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10月17日五部门新闻发布会点评：房地产“止跌回稳”组合拳

2024-10-18 谭卓,夏雪,张冰莹,杨侦誉,刘阳招商银行张东旭

核心观点：10月17日五部门新闻发布会提出“两个增加、四个取消、四个降低”政策，旨在促进房地产市场止跌回稳。政策亮点包括城中村改造货币化安置和融资白名单项目规模扩大，同时对存量政策进行优化，释放积极信号。
“两个增加”：
- 城中村改造货币化安置：新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，采用货币化安置方式，打开财政助力方向。预计年均货币化补偿规模可达2-3万亿（乐观情形），资金主要来源于政策性银行贷款和专项债。珠三角和部分二线城市城中村资源较多，但项目落地存在资金平衡难题。
- 融资白名单项目规模：年底前扩大至4万亿，四季度“保交房”资金支持或提速，符合季节性规律和项目进度预期。
“四个取消与四个降低”：取消限购、限售、限价、普通住宅标准，降低公积金、房贷首付比例及存量贷款利率等，政策已快速落地，对市场产生积极影响。国庆假期高能级城市销售回暖，30大中城市新房成交回升。
关键问题：政策落地机制待迭代。政府收储和城中村改造需解决项目经济性及资金平衡问题，未来可能需引入补贴和风险补偿机制，平衡各方利益，实现提质增效。
研究结论：当前房地产市场已开始筑底，政策效果将决定市场走向。需关注政策落地力度及后续优化，以兼顾市场化运作和规模目标。