财信发展：2024年一季度报告
证券代码：000838证券简称：财信发展公告编号：2024-023 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 财信地产发展集团股份有限公司2024年第一季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%） 营业收入（元） 383,831,199.39 1,904,719,506.04 -79.85% 归属于上市公司股东的净利润（元） -8,573,749.74 -4,943,016.52 -73.45% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -8,697,706.09 -5,383,890.73 -61.55% 经营活动产生的现金流量净额（元） -2,303,372.66 -126,923,921.64 98.19% 基本每股收益（元/股） -0.0078 -0.0045 -73.33% 稀释每股收益（元/股） -0.0078 -0.0045 -73.33% 加权平均净资产收益率 -1.27% -0.51% -0.76% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%） 总资产（元） 3,641,682,689.24 4,241,713,180.92 -14.15% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 672,095,773.03 680,669,522.77 -1.26% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 说明 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 655,760.64 主要是“节能、循环经济和资源节约项目”中央预算内投资、科研设施设备补贴 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -626,880.64 本期报表中营业外收支 减：所得税影响额 -39,521.85 少数股东权益影响额（税后） -55,554.50 合计 123,956.35 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况 □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 单位：元 序号 项目 2024年1-3月 2023年1-3月 同期增减 主要变动原因 1 营业收入 383,831,199.39 1,904,719,506.04 -79.85% 本期房地产项目结转规模减少 2 营业成本 358,477,788.22 1,787,716,002.54 -79.95% 本期房地产项目结转规模减少 3 税金及附加 2,032,359.35 10,950,728.25 -81.44% 本期结转营收项目无土地增值税导致同比减少 4 销售费用 17,808,934.81 48,254,292.02 -63.09% 房地产项目竣备交房结转佣金减少 5 管理费用 16,099,396.76 16,065,897.60 0.21% 无重大变化 6 研发费用 545,437.40 263,802.60 106.76% 主要系本期研发设备、原材料投入增加 7 财务费用 1,149,228.70 -156,046.30 836.47% 项目竣备后，费用化利息增加 8 投资收益 2,018,442.45 -45,413.97 4544.54% 联营项目24年利润增加 9 信用减值损失 -142,931.18 118,792.86 -220.32% 账龄增加导致信用减值增加 10 营业外收入 136,069.29 345,424.16 -60.61% 没收定金及违约金收入减少 11 营业外支� 762,949.67 176,089.52 333.27% 违约金支�、滞纳金增加 12 所得税费用 89,358.06 50,307,308.47 -99.82% 本期利润低及本期结转项目没有可转销的暂时性差异导致本期所得税费用减少 序号 财务报表项目 2024年3月31日 2023年12月31日 同期变动 重大变动说明 1 货币资金 342,852,408.82 625,134,614.65 -45.16% 主要系归还借款、支付工程款等，导致资金规模减少 2 存货 1,913,942,430.17 2,220,270,473.96 -13.80% 主要系无新增项目下，交房确收匹配的成本结转，存货余额减少 4 短期借款 39,443,489.39 63,047,575.19 -37.44% 归还借款 5 合同负债 318,790,040.43 592,900,454.50 -46.23% 主要系本期销售房款扣除结转收入的净增加额减少 6 一年内到期的非流动负债 366,270,512.62 576,762,009.14 -36.50% 归还借款 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 48,635 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 重庆财信房地产开发集团有限公司 境内非国有法人 36.25% 398,920,794.00 46,696,315.00 冻结 398,920,794.00 廖玉婵 境内自然人 1.28% 14,035,600.00 0.00 不适用 0.00 李洪滨 境内自然人 1.15% 12,623,100.00 0.00 不适用 0.00 陈远金 境内自然人 0.73% 8,027,700.00 0.00 不适用 0.00 徐坤华 境内自然人 0.61% 6,707,800.00 0.00 不适用 0.00 陈华 境内自然人 0.61% 6,700,000.00 0.00 不适用 0.00 香港中央结算有限公司 境外法人 0.57% 6,320,639.00 0.00 不适用 0.00 杨贺群 境内自然人 0.56% 6,217,500.00 0.00 不适用 0.00 余斌 境内自然人 0.55% 6,006,700.00 0.00 不适用 0.00 黄丰 境内自然人 0.46% 5,084,900.00 0.00 不适用 0.00 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 重庆财信房地产开发集团有限公司 352,224,479.00 人民币普通股 352,224,479.00 廖玉婵 14,035,600.00 人民币普通股 14,035,600.00 李洪滨 12,623,100.00 人民币普通股 12,623,100.00 陈远金 8,027,700.00 人民币普通股 8,027,700.00 徐坤华 6,707,800.00 人民币普通股 6,707,800.00 陈华 6,700,000.00 人民币普通股 6,700,000.00 香港中央结算有限公司 6,320,639.00 人民币普通股 6,320,639.00 杨贺群 6,217,500.00 人民币普通股 6,217,500.00 余斌 6,006,700.00 人民币普通股 6,006,700.00 黄丰 5,084,900.00 人民币普通股 5,084,900.00 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司前十名股东之间，第一大股东与其余九名股东无关联关系，第一大股东与其余九名股东不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 1、报告期末，公司股东李洪滨通过普通证券账户持有公司股份5,586,300股，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7,036,800股，实际合计持有公司股份12,623,100股，位列公司第三大股东。2、报告期末，公司股东陈远金通过普通证券账户持有公司股份0股，通过东莞证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份8,027,700股，实际合计持有公司股份8,027,700股，位列公司第四大股东。3、报告期末，公司股东徐坤华通过普通证券账户持有公司股份0股，通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份6,707,800股，实际合计持有公司股份6,707,800股，位列公司第五大股东。4、报告期末，公司股东余斌通过普通证券账户持有公司股份0股，通过国盛证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份6,006,700股，实际合计持有公司股份6,006,700股，位列公司第九大股东。5、报告期末，公司股东黄丰通过普通证券账户持有公司股份0股，通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份5,084,900股，实际合计持有公司股份5,084,900股，位列公司第十大股东。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用☑不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用☑不适用 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 □适用☑不适用 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：财信地产发展集团股份有限公司 2024年03月31日 单位：元 项目 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 342,852,408.82 625,134,614.65 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 68,108,881.50 67,415,188.25 应收款项融资 292,000.00 70,000.00 预付款项 7,753,981.68 7,896,736.76 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 294,515,473.29 302,708,252.69 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 1,913,942,430.17 2,220,270,473.96 其中：数据资源 0.00 合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 422,096,519.84 425,317,693.77 流动资产合计 3,049,561,695.30 3,648,812,960.08 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款 23,414,991.12 23,070,443.10 长期股权投资 197,684,632.41 195,666,189.96 其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产 22,395,068.95 22,291,203.87 固定资产 141,020,430.64 143,283,410.31 在建工程 1,004,932.79 717,216.71 生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产 94,091,884.72 95,38
