中亚烯谷集团中期报告 2022

目录 公司资料2 简明综合损益及其他全面收益表3 简明综合财务状况表4 简明综合权益变动表5 简明综合现金流量表6 简明综合财务报表附注7 管理层讨论及分析28 一般资料34 公司资料 董事会 执行董事 黄炳煌先生（主席兼行政总裁）夏萍女士 非执行董事 王丽姣女士 独立非执行董事 段日煌先生 王荣芳先生曹思维先生 公司秘书 梁伟平博士 授权代表王丽姣女士梁伟平博士 审核委员会 曹思维先生（委员会主席）王丽姣女士 段日煌先生王荣芳先生 薪酬委员会 王荣芳先生（委员会主席）夏萍女士 段日煌先生 提名委员会 黄炳煌先生（委员会主席）段日煌先生 王荣芳先生 核数师 中汇安达会计师事务所有限公司 （于二零二二年七月十一日辞任） 范陈会计师行有限公司 （于二零二二年七月十一日获委任） 法律顾问 麦振兴律师事物所（有关香港法律） 注册办事处 ClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港主要办事处 香港 湾仔港湾道30号新鸿基中心 12楼1237–1240室 股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited 4thFloorNorthCedarHouse 41CedarAvenuePembrokeHM12Bermuda 股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号 合和中心17M楼1712–1716号铺 上市资料 股份代号：63，香港 网站 www.00063.cn 中亚烯谷集团有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）公布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月（“报告期间”）之未经审核简明综合中期财务报表，连同截至二零二一年六月三十日止六个月的比较数字如下： 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 附注 二零二二年 千港元 （未经审核） 二零二一年 千港元 （未经审核） 收益5 20,800 17,353 其他收入6 569 184 员工成本 (8,446) (7,527) 折旧及摊销开支 (736) (902) 物业相关开支 (3,369) (2,687) 其他经营及行政开支 (3,026) (3,877) 经营溢利 5,792 2,544 融资成本7 (1,769) (1,740) 除税前溢利 4,023 804 所得税开支8 (1,893) (275) 期内溢利9 2,130 529 其他全面（开支）╱收益 可能重新分类至损益的项目： 换算境外业务而产生的汇兑差额 (184) 367 期内其他全面（开支）╱收益，除税后 (184) 367 本公司拥有人应占期内全面收益总额 1,946 896 每股盈利 基本（每股港仙）10 0.08 0.02 摊薄（每股港仙） 0.08 0.02 简明综合财务状况表 于二零二二年六月三十日 附注 于二零二二年六月三十日 千港元 （未经审核） 于二零二一年十二月三十一日 千港元 （经审核） 非流动资产物业、厂房及设备12 1,028 1,192 使用权资产 961 1,240 投资物业 392,000 392,000 于联营公司之投资13 – – 393,989 394,432 流动资产存货14 663 603 贸易及其他应收账项15 8,327 9,359 已抵押银行存款 11,351 13,248 现金及现金等价物 10,807 5,991 31,148 29,201 流动负债贸易及其他应付账项16 81,532 82,854 即期税项负债 1,495 280 租赁负债 867 1,087 银行借贷17 160,000 160,000 243,894 244,221 流动负债净额 (212,746) (215,020) 总资产减流动负债 181,243 179,412 非流动负债租赁负债 69 184 资产净值 181,174 179,228 股本及储备股本18 140,955 140,955 储备 40,219 38,273 权益总额 181,174 179,228 简明综合权益变动表 截至二零二二年六月三十日止六个月 本公司拥有人应占 股本股份溢价 股本赎回储备 外币 换算储备保留溢利小计 非控股 权益总权益 于二零二二年一月一日（经审核）期内全面收益总额（未经审核） 140,955– 26,770– 121– 232 (184) 11,150 2,130 179,2281,946 –– 179,2281,946 于二零二二年六月三十日 （未经审核） 140,955 26,770 121 48 13,280 181,174 – 181,174 千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 于二零二一年一月一日（经审核） 140,955 26,770 121 (5,431) 11,468 173,883 13 173,896 期内全面收益总额（未经审核）收购非控股权益而不改变控股权 – – – 367 529 896 – 896 （未经审核） – – – 1 12 13 (13) – 于二零二一年六月三十日 （未经审核） 140,955 26,770 121 (5,063) 12,009 174,792 – 174,792 简明综合现金流量表 截至二零二二年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 二零二二年 千港元 （未经审核） 二零二一年 千港元 （未经审核） 经营活动所得之现金净额 9,309 1,410 投资活动所得现金流量购入物业、厂房及设备 (26) (236) 已抵押银行存款之变动 1,897 (1,511) 已收利息 41 5 投资活动所得╱（所用）之现金净额 1,912 (1,742) 融资活动所得现金流量最终控股公司提供垫款 2,500 5,000 偿还由直接控股公司提供之垫款 (6,075) – 偿还租赁负债 (609) (523) 已付利息 (1,769) (1,740) 融资活动（所用）╱所得之现金净额 (5,953) 2,737 现金及现金等价物之增加净额 5,268 2,405 汇率变动之影响 (452) 365 于期初之现金及现金等价物 5,991 2,732 于期末之现金及现金等价物 10,807 5,502 现金及现金等价物之分析银行及现金结余 10,807 5,502 1.公司资料 中亚烯谷集团有限公司（“本公司”）为于百慕大注册成立的有限公司。注册办事处地址为ClarendonHouse,2ChurchStreet,HamiltonHM11,Bermuda。香港主要营业地点则为香港湾仔港湾道30号新鸿基中心12楼1237–1240室。本公司股份于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市。 本公司为一间投资控股公司，其主要附属公司之主要业务为物业投资、提供园艺服务及销售植物及物业管理及其他相关服务。 于刊发此简明综合财务报表日期，本公司董事（“董事”）认为，中亚烯谷控股集团有限公司 （一间于香港注册成立之公司）为直接控股公司；及正博国际有限公司（一间于英属维尔京群岛注册成立之公司）为最终控股公司及由黄炳煌先生（“控股股东”）控制。 2.编制基准 本报告期间的未经审核简明综合财务报表（“中期财务报表”）乃按照香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则第34号“中期财务报告”及联交所证券上市规则（“上市规则”）之适用披露规定编制。 本中期财务报表并无包括年度财务报表中通常所包含的所有类别的附注。因此本中期财务报表应与截至二零二一年十二月三十一日止年度之年度财务报表一并阅览。编制本中期财务报表所使用之会计政策及计算方法与截至二零二一年十二月三十一日止年度的该等年度财务报表所用者贯彻一致，惟应用新订及经修订香港财务报告准则除外。 费用分析呈报方式之变更 在编制截至报告期间的中期财务报表时，鉴于本集团继续执行打造全面的产业、互联网及金融服务商为目标，董事已审查综合损益及其他全面收益表的损益部分中本集团的费用分析呈报方式。此策略目标的执行导致来自投资物业及提供物业管理及其他相关服务的收益自截至二零二一年十二月三十一日止年度起成为本集团总收益的主要部分。因此，董事认为，鉴于本公告所述的本集团业务性质的重大变化，本集团在先前发布的综合损益及其他全面收益表中采用的以本集团内费用的功能为基础的分类法对在损益中确认的费用进行分析的呈报方式应当改变，因为以费用的性质为基础的分类法对本集团的费用进行分析将为本集团的中期财务报表使用者提供可靠及更相关的资料。 因此，本集团决定自本财政年度起，变更综合损益及其他全面收益表中的费用分析的呈报方式。简明综合损益及其他全面收益表中的比较金额已进行重新分类以符合本期间之呈报方法。 持续经营基准 本集团于二零二二年六月三十日录得流动负债净值212,746,000港元。尽管如此，董事认为以持续经营基准编制本中期财务报表属恰当，原因为基于本集团之预计现金流量预测，预期本集团将拥有充足财务资源以应付未来最少十二个月到期之责任。本集团董事已审阅本集团于二零二二年六月三十日之简明综合财务状况表，包括其营运资金以及银行及现金结余连同未来十二个月之预计现金流量预测，且董事认为本集团在财务上能够按持续经营基准继续营运。 倘本集团未能持续经营，将须对简明综合财务报表作出调整，以将本集团资产价值调整至其可收回金额、就任何日后可能产生之负债计提拨备，以及将非流动资产重新分类为流动资产。该等潜在调整之影响并无于中期财务报表内反映。 此外，本集团亦可透过采纳以下措施改善其财务状况、实时流动资金及现金流： (a)董事将采取行动降低成本；及 (b)控股股东已同意提供足够资金用于本集团偿还到期债务。 3.采纳新订及经修订香港财务报告准则 于本年度初步应用之香港财务报告准则之修订 于报告期间，本集团已应用以下于本集团本会计期间首次生效的香港财务报告准则之修订： 香港财务报告准则第3号（修订本）概念框架之提述二零二二年一月一日 香港财务报告准则第16号（修订本）二零二一年六月三十日之后的新冠疫情相关租金减免 二零二二年一月一日 香港会计准则第16号（修订本）物业、厂房及设备－拟定用途前之所得款项 二零二二年一月一日 香港会计准则第37号（修订本）有偿合约－履行合约的成本二零二二年一月一日 香港财务报告准则（修订本）香港财务报告准则之年度改进 （二零一八年至二零二零年） 二零二二年一月一日 于报告期间初步应用香港财务报告准则之修订对该等综合财务报表所呈报之金额及╱或该等综合财务报表所载之披露并无重大影响。 4.公允值计量 如简明综合财务状况表所示，本集团金融资产及金融负债的账面值与彼等各自的公允值相若。 公允值乃指市场参与者之间于计量日期进行的有序交易中出售一项资产所收取的价格或转移一项负债所支付的价格。以下为使用公允值层级之公允值计量披露，有关层级将用以计量公允值之估值方法之输入数据分为三个层级： 第一级输入数据：本集团于计量日期可取得相同资产或负债于活跃市场之报价（未经调整）。 第二级输入数据：资产或负债之直接或间接可观察输入数据（第一级包括的报价除外）。第三级输入数据：资产或负债之不可观察输入数据。 本集团之政策为于导致转拨之事件或情况出现变动当日确认自三个层级中的任何一个层级输入数据之转入及转出。 (a)公允值层级水平披露： 公允值计量采用之层级： 项目 第一级 千港元 第二级 千港元 第三级 千港元 总计 千港元 于二零二二年六月三十日（未经审核）投资物业 －住宅单位 －香港 于二零二一年十二月三十一日（经审核）投资物业 －住宅单位 －香港 – 392,000 – 392,000 – 392,000 – 392,000 (b)于二零二二年六月三十日及二零二一年十二月三十一日，本集团使用之估值程序以及公允值计量所采用估值技巧及输入数据之