我爱我家：2022年三季度报告

证券代码：000560证券简称：我爱我家公告编号：2022-071号 我爱我家控股集团股份有限公司2022年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人谢勇先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）付子明先生声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计： □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 2,802,733,074.06 -0.50% 8,885,112,317.17 -0.69% 归属于上市公司股东的净利润（元） 164,634,524.86 69.81% -219,013,488.78 -145.92% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 162,774,762.35 70.96% -217,204,974.26 -147.89% 经营活动产生的现金流量净额（元） —— —— 3,325,027,813.96 123.74% 基本每股收益（元/股） 0.0699 68.84% -0.0930 -145.41% 稀释每股收益（元/股） 0.0699 68.84% -0.0930 -145.41% 加权平均净资产收益率 1.60% 0.70% -2.09% -6.61% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 33,312,094,019.31 32,963,511,406.73 1.06% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 10,399,676,727.37 10,569,590,116.54 -1.61% （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,172,861.38 882,663.06 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 10,010.67 200,816.06 委托他人投资或管理资产的损益 338,482.27 2,325,942.43 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -597,680.80 -6,847,550.30 其他符合非经常性损益定义的损益项目 90,798.76 200,582.88 减：所得税影响额 -727,654.13 -1,043,203.53 少数股东权益影响额（税后） -117,636.10 -385,827.82 合计 1,859,762.51 -1,808,514.52 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 单位：元 资产负债项目 2022年9月30日 2021年12月31日 增减变动 主要变动原因 应收款项融资 276,720.00 -100.00% 本期无 一年内到期的非流动资产 3,731,218,669.91 2,792,515,290.69 33.61% 系本期转租业务增加 长期应收款 96,527,981.36 33,581,367.49 187.45% 在建工程 1,631,726.83 100.00% 系商场装修改造增加 其他非流动资产 288,413.20 -100.00% 本期无 应付票据 56,299,900.00 195,793,118.34 -71.25% 系本期偿还到期票据 长期借款 682,872,310.69 449,200,752.16 52.02% 系银行借款增加 递延收益 117,645,298.60 187,597,950.76 -37.29% 系本期结转确认收入 损益和现金流项目 2022年1-9月 2021年1-9月 增减变动 主要变动原因 销售费用 511,693,953.91 833,974,414.39 -38.64% 系整体业务成交量下降，相关支出减少 研发费用 16,763,947.02 26,200,787.00 -36.02% 系本期研发支出下降 财务费用 619,953,399.91 221,683,419.91 179.66% 系执行新租赁准则影响 投资收益 11,408,451.33 26,574,184.93 -57.07% 系本期注销子公司和理财收益减少共同影响 公允价值变动收益 1,507,200.00 -100.00% 本期无 资产减值损失 -633,127.40 -263,864.92 139.94% 系本期计提的资产减值损失增加 资产处置收益 855,798,646.38 2,652,947.10 32,158.41% 系执行新租赁准则，使用权资产转租形成融资租赁终止确认产生的利得增加 营业外支出 31,866,307.10 14,432,741.56 120.79% 系本期注销子公司影响 经营活动产生的现金流量净额 3,325,027,813.96 1,486,124,150.85 123.74% 系执行新租赁准则，现金流列报口径调整影响 投资活动产生的现金流量净额 4,466,269,100.86 -259,049,957.81 1,824.10% 筹资活动产生的现金流量净额 -8,136,136,784.08 -1,477,143,860.75 -450.80% 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 43,264 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 西藏太和先机投资管理有限公司 境内非国有法人 17.45% 411,028,689 0 质押 248,642,397 五八有限公司 境内非国有法人 7.73% 182,000,000 0 - 0 天津东银玉衡企业管理咨询中心（有限合伙） 境内非国有法人 7.43% 175,073,202 0 - 0 谢勇 境内自然人 5.52% 130,000,000 97,500,000 质押 130,000,000 天津海立方舟投资管理有限公司 境内非国有法人 3.10% 73,033,706 0 - 0 我爱我家控股集团股份有限公司－第二期员工持股计划 其他 2.82% 66,439,073 0 - 0 青岛中建新城投资建设有限公司 境内非国有法人 2.23% 52,417,869 0 - 0 香港中央结算有限公司 境外法人 1.56% 36,637,886 0 - 0 桐庐岩泰投资管理合伙企业（有限合伙） 境内非国有法人 1.43% 33,754,113 0 - 0 上海福翌投资咨询有限公司－赣州瑞德投资管理合伙企业（有限合伙） 境内非国有法人 1.43% 33,619,642 0 - 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 西藏太和先机投资管理有限公司 411,028,689 人民币普通股 411,028,689 五八有限公司 182,000,000 人民币普通股 182,000,000 天津东银玉衡企业管理咨询中心（有限合伙） 175,073,202 人民币普通股 175,073,202 天津海立方舟投资管理有限公司 73,033,706 人民币普通股 73,033,706 我爱我家控股集团股份有限公司－第二期员工持股计划 66,439,073 人民币普通股 66,439,073 青岛中建新城投资建设有限公司 52,417,869 人民币普通股 52,417,869 香港中央结算有限公司 36,637,886 人民币普通股 36,637,886 桐庐岩泰投资管理合伙企业（有限合伙） 33,754,113 人民币普通股 33,754,113 上海福翌投资咨询有限公司－赣州瑞德投资管理合伙企业（有限合伙） 33,619,642 人民币普通股 33,619,642 谢勇 32,500,000 人民币普通股 32,500,000 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，谢勇先生和西藏太和先机投资管理有限公司为一致行动人，谢勇先生为本公司实际控制人，其控制的西藏太和先机投资管理有限公司为本公司控股股东。谢勇先生持有公司第二期员工持股计划1.15%的份额。除此之外，上述股东之间不存在关联关系，不属于一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 上述股东通过信用担保证券账户持有公司股票情况为：西藏太和先机投资管理有限公司通过东北证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票65,155,000股，通过普通证券账户持有345,873,689股，其合计持有公司股票411,028,689股。 注：（1）报告期内，公司部分持股5%以上股东减持股份计划的实施情况 持有公司5%以上股份的股东五八有限公司于2022年8月27日披露了预减持计划。其拟通过集中 竞价、大宗交易或两种方式相结合的方式减持本公司股份数量合计不超过77,495,978股，减持比例不高于公司总股本的3.29%。具体情况详见公司2022年8月27日披露于巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn）的《关于持股5%以上股东减持股份计划的预披露公告》（2022-058号）。报告期内，五八有限公司分别于2022年9月27日和2022年9月30日通过大宗交易方式减持 300万股和1,000万股，合计减持比例占公司总股本的0.55%。截至报告期末，五八有限公司持有本公 司182,000,000股股份，占本公司总股本的7.73％。 （2）报告期内，公司股东所持公司5%以上股份发生的质押及解除质押情况 公司实际控制人谢勇先生分别于2022年7月27日、8月5日、8月17日和8月22日将质押给 东北证券股份有限公司的合计13,000万股股份办理了股票质押延期购回的手续。具体情况详见公司 2022年8月23日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《关于公司实际控制人所持股份质押延期购回的公告》（2022-053号）。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用√不适用 三、其他重要事项 （一）报告期内经济与市场环境情况分析1.宏观经济形势与政策环境 报告期内，面对复杂的国际环境和国内疫情散发多发等多重超预期考验，全国各地区各部门坚持稳中求进的工作总基调，高效统筹疫情防控，有力实施稳经济一揽子政策措施，国民经济持续恢复。 从中央到地方，住房市场政策环境持续改善。中央多次明确支持刚性和改善性住房需求，因城施策用好用足政策工具箱。住房市场政策优化节奏有所加快，热点城市政策优化力度加大，进一步稳定市场预期。 报告期内，共计120余个省、市推出放松调控的政策措施，政策内容除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面外，部分城市持续完善政策