策略研究 | 房企中期成绩单 绿城逆势创新高

2024年上半年，中国房地产市场在政策提振下逐步回暖，但整体仍处于调整阶段的筑底期。全国商品房销售面积和金额分别下降19.0%和25.0%，土地成交规模同比下降29%。在房企业绩方面，绿城集团营收同比大幅提升22.1%，成为表现突出的企业，主要得益于其差异化投资策略、聚焦核心城市、提升运营效率等措施。其他房企如万科、中海、招商蛇口营收同比下降，其中万科因结算规模和毛利率下滑亏损。金地集团因积极转型，多元化业务进展显著，但营收下滑42.67%。房企布局上，普遍深耕全国五大城市群，尤其聚焦长三角和粤港澳，具体布局如下：保利发展和万科重点在长三角、粤港澳；龙湖以西南大区为主；华润置地以华东大区为主；中海聚焦全国一线；招商蛇口集中深圳、上海等核心城市；绿城和金地聚焦一、二线核心城市；越秀地产在大湾区和华东地区布局较多。找房热度方面，武汉、长沙、广州等城市热度较高，反映了房企在这些城市的积极布局。武汉和长沙因人口经济基础较好且成本较低，房企布局较多；广州作为粤港澳核心城市，房企总部集中；佛山因经济和人口规模大，吸引多家房企深耕；杭州虽市场韧性较好，但竞争激烈，房企布局相对较少。