五大房地产战略，助力生物科技企业高效业务扩展

jll.com 大战略 助高力效生业物务科扩展技的企五业 电子指南 助力生物科技企业高效业务扩展的五大战略/仲量联行 开启增长之路 在每年数十亿美元投资的推动下，生物科技企业拥有扩展设施运营并扩大专业影响力的巨大机遇。 然而，由于现有的房地产难以应对不断化的空间和基础设施需求，这一增长之往往伴随着空间扩展带来的阵痛。 通过战略规划，以及在必要时寻求经验丰富的房地产合作伙伴的协助，可以让生物科技企业在空间扩展过程中更加游刃有余。 探索五大关键战略，确保您拥有吸引顶尖人并释放企业潜力的理想空间→ 22 助力生物科技企业高效业务扩展的五大战略/仲量联行 在了解本到指：南中，您将 01 以增长目标和未来发展为纲开展租赁谈判 02 为潜在的空间缩减未雨绸缪 03 聚焦人才资源丰富的最佳选址 04 采用与人才增长相适应的灵活实验室空间设计 05 打造激发团队灵感、促进团队协作的空间 3 助力生物科技企业高效业务扩展的五大战略/仲量联行 01以开展增长租目赁标谈和判未来发展为纲 当一项突破性发现或一场大规模健康危机骤然提升市场 对于生物科技领域的需求时，生物科技企业绝不能因空间受限而延缓研发和生产的步伐。 应对这一挑战的一个有效策略，是在租赁谈判阶段就预见到未来的需求增长。即便目前的需求尚不需要5000平方米的空间，但提前锁定同一设施内的额外空间无疑是明智之举，尤其是在生命科学发展的核心区域，符合条件的空间弥足珍贵。 在某些情况下，租赁谈判还可能涉及吸引政府投资，以换取优先获取本土生产药物的权利。 为了应对突发性的增长需求，您还可以在租赁协议中加入扩展权或“优先承租权”条款，这将赋予您在同一开发项目或邻近区域内，优先获得新增空间的权利。这些条款能够为您在竞争日益激烈的市场中获取空间提供保障。 4 助力生物科技企业高效业务扩展的五大战略/仲量联行 02为潜在的空间缩减未雨绸缪 积极的应急规划是确保您的企业在面对潜在的空 间缩减时依旧保持韧性的关键。 一项重要的策略是就灵活的租赁条款进行谈判，使您在遭遇意外情况时（例如监管审批延迟影响到生产日程）能够适时调整空间使用规模。具体的谈判条款因国家、市场状况和业主而异。 与业主谈判缩减权或退租策略，可以让您在必要的审批通过之前，暂时放弃多余的空间，待时机成熟再恢复空间扩展计划。 5 助力生物科技企业高效业务扩展的五大战略/仲量联行 “ 在能不够断根变据化不的可生预物见科的技情领况域调， 整要设。将施这规种模灵的活灵性活纳性入至租关赁重谈空判间，而可背以负防财止务企负业担因。闲置 RossBallantyne 仲量联行亚太区 生命科学专业服务委员会主席 6 助力生物科技企业高效业务扩展的五大战略/仲量联行 03聚最焦佳人选才址资源丰富的 生物科技企业在进行空间拓展时，合适的选址具有战略意义，因为它决定了企业是否能够接触到最关键的资源——人才。 有效的扩展需要对潜在市场有多方面的深刻理解，包括竞争格局和技能人才的可用性。 为了确保稳定的人才供应，生物科技企业应优先与顶尖学术机构建立合作伙伴关系：这些机构是创新集群成功的关键，而创新集群是研发蓬勃发展的土壤。 从传统而言，生物科技企业倾向于在远离城市的科学或产业园区落户。然而，随着员工越来越青睐便捷的通勤和包括餐厅和健身房在内的丰富的城市生活环境，这种选择可能不再是最佳方案。 与房地产经纪人和顾问的合作，可以在企业扩展业务时发挥关键作用。他们对市场的专业理解和丰富经验，可以帮助企业精准定位那些既拥有合适人才资源，又提供良好发展环境的理想位置，并在谈判时关注各种可争取的权益。 通过这种战略合作，企业不仅能够找到符合运营需求的选址，还能促进人才的蓬勃发展和创新生态的营造，为企业的未来增长注入源源不断的动力。 7 助力生物科技企业高效业务扩展的五大战略/仲量联行 “ 在域，竞快争速日进益入激市烈场的至生关物重科要技。领吸 域的一般性人才储备。 引能一力批和高提技升能产人能才的是关扩键展。与运学营术课机程，构培的养合出作符能合够生打物造科定技制领化域统，迅而猛不发仅展仅需是求泛的生人命才科生学态领系 IvanYeo 仲量联行亚太区生命科学企业客户总监 8 助力生物科技企业高效业务扩展的五大战略/仲量联行 投生物资科者关技注热的点 长期规划和针对性的利好政策，推动了中国和新加坡的生命科学集群发展，吸引了全球顶尖人才。 以上海为例，凭借对生物制药市场的优先发展和对这些集群的投资，城市正在扭转人才外流的趋势，吸引本地大学毕业生和专业人士回国发展。 点击此处，阅读完整文章。 9 助力生物科技企业高效业务扩展的五大战略/仲量联行 04采实验用与室人空才间增设长计相适应的灵活 传统实验室中专用工作台和办公室的时代已经一 去不复返。如今的生物科技企业需要能够随着研发快速演进的空间。 这意味着需要采用支持布局变化和空间使用波动的动态设计元素，在企业采用灵活办公模式时尤为如此。 然而，实验室设计中真正的灵活性，远不止于简单地对家具重新排列，而始于建筑基础设施的核心。需要考虑的关键设计元素包括： •在天花板上装可伸缩的电缆，以便于设备移动 •将电路和电气基础设施隐藏在幕墙后，为研发人员腾出更大空间 •安装加厚的地板，避免在移动重型设备时造成损坏 10 助力生物科技企业高效业务扩展的五大战略/仲量联行 合规性要求概览 在设计新建空间或翻新现有空间时，生物科技企业需要关注当前及未来的区域划分、法律法规的合规性。以下是一些需要考虑的关键问题： 将运营哪种类型的设施，例如�式实验室/干式实验室、生物安全级别的洁净室？ 所在地区的废物处理要求是什么？ 需要遵守的当地法规或相关许可证是什么？ 实验室运营所需的公用设施有哪些？ 业务运营将使用哪种类型的化学品？ 为确保实验室安全运营，需要考虑哪些设计特性？ 11 助力生物科技企业高效业务扩展的五大战略/仲量联行 05打协造作的激空发间团队灵感、促进团队 那些优先考虑人性化体验的实验室，必将成为创新的沃 土。成熟的实验室环境能够为研究人员提供专注办公的静音区域，并无缝集成配备最新科技的协作空间，将成为赢得人才争夺战的制胜利器。 通过投资现代化的实验室设计，并进行位于城区内 （在创新集群内则更佳）的战略选址，生物科技企业可以将其实验室从单纯的研发设施，转变为吸引和留住行业顶尖人才的有力工具。 1212 是否已准备好扩展您的生物科技业务？ 不要让房地产拖慢您的企业增长势头。如果您希望进行空间扩展，确保拥有吸引顶尖人才所需的空间、资源和环境，仲量联行将成为您的得力伙伴，助力您的企业空间和业务快速同步提升。了解仲量联行生命科学房地产解决方案。 与仲量联行生命科学专家联络→ jll.com 俞则人 资深董事 生命科学企业选址策略stephen.yu@jll.com 毛欣 董事 生命科学企业选址策略betty.mao@jll.com 孙翎 资深董事 生命科学房地产投资ling.sun@jll.com 尹松娇 业务开发总监 智动办公ronnie.yin@jll.com 关200于多年仲来量，作联为行全球领先的商业地产服务和投资管理公司，仲量联行(纽交所交易代码:JLL)始终致力于协助客户投资、建造、租赁和管理各类办公、工业、酒店、住宅和零售等物业。作为《财富》500强 企业，公司2023财年收入达208亿美元，业务遍及全球80多个国家，员工总数超过110,000人。2024年是仲量联行进入中国内地市场的30周年，我们秉承“塑造房地产的未来，让世界更美好”的企业宗旨，整合全球平台资源并深耕本地市场，携手客户、员工和社群“向光而为”。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息请浏览joneslanglasalle.com.cn 本报告仅供参考，并不一定是对所探讨问题的全面分析，这些问题本就不可预测。本报告依据我们认为的可靠来源编写，但并未独立核实,无法确保所有信息准确或完整。报告中表达的任何观点反映了我们在此日期的判断，如有更改，恕不另行通知。前瞻性陈述涉及已知和未知的风险和不确定因素，而这些因素可能使未来的实际情况与这些前瞻性陈述所推断的情况存在重大差异。我们在特定情况下向客户提供的建议可能与本报告中表达的观点有所不同。不应仅根据本报告中的观点做出任何投资或其他商业决定。 ©2024仲量联行版权所有