我爱我家：2024年三季度报告

证券代码：000560证券简称：我爱我家公告编号：2024-053号 我爱我家控股集团股份有限公司2024年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 单位：元 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告 期末比上年同期增减 营业收入（元） 2,947,105,918.75 4.95% 8,762,299,213.60 -3.42% 归属于上市公司股东的净利润（元） -20,870,879.04 -9.16% 8,486,614.06 112.49% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -29,510,148.42 -91.26% -73,339,467.52 0.00% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — 2,803,906,881.56 -1.35% 基本每股收益（元/股） -0.0089 -9.16% 0.0036 112.50% 稀释每股收益（元/股） -0.0089 -9.16% 0.0036 112.50% 加权平均净资产收益率 -0.22% -0.03% 0.09% 0.75% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 32,479,029,624.65 32,376,590,053.58 0.32% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 9,487,570,883.10 9,471,068,766.05 0.17% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,526,262.57 87,004,209.54 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 39,386.77 9,779,907.56 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 875,264.39 934,623.94 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 169,363.68 980,343.24 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 9,067,580.72 16,408,080.91 其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 18,953.16 减：所得税影响额 2,919,464.53 33,240,436.77 少数股东权益影响额（税后） 119,124.22 59,600.00 合计 8,639,269.38 81,826,081.58 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 单位：元 资产负债项目 2024年9月30日 2023年12月31日 增减变动 主要变动原因 应收账款 390,410,551.47 585,445,286.53 -33.31% 主要系处置子公司导致应收账款减少 固定资产 866,879,031.37 274,376,591.43 215.94% 主要系在建工程结转所致 在建工程 627,138.28 633,775,649.62 -99.90% 主要系在建工程竣工结转所致 开发支出 66,423,492.36 113,859,083.52 -41.66% 主要系研发结项结转无形资产所致 损益和现金流科目 2024年1-9月 2023年1-9月 增减变动 主要变动原因 销售费用 403,833,098.80 581,049,885.59 -30.50% 主要系广告费及职工薪酬下降所致 研发费用 37,213,847.79 5,803,176.37 541.27% 主要系新增无形资产摊销所致 其他收益 49,618,285.58 -159,509.53 31,206.78% 主要系上年度政府补助退回所致 投资收益 72,293,303.20 9,745,523.74 641.81% 主要系处置子公司所致 信用减值损失（损失以“-”号填列） -43,352,897.23 -12,158,933.10 -256.55% 主要系新房应收账款计提坏账所致 营业外收入 23,919,714.96 11,572,168.62 106.70% 主要系往来清理所致 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 117,266 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 西藏太和先机投资管理有限公司 境内非国有法人 17.45% 411,028,689 0 质押 260,000,000 天津东银玉衡企业管理咨询中心（有限合伙） 境内非国有法人 7.43% 175,073,202 0 不适用 0 谢勇 境内自然人 5.52% 130,000,000 97,500,000 不适用 0 天津海立方舟投资管理有限公司 境内非国有法人 3.10% 73,033,706 0 不适用 0 香港中央结算有限公司 境外法人 1.99% 46,928,257 0 不适用 0 玄元私募基金投资管理（广东）有限公司－玄元科新243号私募证券投资基金 其他 1.08% 25,548,800 0 不适用 0 陈嘉华 境内自然人 1.02% 24,038,028 0 不适用 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.92% 21,644,280 0 不适用 0 达孜时潮投资管理有限公司 境内非国有法人 0.57% 13,538,000 0 不适用 0 杜勇 境内自然人 0.47% 11,070,000 0 不适用 0 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股） 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量 股份种类 数量 西藏太和先机投资管理有限公司 411,028,689 人民币普通股 411,028,689 天津东银玉衡企业管理咨询中心（有限合伙） 175,073,202 人民币普通股 175,073,202 天津海立方舟投资管理有限公司 73,033,706 人民币普通股 73,033,706 香港中央结算有限公司 46,928,257 人民币普通股 46,928,257 谢勇 32,500,000 人民币普通股 32,500,000 玄元私募基金投资管理（广东）有限公司－玄元科新243号私募证券投资基金 25,548,800 人民币普通股 25,548,800 陈嘉华 24,038,028 人民币普通股 24,038,028 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 21,644,280 人民币普通股 21,644,280 达孜时潮投资管理有限公司 13,538,000 人民币普通股 13,538,000 杜勇 11,070,000 人民币普通股 11,070,000 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，谢勇先生和西藏太和先机投资管理有限公司为一致行动人，谢勇先生为本公司实际控制人，其控制的西藏太和先机投资管理有限公司为本公司控股股东。除此之外，上述股东之间不存在关联关系，不属于一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 上述股东通过信用担保证券账户持有公司股票情况为：陈嘉华通过宏信证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票24,037,028股，通过普通证券账户持有1,000股，其合计持有公司股票24,038,028股。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 ☑适用□不适用 单位：股 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 股东名称（全称） 期初普通账户、信用账户持股 期初转融通出借股份且尚未归还 期末普通账户、信用账户持股 期末转融通出借股份且尚未归还 数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例 天津海立方舟投资管理有限公司 71,733,706 3.05% 1,300,000 0.06% 73,033,706 3.10% 0 0.00% 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用☑不适用 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 ☑适用□不适用 （一）报告期内公司经营发展情况1.报告期内行业运行情况及分析 2024年5月份，政府推出一系列房地产新政，新政的主要措施包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等。这些措施降低了居民购房的门槛和成本，刺激了市场需求的恢复，部分核心城市二手房市场的成交在二季度有所好转。 进入三季度后，新政的刺激效果边际有所减弱，核心城市二手房成交量和成交价环比二季度均有所下行，市场整体继续保持“以价换量”局面，考虑到去年同期较低的基数，从同比数据来看，仍然保持较高的增速。根据第三方机构克而瑞数据显示，北京三季度二手房网签量约为43,476套，环比+3.5%，同比+23.5%；上海三季度二手房网签量约为 47,156套，环比-16.4%，同比+13.3%；杭州三季度二手房网签量约为18,808套，环比- 21.0%，同比+46.3%。 9月底，政府相关部门对房地产行业的政策进行了进一步的调整和优化。9月24日，国务院新闻办举行新闻发布会，会上公布了一系列房地产金融新政，旨在提振楼市信心、缓解居民购房压力、稳定房地产行业发展，其中主要包括：引导贷款市场报价利率（LPR）下行、降低银行存款准备金率、引导银行降低存量房贷利率；统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由此前的25%下调到15%；延长两项房地产金融政策文件的期限；支持收购房企存量土地等等。9月26日，中共中央政治局召开会议提出，要促进房地产市场“止跌回稳”，释放出稳定房地产市场的强烈信号。9月27日，中国人民银行公告，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调0.2个百分点。10月21日，1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%，这是LPR年内第三次调整，LPR下降有助于降低融资成本，支持信贷需求回升，进一步增强消费和投资增长动能。 我们认为，上述众多强有力政策措施的相继出台，有利于市场信心的恢复，有助于进一步激发二手房市