中亞烯谷集團：中期報告 2024

2024 目录 公司资料2 简明综合损益及其他全面收益表3 简明综合财务状况表5 简明综合权益变动表7 简明综合现金流量表8 简明综合财务报表附注9 管理层讨论与分析37 一般资料44 公司资料 董事会 执行董事 黄炳煌先生（主席兼行政总裁）夏萍女士 王丽姣女士 独立非执行董事 段日煌先生王荣芳先生曹思维先生 公司秘书 谭镇华先生 核数师 致宝信勤会计师事务所有限公司 法律顾问 麦振兴律师事务所 （关于香港法律） 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港主要办事处 香港 湾仔港湾道30号新鸿基中心 12楼1237–1240室 股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorthCedarHouse 41CedarAvenuePembrokeHM12Bermuda 股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号 合和中心17楼1712–1716号铺 上市资料 股份代号：63，香港 网站 www.00063.cn 中亚烯谷集团有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）公布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二四年六月三十日止六个月（“报告期间”）之未经审核简明中期财务资料，连同截至二零二三年六月三十日止六个月的比较数字。 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二四年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 附注 二零二四年 千港元 （未经审核） 二零二三年 千港元 （未经审核） 收益5 42,705 20,007 其他收入及收益6 2,303 721 员工成本 (8,733) (10,685) 折旧及摊销开支 (17,889) (742) 物业相关开支 (3,345) (4,008) 其他经营及行政开支 (2,626) (4,092) 投资物业之公允值收益 3,129 – 经营溢利 15,544 1,201 融资成本7 (12,139) (3,848) 除税前溢利╱（亏损） 3,405 (2,647) 所得税开支8 (56) (150) 期内溢利╱（亏损）9 3,349 (2,797) 其他全面（开支）╱收益 可能重新分类至损益的项目： 换算境外业务而产生的汇兑差额 (284) 188 期内其他全面（开支）╱收益，除税后 (284) 188 期内全面收益╱（开支）总额 3,065 (2,609) 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二四年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 附注 二零二四年 千港元 （未经审核） 二零二三年 千港元 （未经审核） 以下各项应占期内溢利╱（亏损）：本公司拥有人 3,673 (2,684) 非控股权益 (324) (113) 3,349 (2,797) 以下各项应占期内全面收益╱（开支）总额：本公司拥有人 3,391 (2,496) 非控股权益 (326) (113) 3,065 (2,609) 每股盈利╱（亏损）10 基本（每股港仙） 0.10 (0.10) 摊薄（每股港仙） 0.10 (0.10) 简明综合财务状况表 于二零二四年六月三十日 附注 于二零二四年六月三十日 千港元 （未经审核） 于二零二三年十二月三十一日 千港元 （经审核） 非流动资产物业、厂房及设备12 848 867 使用权资产13 704 914 投资物业4 351,129 348,000 分租安排下租赁物业14 670,580 – 已向业主支付之按金21 251,996 – 商誉 200 200 1,275,457 349,981 流动资产存货15 1,113 1,089 贸易及其他应收账项16 49,142 181,086 可收回税项 140 – 已抵押银行存款 11,660 15,332 现金及现金等价物 27,131 51,131 89,186 248,638 流动负债贸易及其他应付账项17 63,297 227,917 即期税项负债 – 11 租赁负债18 68,537 873 银行借贷19 144,000 160,000 275,834 388,801 流动负债净额 (186,648) (140,163) 总资产减流动负债 1,088,809 209,818 简明综合财务状况表 于二零二四年六月三十日 附注 于二零二四年六月三十日 千港元 （未经审核） 于二零二三年十二月三十一日 千港元 （经审核） 非流动负债应付一名关连方款项20 51,317 76,774 租赁负债18 548,023 – 599,340 76,774 资产净值 489,469 133,044 股本及储备股本23 317,635 140,955 储备 172,268 (7,803) 本公司拥有人应占权益 489,903 133,152 非控股权益 (434) (108) 权益总额 489,469 133,044 简明综合权益变动表 截至二零二四年六月三十日止六个月 本公司拥有人应占 可换股债券股本部分 股本 外币保留溢利╱ 非控股 股本 股份溢价 储备 赎回储备 换算储备（累计亏损） 小计 权益 总权益 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元千港元 千港元 千港元 千港元 于二零二四年 一月一日 （经审核） 140,955 26,770 – 121 (1,346) (33,348) 133,152 (108) 133,044 发行可换股债券 – – 79,759 – – – 79,759 – 79,759 期内全面收益总额 （未经审核） – – – – (282) 3,673 3,391 (326) 3,065 可换股债券转换后 发行股份 176,680 176,680 (79,759) – – – 273,601 – 273,601 于二零二四年六月 三十日 （未经审核） 317,635 203,450 – 121 (1,628) (29,675) 489,903 (434) 489,469 于二零二三年一月一日 （经审核） 期内全面收益总额 140,955 26,770 – 121 (800) (35,857) 131,189 – 131,189 （未经审核）附属公司非控股 – – – – 188 (2,684) (2,496) (113) (2,609) 股东出资 – – – – – – – 245 245 于二零二三年 六月三十日（未经审核） 140,955 26,770 – 121 (612) (38,541) 128,693 132 128,825 简明综合现金流量表 截至二零二四年六月三十日止六个月 二零二四年 千港元 （未经审核） 二零二三年 千港元 （未经审核） 经营活动所用之现金净额 (14,856) (975) 投资活动所得现金流量购入物业、厂房及设备 (196) (249) 已向业主支付之按金 (305,200) – 出售物业、厂房及设备所得款项 – 320 已抵押银行存款之变动 3,672 3,478 已收利息 1,682 88 投资活动（所用）╱所得之现金净额 (300,042) 3,637 融资活动所得现金流量 （向控股股东还款）╱控股股东垫款 (25,457) 4,000 偿还银行借贷 (16,000) – 附属公司非控股股东出资 – 245 偿还租赁负债 (16,158) (560) 已付利息 (4,444) (3,848) 发行可换股债券 353,360 – 融资活动所得╱（所用）之现金净额 291,301 (163) 现金及现金等价物之（减少）╱增加净额 (23,597) 2,499 汇率变动之影响 (403) 188 于期初之现金及现金等价物 51,131 3,033 于期末之现金及现金等价物 27,131 5,720 现金及现金等价物之分析银行及现金结余 27,131 5,720 截至六月三十日止六个月 1.公司资料 中亚烯谷集团有限公司（“本公司”）为于百慕大注册成立的有限公司。注册办事处地址为ClarendonHouse,2ChurchStreet,HamiltonHM11,Bermuda。香港主要营业地点则为香港湾仔港湾道30号新鸿基中心12楼1237–1240室。本公 司股份于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市。 本公司为一间投资控股公司，其主要附属公司之主要业务为物业投资、提供园艺服务及销售植物及物业管理及其他相关服务。 截至报告期间的本未经审核简明综合财务报表（“中期财务报表”）刊发之日，本公司董事（“董事”）认为，中亚控股集团有限公司（一间于英属维尔京群岛注册成立之公司）为最终控股公司及由黄炳煌先生（“控股股东”）控制。 2.编制基准 中期财务报表乃按照香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则第34号“中期财务报告”及联交所证券上市规则（“上市规则”）之适用披露规定编制。 中期财务报表并无包括年度财务报表中通常所包含的所有类别的附注。因此中期财务报表应与本公司截至二零二三年十二月三十一日止年度之年度财务报表一并阅览。编制中期财务报表所使用之会计政策及计算方法与本公司截至二零二三年十二月三十一日止年度的该等年度财务报表所用者贯彻一致，惟应用新订及经修订香港财务报告准则除外。 持续经营基准 本集团于二零二四年六月三十日录得净流动负债额约186,648,000港元。此等情况令人对本集团的持续经营能力产生重大疑虑。尽管如此，董事认为以持续经营基准编制中期财务报表属恰当，原因为基于本集团之预计现金流量预测，预期本集团将拥有充足财务资源以应付最少于二零二四年六月三十日起计未来十二个月到期之债务。董事已审阅本集团于二零二四年六月三十日之财务状况，包括其营运资金以及银行及现金结余，连同呈报日期起计未来十二个月之预计现金流量预测，且董事认为本集团在财务上能够按持续经营基准继续营运。 此外，本集团亦可透过采取下列措施，改善其财务状况、实时流动资金及现金流量： (a)董事将采取行动降低成本； (b)控股股东已同意为本集团提供足够资金以支付其到期负债； (c)控股股东已表明，其不会在最少十二个月之前要求偿还应付控股股东及关联公司的往来账结余；及 (d)于二零二四年一月，本集团收到一封银行函件，其中指明，银行预期自函件日期起计未来十二个月内不会要求偿还或取消借贷，除非发生银行融资函件所订明之违约事件。经计及本集团之财务状况，董事认为于函件日期起计未来十二个月不大可能发生任何违约事件。 尽管上述者，本集团能否实现上述计划及措施仍存在重大不确定性，此等计划及措施包含对受固有不确定性影响的未来事件及状况的假设。倘本集团未能实现上述计划及措施，致使其未能持续经营，将须调减本集团资产的账面值至其可收回金额、就任何日后可能产生之金融负债计提拨备以及将非流动资产及非流动负债分别重新分类为流动资产及流动负债。该等调整之影响并无于中期财务报表内反映。 3.采纳香港财务报告准则之修订 于本期间初步应用之香港财务报告准则之修订 于报告期间，本集团已应用以下于本集团本会计期间首次生效的香港财务报告准则之修订： •香港财务报告准则第16号（修订本），售后租回交易中的租赁负债 •香港会计准则第1号（修订本），流动或非流动负债分类及香港诠释第5号 （二零二零年）之相关修订 •香港会计准则第1号（修订本），附带契诺之非流动负债 •香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本），供应商融资安排 于报告期间初步应用香港财务报告准则之修订对中期财务报表所呈报之金额及╱或中期财务报表所载之披露并无重大影响。 4.公允值计量 如简明综合财务状况表所示，本集团金融资产及金融负债的账面值与彼等各自的公允值相若。 公允值乃指市场参与者之间于计量日期进行的有序交易中出售一项资产所收取的价格或转移一项负债所支付的价格。以下为使用公允值层级之公允值计