2024年8月河北房地产市场分析报告

数读河北 2024年8月房地产市场分析报告 河北嘉泽房地产资产评估有限公司 数读河北 ●基于嘉泽数库的房地产大数据分析● 01 02 03 04 （一）全国政策概要 （1）8月2日中国人民银行防范化解房地产金融风险 8月2日，中国人民银行召开2024年下半年工作会议，学习贯彻党的二十届三中全会精神。会议要求，扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。 （2）8月9日中国人民银行2024年第二季度中国货币政策执行报告 8月9日，中国人民银行发布了2024年第二季度中国货币政策执行报告。涉及房地产市场的内容有：充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展；引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。 （3）8月19日国家发改委京津冀一流营商环境建设三年行动方案 （4）8月22日中国人民银行LPR维持不变 8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%， 5年期以上LPR为3.85%，均与前一期持平。 （5）78月23日住建部加快构建房地产发展新模式 8月23日，国新办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部全面推进六项重点工作，加快构建房地产发展新模式，实现房地产高质量发展。重点内容为：第一，完善住房供应体系，重点是增加保障性住房建设和供给。第二，部署各地以编制实施住房发展规划和年度住房发展计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。第三，有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。第四，建立城市房地产融资协调机制，推出项目“白名单”制度，以城市为单元、以项目为对象，给予合规项目融资支持。第五，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。第六，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。 （二）河北政策概要 （1）8月2日河北省住建厅持续推动房地产市场平稳健康发展 8月2日，河北省住房城乡建设厅近日召开党组扩大会议，深入学习贯彻党的二十届三中全会精神，研究贯彻落实意见。会议指出，全体党员干部要把学习好贯彻好二十届三中全会精神作为当前和今后一个时期的一项重大政治任务，把思想行动统一到党和国家事业发展取得的重大成就上来，统一到新时代全面深化改革的成功实践和伟大成就上来，深刻领会和把握进一步全面深化改革的主题、重大原则、重大举措、根本保证，齐心协力抓好《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》贯彻落实，以实际行动和成效忠诚捍卫“两个确立”、坚决做到“两个维护”。会议要求，要完整准确全面贯彻全会对进一步全面深化改革做出的系统部署，全面对标对表，系统谋划全省住房城乡建设领域重点改革任务，深化重点领域和关键环节改革，研究制定具体改革方案，高质量完成各项改革任务。持续推动房地产市场平稳健康发展，深入实施城市更新行动，把握国家增发国债、发行超长期特别国债、推动大规模设备更新等政策机遇，积极争取资金，做好项目储备。 （2）8月9日秦皇岛市优化空间利用规划促进新建住宅品质提升 8月9日，秦皇岛市自然资源和规划局发布《关于优化空间利用促进新建住宅品质提升的规划指导意见（试行）》的通知，重点围绕优化小区居住品质、丰富住宅建筑立面、提升公共服务设施、优化住宅户型设计、计容规则细化调整等方面提出支持性规划措施，以更好地满足城乡居民多样化改善性住房需求。重点内容有新建住宅小区在满足相关规范规定要求下，建筑高度不大于36米的住宅可设置室外专有庭院(含下沉庭院)，且不计入建筑密度和绿地率指标。同时，有效利用建筑屋顶空间，原则上允许设置供顶层住宅室外活动的露台，丰富建筑第五立面。在满足规划条件及相关部门关于配套设施约定要求的前提下，可增设图书室、健身场所等文体活动设施和社区食堂等生活服务配套设施，进一步丰富和完善小区的配套设施等。 保定市 8月保定市主城区仅有高新区1宗商服用地拍卖出让，最终该宗地均成功出让。2024-024号地块位于朝阳北大街西、旭阳路南，土地面积20779.8㎡，约 31.17亩，土地用途为商务金融用地，容积率≤4.0，起始价1.396亿元，成交价1.406亿元，成交亩价451.08万元/亩，楼面价1691.55元/㎡，拿地企业为保定市天开房地产开发有限公司。 宗地位置 宗地信息 衡水市 8月主城区共有2个批次2宗地（不含工业、仓储用地）拍卖出让，最终1宗地成功拍出、1宗地流拍。成交地块为2024衡开3号宗地，土地面积40457.12㎡ （约合60.69亩），起拍价8002.42万元，成交价9109.57万元，亩价150.10万云/亩，楼面价为1125.83元/㎡，拿地企业为衡水昌隆房地产开发有限公司。 宗地信息宗地位置 沧州市 8月主城区仅有运河区1宗商服用地（不含工业、仓储用地）拍卖出让，最终该宗地以底价拍出，总成交面积3024.90平方米（约合4.54亩），成交金额0.252亿元，成交亩价555.39万元/亩地，楼面价3332.34元/㎡。宗地编号为CTP-2420，位于运河区浮阳大道西侧、光荣路南侧，与上月流拍宗地CTP-2416为同一宗地，拿地企业为沧州建投资产运营有限公司。 宗地信息宗地位置 省内各地市主城区住宅价格监测 石家庄市(桥西区、新华区、长安区、裕华区、高新区)基价11873元/㎡，下跌0.91%； 保定市(竞秀区、莲池区)基价8002元/㎡，下跌0.68%； 张家口市(桥东区、桥西区、经开区)基价6438元/㎡，下跌2.81%；衡水市(桃城区)基价5698元/㎡，下跌0.23%； 邯郸市(邯山区、丛台区、复兴区、经济技术开发区、冀南新区)基价8811元/㎡，下跌0.40%； 邢台市(襄都区、信都区、经开区)基价6319元/㎡，下跌0.54%；承德市(双桥区、双滦区)基价7563元/㎡，下跌2.11%； 秦皇岛市(海港区、山海关区、北戴河区、北戴河新区)基价8668元/㎡，下跌1.29%；唐山市(路南区、路北区)基价9621元/㎡，下跌1.09%； 沧州市(新华区、运河区)基价7934元/㎡，下跌5.9%；廊坊市(广阳区、安次区)基价8395元/㎡，下跌2.24%。 秦皇岛市 秦皇岛市住宅价格监测 根据嘉泽房易估系统监测结果，2024年7月板块基价前三的是黄金海岸板块（17129元/平方米）、金梦海湾板块（12016元/平方米）、道南板块 （11104元/平方米）。主城区具体板块价格分布图如下： 主城区板块监测图 秦皇岛市住宅价格监测 主城区板块监测图 秦皇岛市各行政区热点小区基准价格 海港区热点小区北戴河区热点小区 秦皇岛市各行政区热点小区基准价格 山海关区热点小区北戴河新区热点小区 保定市 保定市住宅价格监测 根据嘉泽房易估系统监测结果，2024年7月板块基价前三的是高新环外板块（10420元/平方米）、保师附小板块（9946元/平方米）、韩庄板块 （9032元/平方米）。主城区具体板块价格分布图如下： 主城区板块监测图 保定市各行政区热点小区基准价格 莲池区热点小区竞秀区、高新区热点小区 邢台市 邢台市住宅价格监测 根据嘉泽房易估系统监测结果，2024年7月板块基价前三的是达活泉板块（6600元/平方米）、泉西板块（6546元/平方米）、博物馆板块（6288元/平方米）。主城区具体板块价格分布图如下： 主城区板块监测图 邢台市各行政区热点小区基准价格 信都区热点小区襄都区热点小区 沧州市 沧州市住宅价格监测 根据嘉泽房易估系统监测结果，2024年7月板块基价前三的是高铁西站板块（12046元/平方米）、运河新城（9561元/平方米）、运河南环板块 （9495元/平方米）。主城区具体板块价格分布图如下： 主城区板块监测图 沧州市各行政区热点小区基准价格 运河区热点小区新华区热点小区 衡水市 衡水市住宅价格监测 根据嘉泽房易估系统监测结果，2024年7月板块基价前三的是河西板块（5765元/平方米）、开发西区板块（5751元/平方米）、路北板块（5646元/平方米）。主城区具体板块价格分布图如下： 主城区板块监测图 衡水市各行政区热点小区基准价格 桃城区热点小区 张家口市 张家口市住宅价格监测 根据嘉泽房易估系统监测结果，2024年7月板块基价前三的是茶榆路板块（8072元/平方米）、帝达板块（7952元/平方米）、北方学院板块（7785元/平方米）。主城区具体板块价格分布图如下： 主城区板块监测图 张家口市各行政区热点小区基准价格 桥东区热点小区桥西区热点小区 张家口市各行政区热点小区基准价格 经开区热点小区 承德市 承德市住宅价格监测 根据嘉泽房易估系统监测结果，2024年7月板块基价前三的是南园板块（11074元/平方米）、新市府板块（9966元/平方米）、钟鼓楼板块（9575元 /平方米）。主城区具体板块价格分布图如下 主城区板块监测图 承德市各行政区热点小区基准价格 双桥区热点小区双滦区热点小区 谢谢 嘉泽评估嘉泽顾问嘉泽房易估