文旅景区轻奢露营地文旅开发融合运营规划提案【旅游】【野奢露营】
太平山文旅开发规划方案 融合运营规划提案 KunmingaviationbasePlanningScheme 项目概况 PROJECTSUMMARY 定位分析 POSITIONINGANALYSIS 场地规划 OVERALLPLANNING 商业模式&运营 BUSINESSMODEL 项目概况 AdministrativeDivision 太平山 /TAIPINGMOUNTAIN 太平村航空基地地块位于昆明市盘龙区，距昆明市中心约6公里，目前大部分地块属于原生地块，植被覆盖率达76.7%。地块整体特征依山就势、高低错落，因良好的地理位置及自然环境及基础配置有较高的开发运营价值。 总占地 200余亩 区位&交通 虹桥路辅路与虹桥路交叉口毗邻地铁三号线太平村站 现有业态 标准化运动场 昆明低空产业园研学基地应急救援教学场等 稀缺景观 /Landscape 良好的城市&自然观景要素 整体特征依山就势、高低错落具备 植被覆盖率达76.7%景观资源 核心区位 /Section 距市中心仅6KM城市核心地段 可从三环、虹桥路直抵项目地三号地铁直达 项目核心价值解构 产业价值 /Valuable 根据我方实地考察了解，低空产业园 现状较差，不具备以之为主体进行商业开发的潜力 地势复杂 /Section 整个场地位于山坡之上，改造成本高， 难度大，同时可用地块上存在大量低矮树木，影响呈现效果 项目核心痛点 定位分析 AdministrativeDivision YOUTH 市内核心休闲区理想范本 经历3年疫情，人们的生活行为已经在发生改变，他们更注重体验、享受玩乐、分享趣味 昆明亟需一个行程30min以内的综合性休闲娱乐去处，承载昆明800w+人的周末休憩时光 运动休闲轻奢露营城市观景网红打卡 FUNCATIONAL 航空体验 TOB团建拓展基地 依托现有产业业态布局，进行第二产业开发 将现有经营能力拓展为市内企业团建对接目的地，以新兴观景、露营体验为核心，辅以综合航空体验、救援培训体验、团队餐厅等，为企业客户提供一站式团建定制服务 航空体验团队餐厅救援研学 CUSTOMER 客群定位 全新的太平山以多元化的功能定位，吸纳全年段龄客户群体，将为家庭提供亲子空间，为城市白领提供周末休闲空间，为市内家庭群体提供游玩住宿需求，以一种更包容的形态服务昆明及国内客户，甚至全国客户。 亲子家庭城市白领/小资青年公司团建 未来美好生活生态休闲体验区 融合多元文化围绕日常，延伸生活半径 结合品质/潮流商业体验强社交美好的健康空间 城市林地 未来理想休闲生态区 业态消费 综合融合 功能融合 城市林地 ShiboRoad 亲子休闲 Chatsquare 咖享天地 Teabar 太平山 成为一个城市的缩影… 品质旅居 LeisureHotel 运动体验 Comicchildhood 艺术体验 ARTAREA 情绪价值 Ecologicallandscape 生态景观 Relax 放松 IntrestingBook 玩乐/多变 Experience&Enjoying 体验/愉悦 Camp 营地 Resting 亲子交流 Sharing 分享 Socailist 社交 核心概念 城市 造梦 随着时间的推移，太平山功能属性，都在发生着急剧的变化 由原来的单一的航空体验区转变成了多变、体验、分享及互动、休闲的空间 已打破原有的航空基地的单一观体验、科研属性，更多多元化的交流空间置换，活动式的聚会形式，带入感的生活休闲旅游空间…… 项目名建议 自由山麓 在帐篷里，完成一次心灵的越狱 且让星空，诉说来处 星空栈 场地规划 AdministrativeDivision 整体开发规划 根据现场初步勘测，初步划定5个地块 第一期，围绕当前成型的停机坪、运动场周边进行开发第二期，项目运营步入正轨后，进一步开发山地 A4# A3# A2# 停机坪 A1# A5# 运动场 低空基地 A1# 地块特点： 长坡、以杂草地为主具备良好视野 打造方向： 城市观景地（日落、日出）项目DP点 网红打卡地 A1# 以相似的地理条件，打造醒目LOGO（视觉标识） A1# 长坡下打造造型观景台/玻璃走廊栈道 A2# 地块特点： 缓坡地，地面基本为暴露土面，低矮树木较多 打造方向：商业用地轻奢业态标志建筑 A2# 坡顶设置 观景式集装箱酒店 作为项目视觉调性锚点 以设计感，观景性能为主打，为客户提供梯次性消费选择 A2# 自由工坊，咖啡，体验式阳光房，星空酒吧等多种业态组合搭配 A2# 潮流商业，涂鸦文化，轻艺术展示 （独立画廊）等文化艺术业态拉升整个项目调性 A2# 延坡面设置丰富打卡小景，弥补空地造成的视觉缺憾 A3# 地块特点： 洼地、以杂草地为主，少量树木，有部分残破建筑 具有一定围合性 打造方向：亲子游乐场自由运动场团建拓展基地宠物乐园等 A3# 空间意向-1 根据成本尽量加设非标准类的草地运动项目，为亲子客户提供多元服务除列举之外，如季节性的风筝运动 A4# 地块特点： 平整地面、以杂草地为主，部分裸露荒地，大量整齐低矮树木，实际间距在1-2M间 打造方向：露营地CAMP A4# 毗邻停机坪 可与停机坪组合成景地面较平整 树木较多 A4# 空间意向-1 A4# 为客户提供丰富的公共娱乐活动，如音乐会，表演等 A4#露天电影、户外烧烤等功能性补充 A5# 地块特点： 山坡+少量平底、上山路面为傻事土路，约500M，大量树木 打造方向： 暂不考虑开发/或充为其他功能性用途 A5# 坡地移栽、增加观赏性植物增加景观、打卡效应 A5# 根据项目运营情况，可将半山空地处改造为房车住宿营地 运动场 标准足球场 非标运动场 运动场 加设夜间灯光、照明设施，休息区等功能性设施，打造潮流运动风范 运动场空闲处引入 新兴户外运动项目 飞盘 穹顶瑜伽 3*3足球/训练营等 根据运营状况逐步增设 停机坪 停机坪 在不影响停机坪正常使用的情况下，考虑加设部分打卡，体验功能 CATALOG 规划总结 融城入景 围绕停机坪周边，打造密集型城市轻度假、轻旅游业态 分批次开发 由于山地地势复杂，可根据规划方案进行更具体的核算选择性呈现 考虑到当前低空业态尚不完整，商业价值较低，以融合方式结合高价值景区 目前场地周边缺失停车场 城市稀缺林地 综合体验区 运维管理 AdministrativeDivision CATALOG精细核算 后续进行场地，地势，面积等精细核算，进一步细化方案以及报价 CATALOG场地基建 按开发定案规划,一次性做好场地平整，草皮铺设，水电等基础设施 CATALOG商户品牌引入 同期开展招商工作，包括品牌联动、集装箱酒店、帐篷营地、轻食、运动品牌 CATALOG宣发引流 围绕“城市造梦”的核心概念在新媒体平台（双抖一微）、自媒体博主发出声量，种草安利 CATALOG宣发引流 短线中线 长线 快速打爆产品，制造传播声量为项目带来增长营收 优化传播内容，在各个平台形成小型话题圈层引流至私域，培养意见领袖 结合线下活动，拓展圈层范围，从公域吸流，以KOC为核心种草拓客 传统媒体投放，圈层活动，体验活动、促销政策 根据项目业态，不定期举办线下赛事，展览，沙龙、联名等丰富参与体验活动 根据实际情况逐步提升景观、文化等软硬实力，完善品牌认知 双抖一微一书 私域渠道、圈层渠道等 私域吸流，运营复购 复购口碑为王，做实服务质量 CATALOG宣发引流 话题总页专区页面#TAG#汇总城市热门 CATALOG宣发引流 针对核心用户群体投流，精细内容模型，邀请优质博主产出爆文笔记 CATALOG资源整合 体操冠军舒思瑶米格尔·佩德罗印象展 CATALOG 业务形态 亲子家庭体验 潮流运动体验轻奢生活体验团队拓展体验 户外露营、露天电影、烧烤、亲子综合运动，小型训练营，森林音乐会、天然氧吧、城市林地打卡 标准足球、飞盘、户外穹顶瑜伽、3*3足球对抗，潮品售卖 观景集装箱酒店，漫游咖啡，自由工坊、独立艺术画廊、林地打卡 航空体验，救援拓展，综合拓展，露营，烧烤，以及其他综合性活动 综合竞争力—最强 引入新颖业态后具备稀缺性 无同类竞品，其他文化街区缺乏自然属性 较传统酒店/农家乐产品有颠覆优势 三大支持 构建多元合作模式 是理想！也是经济！ A场地整租 我司负责整体规划、设计、施工、招商、运营等事项 B合作投资 双方共同投资基建或者其他部分，我司专管项目开发，运营 C商业运维管理 我司以文旅项目运维经验提供咨询服务，包括建设方案、运营方案、资源整合（商业/媒体/渠道等） THX
