2024年上半年中国冷库市场报告

2024年上半年冷库市场报告 ColdStorageMarketReport 物联云仓数字研究院研究及绘制©2024.0950ycInc. 01冷库发展环境分析 目录 contents 02冷库运行现状分析 03冷库重点城市分析 04冷库市场展望 说明 冷库定义：采用人工制冷降温并具有保冷功能的仓储建筑群，包括制冷机房、变配电间等。 租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。 数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 注： 文中的资料及数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 01 冷库发展环境分析 冷库投资热情不减，各类新开工冷库项目持续增加 累计投资金额接近600亿元，行业投资热情依然高涨。 据整理网络不完全信息，截至2024年5月新开工冷库项目超过80个 仓储保鲜设施 冷链物流产业园区 食品生产加工配送基地 中央厨房项目 冷链 供应链基地 上半年，暴雨洪涝和地质灾害共造成农作物受灾面积1334.9千公顷 上半年，风雹灾害共造成农作物受灾面积657.9千公顷 5月份以来，华北、黄淮地区因持续高温少雨，旱情快速发展，部分土壤墒情持续偏差，旱情对河南、山东等地夏播和在田作物生长造成不利影响 自然灾害使得农业受损，产量增长有限，对于冷库需求量有所减弱 2月份，连续2轮低温雨雪冰冻天气过程影响中东部地区，造成湖北、湖南、江苏、安徽等20省（区、市）农作物受灾面积671.2千公顷，直接经济损失197.5亿元 1–4月，西南地区因降雨持续偏少、库塘蓄水不足，出现阶段性旱情，云南、四川等地发生冬春连旱，部 分山丘区人畜饮水出现临时困难，春耕生产用水紧张，云南旱情相对较突出 根据国家应急管理部统计，2024年上半年北方以大风、冰雹为主，农作物及部分设施农业受损较重；南方以短时强降雨、雷暴大风等强对流天气为主，均对农作物产生了负面影响。各种自然灾害使得农作物受灾面积达3172.1千公顷。 02 冷库运行现状分析 冷库总容积增加，租金持续下降，空置率环比上升 1.45亿m³ 冷库容积环比上升4.46% 74.02元/㎡·月 冷库平均租金，环比下降3.36% 19.56% 冷库空置率，环比上升3.54个百分点 黑龙江 新疆 吉林 辽宁 内蒙古 北京天 津 青海 山西河北 甘肃 宁夏 山东 西藏 陕西 河南 江苏 四川 湖北 重庆 贵州 安徽 上海 浙江 湖南 江西 云南 福建 台湾 广广东 西 海 南（容积：万m³） 0-200 200-400 400-600 600-800 800-1000 1000-1200 1200-1400 ≥1400 多省市冷库项目投入市场运营，市场体量进一步增加 新 山西省晋中市疆 山东省青岛市 冷库容积：14.5万m³ 天津市 冷库容积：18.0万m³ 冷库容积：6.3万m³ 四川省成都市 冷库容积：13.5万m³ 天江苏省南京市 津冷库容积：31.8万m³ 山山 西东 苏 江上海市 四 海 湖上冷库容积：54.9万m³ 川北 云南省昆明市 冷库容积：26.2万m³ 云广 南东 广东省东莞市 冷库容积：67.7万m³ 湖北省武汉市 冷库容积：129.1万m³ 南海诸岛 需求疲软，去化难度加剧，整体租金下降，部分城市降幅明显 -6.80% -1.05% 租金（元/㎡·月）环比 0.00% -5.61% -1.96%-3.82% -3.96% -7.75% -6.05% -0.59% -10.41% -9.18% -6.38% -5.79% -10.00% 150.00 -15.44% -11.94%-17.72% -10.75% -13.20% -13.31% -14.99% -25.43% -20.00% 100.00 50.00 74.85 100.00 50.00 63.00 82.88 74.6072.80 80.20 75.00 81.3880.56 89.7987.1090.53 109.46 79.41 75.00 65.73 73.4272.50 -28.76% 环比最低 62.8061.30 -30.00% -40.00% -50.00% -60.00% -70.00% 0.00 沈阳市北京市天津市济南市青岛市南京市无锡市苏州市嘉兴市上海市杭州市广州市东莞市佛山市深圳市郑州市武汉市南昌市长沙市西安市成都市重庆市 -80.00% 空置率整体上升，冷库去化形势严峻，北京环比升幅最高 空置率环比 20.00% 8.85% 环比最高9.75% 4.99% 5.46% 4.86% 0.33% 4.25% 7.41% 7.23% 8.99% 7.92% 1.11% 1.80% 0.13% -3.17% 1.64% -0.33% -1.21% 0.62% 61.43% -4.48% -2.81% -5.62% 环比最低 0.00% 44.66% 42.27% 36.00% 27.82% 28.66%29.33% 23.21%24.64% 27.54% 23.32% 19.50% 18.73% 15.17% 10.64%10.61% 13.94%13.77% 15.04% 10.17% 10.44% 6.60% -20.00% 0.00% 沈阳市北京市天津市济南市青岛市南京市无锡市苏州市嘉兴市上海市杭州市广州市东莞市佛山市深圳市郑州市武汉市南昌市长沙市西安市成都市重庆市 -40.00% 03 冷库重点城市分析 延庆区 密云区 怀柔区 昌平区 顺义区 平谷区 门头沟区 海淀区 朝阳区 丰台区 通州区 房山区 大兴区 27.82% 冷库空置率 9.75个百分点 100.00元/㎡·月 冷库平均租金5.61％ 313.3万m³ 冷库容积 北京：消费降级，冷库需求疲软，再加之部分客户外迁至天津、廊坊，以价换量行为明显 沙坪坝区 九龙坡区 渝北区 江北区 巴南区 江津区 15.04% 冷库空置率 7.92个百分点 61.30元/㎡·月 冷库平均租金28.76％ 680.9万m³ 冷库容积 重庆：需求疲软，空置率持续上升，冷库租金再次跌破底线 04 冷库市场总结与展望 “以价换量”“去化难”成为冷库市场的关键词 新增供应 新增供应相对平稳 冷库新增供应将趋于平稳，有一定的新增体量，但是总体来说，相对较少 租金 持续下滑 消费降级，市场供大于求，竞争激烈，冷库租金仍在持续下降，部分地区冷库租金几乎腰斩，与常温库相差无几，更有部分冷库免费出租 空置率 空置率持续高位 需求疲软之下，再加上新增供应入市，加剧了市场去化难度，空置率再度攀升 附表 省 租金（元/㎡·月） 租金环比 空置率 空置率环比 省租金（元/㎡·月） 租金环比 空置率 空置率环比 天津市 50.00 -1.96% 44.66% 4.99% 山东省84.14 -0.65% 31.69% 1.49% 河南省 72.69 -9.57% 12.71% 1.44% 江苏省 83.25 -0.80% 20.06% 0.46% 安徽省 63.45 -9.00% 27.95% 1.41% 北京市100.00-5.61%27.82%9.75% 上海市81.38-7.75%23.21%1.64% 重庆市 61.30 -28.76% 15.04% 7.92% 黑龙江省 55.00 -6.62% 9.73% -0.04% 湖北省 82.00 -0.41% 27.25% 5.99% 吉林省辽宁省 41.0080.79 -15.17% -4.45% 47.64% 9.72% 0.00%1.25% 四川省浙江省 82.8680.80 -0.65%-1.69% 18.36%21.26% 3.98% -1.45% 江西省 73.33 -1.62% 52.32% -2.20% 湖南省 73.64 -5.48% 21.00% 1.45% 贵州省 85.00 -1.54% 16.82% 5.72% 云南省 78.44 -13.80% 33.33% 4.17% 福建省 83.15 -1.26% 17.46% 2.40% 广东省 93.98 -4.91% 16.01% 6.90% 广西壮族 86.44 -6.88% 22.60% 9.11% 海南省 73.33 -0.53% 28.84% 8.49% 内蒙古自 治区 60.00 -11.76% 8.17% 8.17% 河北省 78.80 -0.06% 37.59% 1.50% 山西省 69.29 -5.38% 16.20% 4.62% 陕西省 81.44 -2.01% 17.08% -0.38% 自治区甘肃省 53.3346.00 -1.75%-9.30% 14.57%18.66% 0.81%6.21% 青海省 73.50 0.00% 5.50% 3.40% 新疆维吾 69.33 0.28% 8.48% 1.13% 宁夏回族 自治区 尔自治区 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年8月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据＋云仓科技＋数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。