宝龙商业2024 中期报告

Gα̪༚ 目录 集团简介2 公司资料3 管理层讨论与分析4 其他资料18 中期简明综合全面收益表28 中期简明综合资产负债表29 中期简明综合权益变动表31 中期简明综合现金流量表32 中期财务资料附注33 二零二四年中期报告2 集团简介 宝龙商业管理控股有限公司（9909.HK）（“本公司”或“宝龙商业”）及其附属公司（统称“本集团”）为一家中华人民共和国（“中国”）领先的商业运营服务供应商。本公司于2019年12月30日（“上市日期”）在香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板成功上市（“上市”），成为首家在联交所上市的轻资产模式的商业管理运营服务商。本集团坚持深耕布局长三角区域，聚焦经济发展活力高的城市集群，围绕城市需求出发，致力于打造美好城市生活。 本集团主要以四个品牌“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”及“宝龙天地”提供商业运营服务，于2024年6月30日，本集团有97处已开业零售商业物业，总已开业建筑面积（“建筑面积”）注约为10.8百万平方米（“平方米”）；已签约零售商业物业138个，总合约建筑面积约为14.9百万平方米。 本集团将继续秉承“让空间有爱”的使命，遵循“简单真实、共生共赢、进无止境”的企业价值观，旨在成为受人尊敬的百年 企业，全球领先的城市空间运营商，持续为客户和投资者创造更广阔的价值空间。 注：除非另有说明，本报告所指所有商业物业的“建筑面积”均包含停车场的面积。 本集团亦向住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供物业管理服务。于2024年6月30日，本集团有住宅物业管理服务已交付物业127个，总已交付建筑面积约为23.2百万平方米；已签约物业147个，总签约建筑面积约31.2百万平方米。 公司资料 董事 执行董事 许华芳先生（董事会主席）陈德力先生（行政总裁） 非执行董事 张云峰先生（自2024年8月27日起辞任）许华芬女士 许华琳女士 独立非执行董事 陆雄文博士伍绮琴女士陈惠仁先生 审核委员会 伍绮琴女士（主席） 陈惠仁先生陆雄文博士 薪酬委员会 陆雄文博士（主席） 许华芳先生陈惠仁先生 提名委员会 许华芳先生（主席） 陈惠仁先生陆雄文博士 公司秘书张依婷女士梁慧欣女士 授权代表 张云峰先生（自2024年8月27日起辞任） 许华琳女士（自2024年8月27日起获委任）梁慧欣女士 注册办事处 香港营业地点 香港 铜锣湾希慎道33号 利园一期19楼 中国主要营业地点 中国上海市闵行区 新镇路1399号宝龙大厦邮编：201101 股份过户登记总处 MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093BoundaryHallCricketSquare GrandCaymanKY1-1102CaymanIslands 香港股份过户登记处香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-1716号铺 主要往来银行 中国工商银行股份有限公司交通银行股份有限公司 MaplesCorporateServicesLimited P.O.Box309UglandHouse GrandCaymanKY1-1104CaymanIslands 香港法律顾问 盛德律师事务所 公司网址 www.powerlongcm.com 中国农业银行股份有限公司中国银行股份有限公司 管理层讨论与分析 概览 本集团为一家中国领先的商业运营服务供应商。截至2024年6月30日，共有97处已开业零售商业物业，总已开业建筑面积约为10.8百万平方米；已签约零售商业物业138个，总合约建筑面积约为14.9百万平方米。本公司的品牌于运营所在市场获得广泛认可，本公司已于2024年3月荣获万商俱乐部颁发的“2023年最具影响力商业不动产企业TOP30”，2024年5月荣获赢商网的 “年度商业地产领军企业”及2024年5月荣获乐居财经研究院颁发的“2024年新质物业品牌价值100强”等其他奖项。 本集团亦向住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供物业管理服务。截至2024年6月30日，本集团住宅物业管理服务已交付项目127个，总已交付建筑面积约为23.2百万平方米；已签约项目147个，总签约建筑面积约为31.2百万平方米。 本公司的使命是“让空间有爱”，遵循“简单真实、共生共赢、进无止境”的企业价值观，旨在成为受人尊敬的百年企业，全球领先的城市空间运营商。持续为客户和投资者创造更广阔的价值空间。 业务回顾 截至2024年6月30日止六个月，本公司于下列主要业务分部，即(i)商业运营服务；及(ii)住宅物业管理服务进行业务活动。商业运营服务为本集团主要收入来源。 商业运营服务：本公司为购物中心及购物街提供定位、招商、开业、运营及管理等全链条服务。主要包括： (i)于零售商业物业开业前的准备阶段向物业开发商或业主提供市场研究及定位、租户招揽及筹备开幕服务； (ii)于零售商业物业运营阶段向业主或租户提供商业运营及管理服务；及 (iii)向位处购物街及商场的单位提供物业租赁服务。 住宅物业管理服务：本集团为住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供物业管理服务。主要包括： (i)为物业开发商提供预售活动的预售管理服务，如预售示范单位及销售办公室的清洁、安保及维护； (iii)为在管物业之业主、租户或住户提供其他增值服务，如交付前筹备及垃圾处理服务、公共区域、广告位及停车场管理服务。 (ii)为业主或业主委员会于交付后阶段提供物业管理服务，如安保、清洁、园艺及维修及维护服务；及 管理层讨论与分析 下表载列本集团于所示期间按业务分部划分的毛利及毛利率： 截至6月30日止六个月 2024年 2023年 毛利 毛利率毛利 毛利率 人民币千元 %人民币千元 % 商业运营服务 384,683 35.7378,318 36.1 住宅物业管理服务 64,676 25.359,893 26.4 总计 449,359 33.7438,211 34.4 商业运营服务 本集团主要通过“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”和“宝龙天地”四个品牌为业主、商户及消费者提供专业的商业运营服务。 截至2024年6月30日止六个月，本集团商业运营服务实现总收入约为人民币1,076.9百万元，较截至2023年6月30日止六个月约人民币1,047.9百万元增加约2.8%；已开业建筑面积约为10.8百万平方米，较2023年同期约10.7百万平方米增加约0.1百万平方米；已开业项目数97个，较2023年同期95个净增2个；合约建筑面积约为14.9百万平方米，较2023年同期约15.3百万平方米减少约0.4百万平方米。 附注： (1)包括上海直辖市、浙江省、江苏省及安徽省。 (2)包括广东省。 (3)包括除上述(1)和(2)之外的其他城市。 1,047,889 10,701 15,265 1,076,863 10,821 14,933 总计 754,161 16,539 277,189 6,744 166 3,791 9,986 416 4,863 766,720 16,774 293,369 7,076 116 3,629 9,870 365 4,698 长三角(1) 珠三角(2) 其他(3) （以千计） 2023年 已开业 建筑面积收入 平方米人民币元 合约建筑面积 平方米 2024年 已开业 建筑面积收入 平方米人民币元 合约 建筑面积 平方米 截至6月30日止六个月 下表载列按地区划分的于所示日期的合约建筑面积及已开业建筑面积及于所示期间商业运营服务分部的收入明细： 管理层讨论与分析 新增已开业项目 本集团截至2024年6月30日止六个月新增已开业零售商业物业项目如下表所示： 序号项目名称 开业日期 城市 地理分区 项目来源 管理方 管理模式 总建筑面积 商场 商业街 停车场 年╱月（平方米）（平方米）（平方米）（平方米） 宝龙广场1台州杜桥宝龙广场 2024年1月 台州 长三角 第三方 宝龙商业 整租 67,990 50,215 – 17,775 2杭州拱墅宝龙广场 2024年5月 杭州 长三角 宝龙地产 宝龙商业 委托管理 98,264 64,749 – 33,515 小计 166,254 114,964 – 51,290 宝龙星汇1乐清宝龙广场 2024年1月 乐清 长三角 第三方 宝龙星汇 委托管理 56,000 41,000 – 15,000 2乐清中金汇 2024年6月 乐清 长三角 第三方 宝龙星汇 咨询顾问 62,000 – 42,000 20,000 小计 118,000 41,000 42,000 35,000 总计 284,254 155,964 42,000 86,290 已解约项目 本集团截至2024年6月30日止六个月已解除合约零售商业物业项目如下表所示： 序号项目名称 解约日期 年╱月 城市 地理分区项目来源管理方总建筑面积 商场商业街停车场 （平方米）（平方米）（平方米）（平方米） 宝龙广场 1泉州台商宝龙广场2024年3月泉州其他宝龙地产委托管理148,950106,060–42,890 1金帝星隆城 2024年3月绍兴 长三角 第三方 委托管理 86,000 86,000 – – 总计 234,950 192,060 – 42,890 宝龙星汇 合计 91.5 91.2 10,821 (1)出租率乃基于内部记录，按各有关期末零售商业物业的实际租赁面积除以可用租赁面积计算得出。出租率仅适用于本集团已有提供租户招揽服务的零售商业物业，而一年内不同期间的出租率可能会有高低波动。 管理层讨论与分析 新增签约项目 在截至2024年6月30日止六个月内及截至本中期报告日期止，新增签约零售商业物业项目如下表所示： 序号项目名称 城市 地理分区 管理方 管理模式 预计建筑面积 （平方米） 来自独立第三方1东阳宝龙广场 金华 长三角 宝龙星汇 咨询顾问 30,008 2临平宝龙广场 杭州 长三角 宝龙星汇 咨询顾问 80,000 3桐乡宝龙广场(1) 嘉兴 长三角 宝龙星汇 净收益分成 152,065 4高安宝龙广场(1) 宜春 其他 宝龙星汇 净收益分成 62,000 总计 324,073 (1)项目签约时间分别为2024年7月和2024年8月，不包含在截至2024年6月30日止六个月的各类统计数据内。 出租率 下表载列于2024年6月30日本集团按产品类型划分的运营中的零售商业物业平均出租率及已开业建筑面积。 平均出租率(1) 于2024年 6月30日 产品类型 2024年 6月30日 2023年12月31日 已开业建筑面积 % % （千平方米） 宝龙一城 99.1 98.9 171 宝龙城 97.8 97.7 574 宝龙广场 90.9 90.6 8,776 宝龙天地 90.6 90.7 548 宝龙星汇 93.0 91.8 752 管理层讨论与分析 2024年下半年计划开业项目本集团2024年下半年零售商业物业项目计划开业如下表所示： 预计 序号项目名称开业日期(1)城市 年╱月 地理分区 项目来源 管理模式 总建筑面积 （平方米） 宝龙广场1余姚宝龙广场2024年12月宁波 长三角 宝龙地产 委托管理 65,915 2上海奉发宝龙广场2024年12月上海 长三角 宝龙地产 委托管理 83,550 3济源宝龙广场2024年12月济源 其他 第三方 净收益分成 90,000 4嵊州宝龙广场2024年12月嵊州 长三角 第三方 净收益分成 159,338 小计 398,803 宝龙天地1宁波文创港宝龙天地2024年12月宁波 长三角 宝龙地产 委托管理 44,900 小计 44,900 宝龙星汇1上饶水南街2024年9月上饶 其他 第三方 咨询顾问 158,000 2东阳宝龙广场2024年12月金华 长三角 第三方 咨询顾问 30,008 小计 188,008 总计 631,7