核心观点与关键数据
市场趋势与租赁环境
- 欧洲物流市场正转向注重质量和灵活性，租户对物业的选择更加严格，更强调电力供应、可持续性和建筑设计。
- 市场空置率上升，为租户提供了更有利的租赁谈判条件，但仍需把握机会。
- 经济不确定性、劳动力短缺和成本上升是租户面临的主要挑战。
- 租金上涨仍是关键问题，但在选址决策中的相对重要性逐渐降低。
空间需求与扩张计划
- 近期仓储需求预计将增加，但中期扩张计划趋于谨慎。
- 近半数租户计划在未来三年内扩大其在欧洲的物流业务规模，其中第三方物流（3PL）和邮政包裹递送公司引领扩张需求。
- 制造业公司对扩张计划保持谨慎，而3PL公司扩张意愿略有增强。
可持续性考量
- 绿色认证现被广泛预期，租户支付溢价意愿降低。
- 对净零准备设施的 demand 上升，这些设施提供可再生能源使用和潜在成本节约。
- 少数租户追求早期净零目标，主要受成本考虑影响。
- 超过三分之二的租户已准备应对未来要求其物业组合制定转型计划。
选址与建筑偏好
- 租户选址和建筑选择标准更加多元化，更注重业务战略因素。
- 劳动力可用性和成本仍是选址决策中最关键因素，房地产可用性排名上升。
- 建筑选择中，租金仍是首要考虑因素，但可持续性特征和电力供应的重要性显著提升。
租赁条件与闲置空间
- 空置率上升为租户提供了更多谈判筹码，但部分租户仍面临现有租赁条件不灵活的问题。
- 3PL公司报告了闲置空间的增加和减少，部分通过转租闲置空间应对。
- 租户尚未充分利用市场新条件，可能错失有利租赁机会。
过时风险与绿色溢价
- 预计到2030年，将有20%的现有仓储空间面临过时风险，租户正通过升级设施应对。
- 绿色认证设施溢价支付意愿下降，但净零准备设施需求上升，租户愿意支付溢价。
- 37%的租户已在其物流组合中实施绿色条款。
研究结论
- 欧洲物流市场正经历结构性转变，租户更加注重长期价值和可持续性。
- 空置率上升为租户提供了有利条件，但仍需谨慎规划以应对未来挑战。
- 可持续性成为关键考量因素，租户正积极调整策略以实现净零目标。
- 劳动力短缺和成本上升将持续影响市场动态，租户需灵活应对。
