大中华控股二零二二年中期报告

GreatChinaHoldings(HongKong)Limited 大中华控股(香港)有限公司 （前称大中华地产控股有限公司） （于香港注册成立之有限公司）股份代号:00021 中期报告2022 中期简明综合全面收益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 附注 截至六月三十日止六个月 二零二二年二零二一年 千港元千港元 （未经审核）（未经审核） 收益 销售及服务成本 4 6,367 (3,989) 5,469 (2,393) 毛利其他收入及收益4 销售及分销开支行政及经营开支 汇兑收益╱（亏损）净额财务费用5 2,378232(1,174)(9,041)44,279(36) 3,076402(847)(10,030)(13,593)(20) 除税前溢利╱（亏损）所得税抵免 67 36,638138 (21,012)6 期内溢利╱（亏损） 36,776 (21,006) 期内其他全面（亏损）╱收益 可能于往后重新分类至损益之项目： 因换算海外业务而产生之汇兑差额 (87,812) 22,857 期内全面（亏损）╱收益总额 (51,036) 1,851 以下人士应占期内溢利╱（亏损）：－本公司拥有人－非控股权益 36,776– (21,006)– 36,776 (21,006) 以下人士应占期内全面（亏损）╱收益总额：－本公司拥有人－非控股权益 (51,036)– 1,851– (51,036) 1,851 本公司拥有人应占每股溢利╱（亏损）基本及摊薄9 0.93港仙 (0.53港仙) 第7页至第18页随附附注构成本中期财务报表一部分。 1大中华控股（香港）有限公司 中期简明综合财务状况表 于二零二二年六月三十日 附注 于二零二二年六月三十日 千港元 （未经审核） 于二零二一年十二月三十一日 千港元 （经审核） 非流动资产物业、厂房及设备 10 190,059 197,729 使用权资产 11 188 1,373 投资物业 12 239,569 250,428 商誉 210,920 220,528 于联营公司之权益 – – 应收联营公司之贷款净额 138,965 145,262 发展中物业13 628,781 657,289 非流动资产总额 1,408,482 1,472,609 流动资产持作出售物业 808,438 843,907 贸易应收款项 14 867 773 预付款项、按金及其他应收款项 15 19,013 23,138 现金及银行结余 20,273 22,271 流动资产总额 848,591 890,089 流动负债贸易应付款项 16 45,260 48,382 其他应付款项及应计费用 116,021 119,693 租赁负债 11 207 1,389 应付关连公司款项 152,991 158,107 应付主要股东款项 829,199 862,696 应付税项 588 614 流动负债总额 1,144,266 1,190,881 流动负债净额 (295,675) (300,792) 资产总额减流动负债 1,112,807 1,171,817 中期报告20222 于二零二二年于二零二一年 六月三十日十二月三十一日 附注千港元千港元 （未经审核）（经审核） 非流动负债递延税项负债 172,820 180,794 资产净额 939,987 991,023 权益本公司拥有人应占权益股本17 其他（亏绌）╱储备 983,266 (43,292) 983,2667,744 非控股权益 939,97413 991,01013 权益总额 939,987 991,023 第7页至第18页随附附注构成本中期财务报表一部分。 3大中华控股（香港）有限公司 中期简明综合权益变动表 截至二零二二年六月三十日止六个月 股本削减 以股份为基础之 股本 储备* 付款储备* 汇兑储备* 累计亏损* 总计 非控股权益 总计 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 于二零二一年一月一日（经审核）983,266 265,505 1,607 (54,732) (211,594) 984,052 13 984,065 期内亏损– – – – (21,006) (21,006) – (21,006) 期内其他全面收益：因换算海外业务而产生之汇兑差额– – – 22,857 – 22,857 – 22,857 期内全面收益总额– – – 22,857 (21,006) 1,851 – 1,851 于二零二一年六月三十日（未经审核）983,266 265,505 1,607 (31,875) (232,600) 985,903 13 985,916 于二零二二年一月一日（经审核） 983,266 265,505 1,607 (101) (259,267) 991,010 13 991,023 期内溢利 – – – – 36,776 36,776 – 36,776 期内其他全面亏损：因换算海外业务而产生之汇兑差额 – – – (87,812) – (87,812) – (87,812) 期内全面亏损总额 – – – (87,812) 36,776 (51,036) – (51,036) 于二零二二年六月三十日（未经审核） 983,266 265,505 1,607 (87,913) (222,491) 939,974 13 939,987 *该等储备账指未经审核中期简明综合财务状况表之综合亏绌合共约43,292,000港元（二零二一年十二月三十一日：综合储备约7,744,000港元）。 第7页至第18页随附附注构成本中期财务报表一部分。 中期报告20224 中期简明综合现金流量表 截至二零二二年六月三十日止六个月 附注 截至六月三十日止六个月 二零二二年二零二一年 千港元千港元 （未经审核）（未经审核） 经营业务所用现金流量除税前溢利╱（亏损） 36,638 (21,012) 经以下调整： 银行利息收入 4 (79) (63) 财务费用 5 36 20 物业、厂房及设备之折旧 6 118 262 使用权资产之折旧 6 1,160 1,430 汇兑差额净额 (44,587) 13,585 (6,714) (5,778) 持作出售物业增加 (1,162) (3,642) 发展中物业增加 – (2,305) 贸易应收款项增加 (128) (1,049) 预付款项、按金及其他应收款项减少 3,154 83 贸易应付款项减少 (1,024) (245) 其他应付款项及应计费用增加 1,319 3,503 经营所用现金 (4,555) (9,433) 已付利息 (36) (20) 已付中国税项 – (90) 经营业务所用现金流量净额 (4,591) (9,543) 投资业务所得╱（所用）现金流量已收银行利息 79 63 购买物业、厂房及设备 (1,021) (1,840) 已抵押及受限制银行结余减少 4,916 840 投资业务所得╱（所用）现金流量净额 3,974 (937) 5大中华控股（香港）有限公司 截至六月三十日止六个月 二零二二年二零二一年 千港元千港元 （未经审核）（未经审核） 融资活动所得现金流量来自主要股东之垫款 3,404 10,620 来自关连公司之垫款 2,218 1,919 偿还租赁负债 (1,121) (1,452) 融资活动所得现金流量净额 4,501 11,087 现金及现金等价物增加净额 3,884 607 期初之现金及现金等价物 1,080 744 汇率变动之影响净额 (47) 7 期末之现金及现金等价物 4,917 1,358 现金及现金等价物之结余分析现金及银行结余 20,273 19,120 减：已抵押及受限制银行结余 (15,356) (17,762) 4,917 1,358 第7页至第18页随附附注构成本中期财务报表一部分。 中期报告20226 中期简明综合财务报表附注 截至二零二二年六月三十日止六个月 1.公司资料及编制基准 大中华控股（香港）有限公司（前称为“大中华地产控股有限公司”（）“本公司”）为一间于香港注册成立之有限公司。其注册办事处位于香港皇后大道中99号中环中心66楼6668室。 本公司及其附属公司（统称“本集团”）主要从事物业发展及投资。 截至二零二二年六月三十日止六个月之未经审核中期简明综合财务报表乃根据香港联合交易所有限公司（“联交所”）证券上市规则（“上市规则”）之适用披露规定及香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则（“香港会计准则”）第34号“中期财务报告”编制。 未经审核中期简明综合财务报表乃根据历史成本惯例编制（惟若干投资物业按公允价值计量），并以港元（“港元”，亦为本公司之功能货币）列示，除非另有指明，所有数值均已约整至最接近之千位数。 未经审核中期简明综合财务报表包括对了解本集团自二零二一年十二月三十一日起的财务状况及表现变化非常重要的事件及交易的解释，因此不包括根据香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）（包括香港会计师公会颁布的所有适用个别香港财务报告准则、香港会计准则及诠释）编制整份财务报表所需的所有资料。其应与本集团截至二零二一年十二月三十一日止年度的全年综合财务报表一并阅读。 编制未经审核中期简明综合财务报表需要本公司董事对未能实时从其他来源获得的资产及负债的账面值作出判断、估计及假设。估计及相关假设乃基于过往经验及被认为相关的其他因素。实际结果可能有别于该等估计。 7大中华控股（香港）有限公司 未经审核中期简明综合财务报表未经本公司独立核数师审核，惟已获本公司的审核委员会审阅。 未经审核中期业绩所载有关截至二零二一年十二月三十一日止财政年度之财务资料（作为比较资料）并不构成本公司于该财政年度之法定年度财务报表，惟该等财务资料均取自有关账目。须按照香港公司条例（第622章）第436条予以披露有关该等法定财务报表之其他资料如下： 本公司已按照公司条例第662(3)条及附表6第3部之规定向公司注册处处长送呈截至二零二一年十二月三十一日止年度之财务报表。本公司独立核数师已对该等财务报表作出汇报。该核数师报告并无保留意见或另行修改；亦无提述核数师在不出具保留意见报告之情况下强调须予注意之任何事项；以及并无载有按照香港公司条例（第622章）第406(2)、407(2)或(3)条所指之陈述。 2.会计政策之变动 除本期间之未经审核中期简明综合财务报表首次采纳以下由香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则外，编制未经审核的中期简明综合财务报表所采纳的会计政策与编制本集团截至二零二一年十二月三十一日止年度的年度综合财务报表所应用的会计政策一致。 香港会计准则第16号（修订本）拟定用途前之所得款项 香港会计准则第37号（修订本）履行合约之成本 香港财务报告准则第3号（修订本）对概念框架的提述 香港财务报告准则之年度改进二零一八年至二零二零年周期 采纳与本集团相关并于期内生效的新订╱经修订香港财务报告准则对本集团本期间及过往会计期间的业绩及财务状况概无重大影响。于获授权编制未经审核中期简明综合财务报表日期，香港会计师公会已经发布若干于本期间尚未生效的新订╱经修订香港财务报告准则，而本集团概无提前采纳。本公司董事预计，在未来期间采纳新订╱经修订香港财务报告准则不会对本集团的业绩及财务状况产生任何重大影响。 3.经营分部资料 本集团根据经营业务地点拥有一个单一可报告分部，即位于中华人民共和国（“中国”）之物业发展及投资分部。由于本集团已经集成资源，亦概无独立经营分部之财务资料可供呈报，故呈报予本集团主要营运决策者以分配资源及评估表现之资料旨在纵观本集团整体之经营业绩，因此，概无呈列经营分部资料。 中期报告20228 4.收益及其他收入及收益 收益指截至二零二二年及二零二一年六月三十日止六个月物业销售收入、物业管理收入及租金收入总额。 收