冷库发展环境分析
- 政策: 国家持续释放政策红利，关注县域冷链体系建设，推动乡村振兴。政策包括降低物流成本、完善冷链基地体系、加强田头冷藏保鲜设施建设等。
- 需求: 进口生鲜肉类收缩，国内产能释放，冷库需求转向国内肉类。上半年牛肉进口减少9.5万吨，水产品减少2.9万吨；国内肉类产量增加132万吨，同比增长2.8%。
- 投资: 冷链物流园区热度延续，在建及待建项目密集推进。例如普洛斯平谷海陆港物流园、中通跨境智能物流园等项目。
- 热点事件: 生鲜电商业务调整引发连锁反应，美团优选关闭全国18个省份业务，导致冷库业务量下跌，暴露行业脆弱性。
冷库运行现状分析
- 总体情况: 冷库总容积环比上升1.57%，达到1.54亿m³；平均租金环比下降1.44%，至69.55元/m²；空置率环比上升2.74个百分点，达到28.42%。
- 新增供应: 主要分布在东部地区，如北京、天津和深圳。
- 租金趋势: 受供应过剩和需求增长不足影响，冷库租金普遍下降。
- 空置率: 需求复苏疲软及渠道收缩等多重因素导致高空置率问题持续加剧。
冷库重点城市分析
- 苏州: 整体供大于求，需求结构变化，竞争加剧，租金下降11.06%，空置率上升1.26个百分点。
- 上海: 区域需求转移、市场竞争以及高标冷库供需不匹配等原因，空置率上升8.97个百分点。
冷库市场总结与展望
- 供需错配: 供需错配问题持续存在，租金下降与空置率上升压力短期内难以缓解。
- 新增供应: 新增供应有所增加，但租金和空置率持续下滑，市场供大于求，竞争激烈。
- 未来趋势: 冷库在建与待建项目体量不小，未来会加剧市场的新增供应入市，加剧去化难度，空置率居高不下。
附表
- 提供了中国各省份冷库平均租金、租金环比和空置率、空置率环比的数据。
物联云仓介绍
- 物联云仓以物联云仓平台为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，打造世界领先的产业互联网综合服务平台。
