2024年第三季度物流地产市场报告
物流地产市场分析
- 市场表现：三季度国内经济再次下行，物流地产市场下滑明显，空置率在二季度下行后再次大幅上行，租金也出现明显下滑。
- 区域表现：
- 长三角和珠三角地区表现尤为疲软，市场需求不足导致空置率快速上升。
- 长三角新增供应占比长期处于高位，为地区复苏带来更大压力。
- 本季度新增供应主要集中在长三角和珠三角地区，占比接近60%。
振兴经济正式开启
- 政策背景：9月18日美联储降息后，国内开始大规模振兴经济行动。
- 具体措施：
- 货币政策：降准、降息，降低存款准备金率0.5个百分点，降低7天逆回购操作利率20bp。
- 住房政策：降低存量房贷利率，统一最低首付比例，支持政策性银行贷款支持房地产企业收购房企土地。
- 财政政策：加大财政支出，发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，支持房地产市场“止跌回稳”。
政治局会议释放积极信号
- 会议内容：9月26日政治局会议强调加大财政、货币和房地产领域的政策支持力度。
- 具体措施：
- 财政政策：发行超长期特别国债和地方政府专项债，提高城乡居民基础养老金最低标准。
- 货币政策：降低存款准备金率，实施有力度的降息。
- 房地产政策：支持商品房建设，优化存量，严控增量，降低存量房贷利率。
小结与投资建议
- 市场现状：三季度物流地产市场表现低迷，面临内需不足、就业压力等问题。
- 政策预期：多项政策陆续出台，但政策落地需时间，预计第四季度经济仍面临下行压力，明年上半年开始复苏。
- 投资建议：
- 对于投资者而言，第四季度可关注低价且优质的园区项目。
- 新建园区需注意原材料成本上涨带来的挑战。
数据与图表
- 数据来源：国家统计局、各地统计局、物联云仓平台内部数据。
- 图表说明：
- 租金与空置率变化趋势。
- 新增供应分布情况。
- 经济指标如GDP同比增速、社会融资规模等。
总结
2024年三季度，物流地产市场因国内经济下行压力显著承压，尤其在长三角和珠三角地区表现尤为明显。但随着美联储降息后国内大规模振兴经济行动启动，相关政策陆续出台，市场预期将在明年上半年逐步复苏。投资者需密切关注市场动态，把握政策机遇，合理布局投资。
