共享农庄
共享农庄是指将闲置的农业资源汇集起来，进行使用权的交易，使得消费者都可以获得农庄产品及农庄体验，从而打造众多家庭可分享、人人可使用的农庄。
社会效益
共享农庄有利于改善空心村现象，实现土地多元化利用，提高土地附加值，让消费者实现田园健康生活。
打造方式
核心元素
- 可共享的农业资源：包括农村土地、大型农机、农村物流、农业技术、农村劳务、农村扶贫、农村房屋等。
- 互联网平台技术：通过平台，消费者可全程参与到农场的建设打造，农产品的种植收获中，形成长久的粘性互动；提供多层次的线上流通渠道；实现农业技术的云分享及管理。
- 旺盛的市场需求：包括文化需求、生活需求、投资需求。
打造手法
- 打造农场：通过土地流转制度，整合闲置的农田，进行专业规划改造，进行科学统一的管理。
- 打造平台：引入互联网科技，衔接各个渠道，在平台上进行统一管理，建立直观和高效的联络通道、体验平台及销售渠道。
- 选择经营模式：以订单农业式为主流经营模式，对消费者采用会员制模式。
产品内容
- 乡村旅游居住：以农业体验为主的休闲农业、乡村旅游、田园居住、文化体验等内容。
- 服务设施板块：仓储、快递、物流、医疗、教育、社区管理、颐养等服务于农业及社区的配套设施。
- 管理服务系统：以互联网技术为基础，连接消费者和农场的平台管理系统。
盈利模式
- 产品交易盈利：共享农庄产出的多元化农产品销售利益。
- 使用权租赁盈利：依靠土地使用权租赁赚钱。
- 农业体验盈利：让消费者参与农场建设和体验的过程也是盈利的方式。
- 农场服务盈利：通过现代化服务平台提供的物流平台、仓储平台、支付平台、信息共享平台都是盈利的手段。
- 资本运作盈利：共享农庄作为平台，可打造成为资金池，通过汇集资金和资源，进行相应的资本运作。
政策机遇
- 共享农庄政策：海南省率先推出共享农庄指导意见，并着手试点推行。
- 互联网+农业政策：全国及其他省份纷纷出台相关政策，推动休闲农业及农业科技化发展。
- 农业发展政策：国家相继出台土地流转政策，探讨建设用地入市、建设，推动农村三产融合发展。
- 农村土地流转范畴：包括农用地和建设用地的流转。
- 农村土地流转政策：鼓励创新土地承包经营权流转方式。
- 建设用地政策：探索农村经营性建设用地入市机制，农村宅基地退出和补偿机制。
- 宅基地政策：探索宅基地退出和补偿机制。
- 海南土地政策：近两年，海南省相继出台了农村土地“三权分置”政策，农垦改革实施意见。
- 土地入市试点：国家在部分地区进行农村土地入市改革试点。
- 部分试点政策：各地出台的宅基地退出补偿政策；各地出台的经营性建设用地试点政策。
案例借鉴
- 共享农庄案例：广州艾米会、北京奥一农场、友菜智能农场、上海多利农庄、深圳乐农之家。
- 农林小镇案例：杭州春风长乐、嵊州越剧小镇。
开发建议
- 开发模式：B to B专业农场模式、农旅综合开发模式、农业小镇开发模式。
- 土地流转策略：土地经营权流转、宅基地、经营性建设用地。
- 经营模式：传统模式（卖房子）、创新模式（卖农院）。
- 盈利模式：农院销售收益、共享农场经营收益、农院二次经营收益。
