大中华控股二零二四年中期报告

GreatChinaHoldings(HongKong)Limited 大中华控股(香港)有限公司 （于香港注册成立之有限公司）股份代号:00021 中期报告 中期简明综合全面收益表 截至二零二四年六月三十日止六个月 附注 截至六月三十日止六个月 二零二四年二零二三年 千港元千港元 （未经审核）（未经审核） 收益销售及服务成本 4 5,1802,001 18,725 (11,993) 毛利其他收入及收益4 销售及分销开支行政及经营开支汇兑收益净额财务费用5 3,179595(1,252)(11,921)19,386(638) 6,732144(1,918)(10,388)33,627(27) 除税前溢利 所得税开支 67 9,349 (1,228) 28,170(110) 期内溢利 8,121 28,060 期内其他全面亏损 可能于往后重新分类至损益之项目： 因换算海外业务而产生之汇兑差额 (40,078) (76,802) 期内全面亏损总额 (31,957) (48,742) 以下人士应占期内溢利：－本公司拥有人 －非控股权益 8,121– 28,060– 8,121 28,060 以下人士应占期内全面亏损总额：－本公司拥有人－非控股权益 (31,957)– (48,742)– (31,957) (48,742) 本公司拥有人应占每股盈利基本及摊薄9 0.20港仙 0.71港仙 第7页至第18页之随附附注构成本中期财务报表一部分。 1大中华控股（香港）有限公司 中期简明综合财务状况表 于二零二四年六月三十日 附注 于二零二四年六月三十日 千港元 （未经审核） 于二零二三年十二月三十一日 千港元 （经审核） 非流动资产物业、厂房及设备 10 180,797 185,262 使用权资产 11 1,685 102 投资物业 12 218,831 224,189 商誉 192,574 197,314 于联营公司之权益 – – 应收联营公司之贷款净额 126,941 130,047 发展中物业13 578,409 591,925 非流动资产总额 1,299,237 1,328,839 流动资产持作出售物业 809,064 804,789 贸易应收款项 14 1,447 1,049 预付款项、按金及其他应收款项 15 44,638 37,938 现金及银行结余 46,315 46,472 流动资产总额 901,464 890,248 流动负债贸易应付款项 16 44,136 45,357 其他应付款项及应计费用 218,266 187,580 租赁负债 11 1,699 105 承兑票据 17 16,800 22,300 应付关连公司款项 192,468 185,239 应付主要股东款项 759,897 775,259 应付税项 97 99 流动负债总额 1,233,363 1,215,939 流动负债净额 (331,899) (325,691) 资产总额减流动负债 967,338 1,003,148 中期报告20242 于二零二四年于二零二三年 六月三十日十二月三十一日 附注千港元千港元 （未经审核）（经审核） 非流动负债递延税项负债 157,325 161,178 非流动负债总额 157,325 161,178 资产净额 810,013 841,970 权益本公司拥有人应占权益股本18 其他储备 983,266 (173,266) 983,266 (141,309) 非控股权益 810,00013 841,95713 权益总额 810,013 841,970 第7页至第18页之随附附注构成本中期财务报表一部分。 3大中华控股（香港）有限公司 中期简明综合权益变动表 截至二零二四年六月三十日止六个月 以股份为 股本削减 基础之 股本 储备* 付款储备* 汇兑储备* 累计亏损* 总计 非控股权益 总计 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 于二零二三年一月一日（经审核）983,266 265,505 1,607 (148,779) (206,246) 895,353 13 895,366 期内溢利– – – – 28,060 28,060 – 28,060 期内其他全面亏损：因换算海外业务而产生之汇兑差额– – – (76,802) – (76,802) – (76,802) 期内全面亏损总额– – – (76,802) 28,060 (48,742) – (48,742) 已失效之购股权– – (1,607) – 1,607 – – – 于二零二三年六月三十日（未经审核）983,266 265,505 – (225,581) (176,579) 846,611 13 846,624 于二零二四年一月一日（经审核） 983,266 265,505 – (198,134) (208,680) 841,957 13 841,970 期内溢利 – – – – 8,121 8,121 – 8,121 期内其他全面亏损：因换算海外业务而产生之汇兑差额 – – – (40,078) – (40,078) – (40,078) 期内全面亏损总额 – – – (40,078) 8,121 (31,957) – (31,957) 于二零二四年六月三十日（未经审核） 983,266 265,505 – (238,212) (200,559) 810,000 13 810,013 *该等储备账指未经审核中期简明综合财务状况表之综合亏绌合共约173,266,000港元（二零二三年十二月三十一日：综合亏绌约141,309,000港元）。 第7页至第18页之随附附注构成本中期财务报表一部分。 中期报告20244 中期简明综合现金流量表 截至二零二四年六月三十日止六个月 附注 截至六月三十日止六个月 二零二四年二零二三年 千港元千港元 （未经审核）（未经审核） 经营业务（所用）所得现金流量除税前溢利 9,349 28,170 经以下调整： 银行利息收入 4 (224) (92) 财务费用 5 638 27 物业、厂房及设备之折旧 6 37 49 使用权资产之折旧 6 851 1,252 汇兑差额净额 (19,079) (26,380) (8,428) 3,026 持作出售物业增加 (23,767) (9,058) 发展中物业增加 (632) (1,104) 贸易应收款项增加 (423) (179) 预付款项、按金及其他应收款项增加 (7,573) (9,603) 贸易应付款项（减少）增加 (137) 576 其他应付款项及应计费用增加 34,547 21,775 经营（所用）所得现金 (6,413) 5,433 已付中国税项 (1,228) (469) 经营业务（所用）所得现金流量净额 (7,641) 4,964 投资业务所用现金流量已收银行利息 224 92 购买物业、厂房及设备 – (906) 已抵押及受限制银行结余增加 (5,384) (14,494) 投资业务所用现金流量净额 (5,160) (15,308) 5大中华控股（香港）有限公司 截至六月三十日止六个月 二零二四年二零二三年 千港元千港元 （未经审核）（未经审核） 融资活动所得现金流量已付利息 (38) (27) 来自主要股东之垫款（向主要股东还款） 2,770 (17,688) 来自关连公司之垫款 11,656 8,194 发行承兑票据之所得款项 – 22,300 偿还承兑票据 (5,500) – 偿还租赁负债 (808) (1,288) 融资活动所得现金流量净额 8,080 11,491 现金及现金等价物（减少）增加净额 (4,721) 1,147 期初之现金及现金等价物 15,051 589 汇率变动之影响净额 (70) (20) 期末之现金及现金等价物 10,260 1,716 现金及现金等价物之结余分析现金及银行结余 46,315 34,518 减：已抵押及受限制银行结余 (36,055) (32,802) 10,260 1,716 第7页至第18页之随附附注构成本中期财务报表一部分。 中期报告20246 中期简明综合财务报表附注 截至二零二四年六月三十日止六个月 1.公司资料及编制基准 大中华控股（香港）有限公司（“本公司”）为一间于香港注册成立之有限公司。其注册办事处位于香港皇后大道中99号中环中心66楼6668室。 本公司及其附属公司（统称“本集团”）主要从事物业发展及投资。 截至二零二四年六月三十日止六个月之未经审核中期简明综合财务报表乃根据香港联合交易所有限公司（“联交所”）证券上市规则（“上市规则”）之适用披露规定及香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则（“香港会计准则”）第34号“中期财务报告”编制。 未经审核中期简明综合财务报表乃根据历史成本惯例编制（惟若干投资物业按公允价值计量），并以港元（“港元”，亦为本公司之功能货币）列示，除非另有指明，所有数值均已约整至最接近之千位数。 未经审核中期简明综合财务报表包括对了解本集团自二零二三年十二月三十一日起的财务状况及表现变化非常重要的事件及交易的解释，因此不包括根据香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）（包括香港会计师公会颁布的所有适用个别香港财务报告准则、香港会计准则及诠释）编制整份财务报表所需的所有资料。其应与本集团截至二零二三年十二月三十一日止年度的年度综合财务报表一并阅读。 编制符合香港会计准则第34号的未经审核中期简明综合财务报表需要本公司董事对未能实时从其他来源获得的资产及负债的账面值作出判断、估计及假设。估计及相关假设乃基于过往经验及被认为相关的其他因素。实际结果可能有别于该等估计。 7大中华控股（香港）有限公司 未经审核中期简明综合财务报表未经本公司独立核数师审核，惟已获本公司的审核委员会审阅。 未经审核中期业绩所载有关截至二零二三年十二月三十一日止财政年度之财务资料（作为比较资料）并不构成本公司于该财政年度之法定年度财务报表，惟该等财务资料均取自有关账目。须按照香港公司条例（第622章）第436条予以披露有关该等法定财务报表之其他资料如下： 本公司已按照公司条例第662(3)条及附表6第3部之规定向公司注册处处长送呈截至二零二三年十二月三十一日止年度之财务报表。本公司独立核数师已对该等财务报表作出汇报。该核数师报告并无保留意见或另行修改；亦无提述核数师在不出具保留意见报告之情况下强调须予注意之任何事项；以及并无载有按照香港公司条例（第622章）第406(2)、407(2)或(3)条所指之陈述。 2.会计政策之变动 除本期间之未经审核中期简明综合财务报表首次采纳以下由香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则外，编制未经审核的中期简明综合财务报表所采纳的会计政策与编制本集团截至二零二三年十二月三十一日止年度的年度综合财务报表所应用的会计政策一致。 香港会计准则第1号（修订本）负债分类为流动或非流动香港会计准则第1号（修订本）附带契诺的非流动负债 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本） 供应商融资安排 香港财务报告准则第16号（修订本）售后回租的租赁负债 采纳与本集团相关并于期内生效的新订╱经修订香港财务报告准则对本集团本期间及过往会计期间的业绩及财务状况概无重大影响。于获授权编制未经审核中期简明综合财务报表日期，香港会计师公会已经发布若干于本期间尚未生效的新订╱经修订香港财务报告准则，而本集团概无提前采纳。本公司董事预计，在未来期间采纳新订╱经修订香港财务报告准则不会对本集团的业绩及财务状况产生任何重大影响。 3.经营分部资料 本集团根据经营业务地点拥有一个单一可报告分部，即位于中华人民共和国（“中国”）之物业发展及投资分部。由于本集团已经集成资源，亦概无独立经营分部之财务资料可供呈报，故呈报予本集团主要营运决策者以分配资