策略研究 | 房企中期成绩单 绿城逆势创新高

居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 策略研究|房企中期成绩单绿城逆势创新高 58安居客研究院 01 逆势而上，绿城集团营收创新高，盈利保稳定 58安居客研究院 58安居客研究院 2024年8月下旬，全国各大房企迎来了一年一度的中期业务报告发布季。2024年上半年，房地产市场在经历一季度的快速下行后，二季度在政策提振基调下逐步回暖，供需两端均现积极变化，房企销售降幅收窄，但整体仍处于调整阶段的筑底阵痛期。 58安居客研究院 根据国家统计局数据显示，2024年上半年全国商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19.0%；销售金额4.7万亿元，同比下降25.0%。根据58安居客监测数据显示，2024年上半年，全国重点65城土地成交规模下降显著，总计成交各类土地3187宗，总规划建面23586.8万平方米，成交规模同比下降29%，环比下降 49%。 58安居客研究院 58安居客研究院 根据58安居客研究院线上找房热度情况，1-8月保利、万科、龙湖、华润、中海、招商、绿城、金地、碧桂园、越秀线上找房热度位居房企前10强。我们梳理了这些房企的中期业绩公报（其中碧桂园暂未发布），简析房企上半年的经营情况。 58安居客研究院 从营业收入情况来看，保利发展、华润置地、绿城集团、越秀地产都同比去年有所提升。尤其是绿城集团，同比去年大幅提升22.1%。上半年，绿城集团在战略上持差异化投资，突出流动性、关注性价比、强调结构性机会，确保投一成一；在项目布局上一、二线城市货值占比79%，长三角区域占比57%，聚焦核心城市；在运营管理 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 上，绿城不断精进管理体系，提升管理效能，新项目从拿地到开工平均速度缩短到1.7个月，经营性回正周期缩短为9.5个月，上半年首开去化率78%，总体运营效率提速14%。 58安居客研究院 58安居客研究院 营收上同比去年下降的有万科集团、中海地产、招商蛇口，龙湖暂未公布其统一口径的同比核算情况。其中万科亏损主要原因有开发业务结算规模和毛利率下滑等。另外，金地集团同比下滑较大，降幅为42.67%，主要因目前金地正处于积极调整的转型期，除了传统的房地产开发业务外，金地集团在积极推进多元化发展，上半年在商办物业、物业服务、代建业务等业务板块均取得显著进展，尤其是在代建业务领域，保持行业领先优势，相信经过转型调整，今后轻装上阵后会有明显好转。 58安居客研究院 在业务布局上，各大房企深耕全国五大城市群（长三角、粤港澳、京津冀、成渝、长江中游）已经成为行业共识，尤其是长三角和粤港澳，更为重中之重。其中保利发展和万科重点在长三角、粤港澳两大城市群；龙湖业绩重点排在首位的是总部的 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 西南大区，占比28.1%，其次是长三角地区占比27.0%；华润置地业绩首位是华东大区，占比为30.4%；中海地产聚焦全国一线，上海业绩超200亿元；招商蛇口业绩也高度聚焦，在深圳、上海等“核心10城”的投资金额占比达86%；绿城集团、金地集团聚焦全国一、二线核心；越秀地产在大湾区销售金额占比47.1%，其次是华东地区占比约23.2%。 代表房企2024年中期公告情况 序号 房企 发布时间 营业收入（亿元） 营业收入同比 销售面积（万平方米） 重点布局区域 1 保利发展 8月19日 1392.47 1.66% 954.3 珠三角、长三角等重点城市，如广州、上海、北京、佛山等。 2 万科集团 8月31日 1427.8 -28.9% 940 上海区域销售金额占比35.2%，南方区域占比23.5%，北京区域占比12.7%。 3 龙湖地产 8月23日 468.6 / 365.5 西部、长三角、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为28.1%、27.0%、20.1%、14.3%及10.5%，一二线城市销售占比达94%。 4 华润置地 8月28日 791.3 8.40% 521 华东大区业绩贡献占比为30.4%；中西部大区业绩贡献占比为23.9%。 5 中海地产 8月28日 869.4 -2.49% 544 聚焦一线城市策略，上半年销售回款超过人民币50亿元的城市有上海、北京、广州、深圳、天津。 6 招商蛇口 8月30日 512.73 -0.33% 438.71 在深圳、西安、长沙、合肥、南通排名当地TOP1，南京、佛山进入TOP3，上海、成都、重庆、苏州、徐州进入TOP5。招商蛇口在“核心10城”的投资金额占比达86%。 7 绿城集团 8月23日 695.62 22.10% 591 一二线城市销售额占比80%；在杭州、上海、宁波、西安、北京等13个核心城市销售排名当地前十。 8 金地集团 8月29日 211.29 -42.67% 240.3 深耕一、二线主流城市的投资策略；在上海、广州、北京、深圳、武汉等高能级城市的深厚积累； 9 碧桂园 暂未发布中期公告 10 越秀地产 8月28日 353.4 10.10% *187.95 上半年在大湾区实现合同销售金额约为人民币261.1亿元，约占总合同销售金额的47.1%。华东地区约人民币128.8亿元，约占总合同 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 销售金额的23.2%。 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 备注：1、数据来源各企业发布年报；2、越秀销售面积来源于7月5日官方公布的未经审核销售数据。 02 核心一、二线城市找房热度突出，武汉、长沙、广州明显出圈 58安居客研究院 58安居客研究院 通过梳理1-8月安居客线上找房TOP10的房企在全国各城市的热度情况，我们可以简析下各大房企重点布局的城市特点。 热度TOP10房企项目热度较高的城市中，较多的有武汉（8家）、长沙（8 58安居客研究院 家）、广州（7家）、西安（6家）、北京（6家）、上海（5家）、合肥（5家）、成都（5家）、重庆（5家）、天津（5家）等。 武汉、长沙作为长江中游城市群核心城市，人口和经济规模基础较好，市场竞争处于较为开放和均衡的状态，且进驻成本相对一线城市较低，因此各大房企布局较多。 58安居客研究院 58安居客研究院 广州作为粤港澳湾区核心城市，较多房企总部位于广州和深圳，因此房企布局较多。 另外，佛山虽然非一、二线城市，但因庞大的经济（13276亿元）和常住人口 58安居客研究院 （961.5万人）规模，和广佛一体化的巨大优势，依旧吸引保利、万科、碧桂园、越秀4家房企深耕，且热度需求旺盛。杭州虽然作为长三角一体化核心城市，地产市场的韧性和规模都情况较好，但在滨江等当地龙头企业的强劲竞争下，只有绿城、招 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 商、越秀3家房企在杭州的项目找房热度较好。 1-8月代表房企找房热度TOP10城市 序号 房企 城市名单（顺序分先后，按照热度依次递减） 1 保利集团（含保利发展和保利置业） 佛山、上海、广州、武汉、合肥、太原、成都、苏州、西安、南京 2 万科集团 武汉、长沙、郑州、广州、西安、天津、合肥、上海、佛山、北京 3 龙湖地产 重庆、西安、成都、沈阳、长春、长沙、贵阳、合肥、武汉、北京 4 华润置地 武汉、西安、成都、深圳、长沙、南宁、北京、重庆、沈阳、广州 5 中海地产 北京、济南、天津、重庆、长沙、深圳、太原、沈阳、长春、广州 6 招商蛇口 合肥、深圳、上海、长沙、南京、武汉、成都、重庆、北京、杭州 7 绿城集团 杭州、西安、石家庄、武汉、天津、宁波、大连、上海、济南、长沙 8 金地集团 上海、武汉、天津、沈阳、广州、昆明、西安、东莞、太原、呼和浩特 9 碧桂园 惠州、佛山、郑州、洛阳、长沙、太原、贵阳、广州、昆明、天津 10 越秀地产 广州、杭州、长沙、重庆、武汉、北京、郑州、佛山、合肥、成都 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：安居客研究院【云洞察】数据库；