445.32 15,893,736.28 其中:应收利息 应收股利以转售方式购买的金融资产协议 Inventories 3,955,218,101.47 3,915,215,921.96 其中:数据资源 合同资产 14,046,925.56 27,352,596.92 持有待售资产 非流动资产的流动部分其他流动资产 149,973,935.36 87,175,263.06 流动资产总额 5,865,332,518.55 5,871,507,151.87 非流动资产： 向客户提供的贷款和预付款债务投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 其他权益工具投资 14,408,205.28 14,324,411.35 其他非流动金融资产 投资性房地产 535,251,798.97 541,542,136.17 固定资产 19,637,272.57 19,928,049.77 在建工程 生产性活资产 石油和天然气资产使用权资产 66,427.67 99,641.48 无形资产 其中:数据资源开发成本其中:数据资源 商誉长期预付费用 1,406,573.19 1,598,305.56 递延所得税资产 36,497,601.18 36,312,811.26 其他非流动资产 非流动资产总额 607,267,878.86 613,805,355.59 总资产 6,472,600,397.41 6,485,312,507.46 流动负债: 短期借款 13,999,285.74 3,550,000.00 向中央银行借款 来自其他银行和金融的贷款机构持有交易性金融负债 衍生金融负债应付票据 应付账款 428,512,143.15 443,259,768.78 客户预付款 6,093,186.17 420,724.30 合同责任 1,301,731,844.32 1,291,448,591.28 回购项下出售的金融资产协议 客户存款和存款其他银行和金融机构 证券代理交易的应付款项证券承销应付款项 应付雇员福利 19,371,484.47 22,247,017.36 应交税费 36,811,363.60 40,908,986.48 其他应付款 553,757,650.82 554,469,229.59 其中:应付利息 16,535,277.94 16,535,277.94 应付股利 应付手续费及佣金应付款再保险直接与 持有待售资产非电流的电流部分负债 33,597,037.74 34,056,347.93 其他流动负债 116,696,198.18 136,364,529.76 流动负债总额 2,510,570,194.19 2,526,725,195.48 非流动负债: 保险合同准备金长期借款 179,431,851.02 179,431,851.02 应付债券 其中：优先股 永续债券 租赁负债长期应付款长期应付职工福利 Provisions 递延收入递延所得税负债 3,012,566.53 3,012,566.54 其他非流动负债 非流动负债总额 182,444,417.55 182,444,417.56 负债总额 2,693,014,611.74 2,709,169,613.04 所有者权益: 股本 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债券 资本公积 978,244,910.11 978,244,910.11 减：库存股其他综合收益 26,677,694.75 25,319,459.44 专项储备金盈余公积 275,253,729.26 275,253,729.26 一般储备金留存收益 1,402,500,967.76 1,400,604,385.39 归属于本公司所有者权益合计公司作为母公司 3,694,337,301.88 3,691,082,48