欧洲办公室租户情绪调查 2024
引言
调查探讨了欧洲企业对办公室回归、工作场所未来、投资组合优化以及科技和可持续性的看法。
核心观点与关键数据
1. 办公室回归与未来
- 办公室出席率正在上升，平均建筑利用率从 41-60% 上升到 47%。
- 大型公司（5000 名员工或更多）在实现更高出席率方面更为成功，近三分之二的公司报告利用率在 47% 或更高。
- 峰值日利用率成为挑战，76% 的公司报告峰值日利用率超过 80%，其中 28% 的公司报告存在过度拥挤（81-100%）。
- 员工出席模式存在差异，43% 的员工每周去办公室三天或更多天，而 39% 的员工每周去两天。
- 大多数公司（60%）认为当前的出席率是稳定的，但 30% 的公司仍希望进一步提高出席率。
2. 投资组合优化
- 大多数公司（57%）预计未来三年将减少其投资组合规模，主要原因是混合办公模式的需求和空间利用率的降低。
- 公司正在重新评估租赁条款和地点，以优化空间利用率和用户体验。
- 可访问性和便利性成为关键考虑因素，89% 的公司认为公共交通便利性至关重要，其次是餐饮和健身设施。
- 可持续性成为关键考虑因素，83% 的公司希望其办公室具有可持续特征，例如自行车存储、电动汽车充电桩和绿色建筑认证。
3. 未来的工作场所
- 大多数公司（67%）认为其工作场所是有效的，但只有 46% 的公司衡量其工作场所的有效性。
- 工作场所利用率是衡量有效性的主要方法，其次是员工敬业度。
- 公司正在寻求通过技术手段提高工作场所的有效性，例如增强视频会议、空间分析软件和公司传感器。
- 高级共享办公桌比率将成为常态，预计未来两年不到 30% 的公司将提供低于 1.5:1 的员工-办公桌比率。
4. 科技与可持续性
- 数字化战略的重要性日益增加，61% 的公司使用基础技术或早期数字化流程。
- 人工智能在房地产运营中的应用仍处于早期阶段，只有 20% 的公司在其 CRE 流程中使用人工智能。
- 可持续性成为关键考虑因素，大多数公司（超过 80%）已公开声明其净零排放目标，并计划采取行动实现这些目标。
研究结论
- 欧洲企业正在调整其办公室策略，以适应混合办公模式的需求。
- 可访问性、便利性和可持续性成为关键考虑因素。
- 技术在提高工作场所有效性和优化空间利用方面发挥着越来越重要的作用。
- 公司需要采取多种措施来支持新的工作模式，包括重新分配空间、升级技术和管理办公桌容量。
