奢华款待的兴起

视点 2024 豪华医院的崛起 趋势和差异化因素对于豪华酒店运营商 高端Hospitality行业得益于全球富裕人口的增长及其对独特体验的渴望，正处于繁荣时期。这一趋势与优质地理位置的供应有限相结合，正吸引投资者对豪华酒店的兴趣。个性化的豪华体验、新的养生项目、可持续实践、独特的餐饮业务以及卓越的文化正在推动每日房价达到3000美元或以上。本观点探讨这些趋势及成功的关键因素。 AUTHORS NicholasNahasJavierMendioleaYateendraSinhNourCattouf 视点ARTHURD.LITTLE 豪华部门获得动力 根据KnightFrank最近的一份财富报告，全球ultra-high-net-worthindividuals(UHNWIs，净资产超过3000万美元的个人)总数上升了4.2%，达到626,619人，其中北美地区（增长7.2%）和中东地区（增长6.2%）是主要 Several因素推动了奢侈品市场的增长，包括全球百万富翁数量的增加、中国奢侈品市场的驱强动劲力复（苏见图2）。这一财富的增长得益于全球经济的 以及消费者对奢侈品和独特体验偏好的变化。根据瑞银集团的数据，到2027年将有超过850增0万长名以百及万关键投资领域的积极表现：股票市场因对人工 富翁，其中42%集中在美国和加拿大地区，而欧洲占27%，但中国预计将会有所增长。 图1.选定市场的百万富翁数量2022-2207年期间。 智能的乐观情绪而大幅上涨（标普全球100指数年度增长25.4%，涨幅达15%），比特币也取得了155%的增长 ，表现出积极的结果。预计UHNWI的数量将增长38%，其中中东地区的增长率最高，达到28%。 （见图1)，比今天增加了2600万，增长了712023年)，住宅资本价值增长了3.1%亿。2022年，2023年全球领先市场，黄金 2027年达到1300万百万富翁，未来五年(到2028年)增长112%，增长28%，亚洲 图1.选定市场的百万富翁数量 在数百万变更(%) 20% 23.2 43% 15.4 58% 13.2 112% 4.4 85% 29.7 2022–2027 24.7 16.3 7.9 3.3 0.2 3.2 9.8 6.2 2.4 0 2000200520102015202020252030 图2.UH北N美欧W洲亚太I中演国大变陆 来源：ArthurD.Little，瑞银 Others 图2.UHNWI演变 25.7% 22.3% 28.3% 38.3% 来源：Arthur3D1.8L,2itt2le0，瑞银 189,882 24,102 228,849 北美Europe中东Asia 28.1% 拉丁美洲Africa澳大利亚 15,5563,50622,776 802,891 全球平均水平 18.2% 17.0% 27.0% 2028年与2023年的百分比变化UHNWI人口(3000万美元+)，2028F UHNWI=超高净值个人(财富超过3000万美元)来源：ArthurD.Little，KnightFrank UHNWI=超高净值个人(财富超过3000万美元) 来源：ArthurD.Little，莱坊骑士豪华医院的崛起2 不出所料，豪华酒店行业也在稳这步一增增长长。正根推据动专全门球从奢事侈房品地市产场信的息扩的张公。司例C如oS，ta在r的二数手据，到2030年，全球可用的豪华客房数量可能达到190万间，而2023年的这一数字为160万（见市图场4上），。来尽自管三可大供奢使侈用品的牌供（应劳量力在士增、长百，达但翡酒丽店和连爱锁彼企业仍难以满足需求，尤其是中产阶级中的进取阶层希望更多地通过独特体验来庆祝生日和目的地）旅顶行级，手这表也型在号推的动平对均豪价华格客在房20的1需8年求至：2中02层3年和间高以层每管理人员正在通过豪华度假来强化企业形象，以此作为奖励员工的 图3.选定奢侈品市场类别的演变 一种方式。年20%的速度增长。预计到2028年，豪华游艇市场将达 到132亿美元，而豪华手表市场培将养达和到奖5励4员0亿工美。元（2020年至2023年期间年均增长11%），见图3。显著的增长趋势。2023年，兰博基尼销售了有史以来最多的汽车，突破了1万辆大关——这是该品牌60年历史上首次达到五位数销量。 2028年(2020-2023年期间增长19%)，这是因为这两个富裕旅行者的增加 豪华车市场，标志性品牌经历过婚礼、蜜月等。商务 图3.选定奢侈品市场类别的演变 在十亿美元 $48 $50 $51 $52 $53 $54 $35 $24 $20 $6 $42 $26 $23 $9 $44 $27 $24 $9 $29 $27 $10 $30 $28 $11 $32 $28 $11 $33 $29 $12 $35 $30 $13 11% $37 10% 6% $30 19% $13 2020202120222023F2024F2025F2026F2027F2028 图4.全球豪华酒店客房服务2020-2023年复合年增长率豪华手表豪华珠宝豪华游艇私人飞机 来源：ArthurD.Little，Statista 图4.全球豪华酒店客房服务 在数百万占酒店客房总数的百分比 2.08 来源：ArthurD.Little，Statista 1.56 1.04 0.52 0.0 19902000201020202023 0 2030F 来源：ArthurD.Little，CoStar 3 来源：ArthurD.Little，CoStar 豪华目的地和运营商的崛起 在过去几年里，像马尔代夫这样的奢侈品旅游目的地开始将目标客户群体从蜜月旅客拓展至家庭和团体游客。这一更广泛的客群将在未来几年支持更高的入住率和房费，并增加平均住宿天数（马尔代夫在2019年为6.3天，2023年为7.6天）。 豪华酒店正在扩大其独家服务范围 例如，Aman集团获得了超过10亿美元的投资，其中包括沙特阿拉伯公共投资基金（PIF）。2023年12月，PIF还出资18亿美元收购了英国精品酒店公司RoccoForte49%的股权，该公司拥有位于英国伦敦的布朗酒店和意大利罗马的HoteldeRussie。 豪华酒店扩张在一定程度上由专门运营商推动；例如，SixSenses自2005年以来的年增长率超过14%（见图5） ；同期，AmanHotels等其他品牌也表现出色，拥有近1400间客房，并且年增长率稳定在5%。相比之下，较小的公司经历了较为温和的增长；VirginLimitedEdition和Soneva的年增长率分别为2%和5%。 豪华酒店正在增加其专属服务范围，强化餐饮供应，并扩展健康与福祉体验。它们还提供隐私和exclusivity，房间数量有限（有些酒店的客房少于20间），位置偏远，包括私人岛屿。 这种增长吸引了新的投资者，如房地产开发商和私募巨头，他们被该领域的盈利性所吸引。根据专业的房地产公司JLL的数据，此类物业在2022年的年化回报率超过6 %，为十年来最高。 这些因素与定制化服务、高水平的舒适度和便利性以及可持续且生态负责的设施相结合，使豪华酒店能够实现每晚约3000美元或更高的平均房费（见图6）。 5.豪华酒店运营商的演变 图5.豪华酒店运营商的演变 #的房间 1,892 1,577 1,387 1,035 1,1501,131 792842 557617 1,069 842 610 318 8961 130 8993 11893 118152 130166 20052010201520202024 维珍限量版 Soneva Aman 只有一个(&A)六感 来源：ArthurD.Little 4 图6.公布的房价比较(2024/2025)与服务提供和排他性 图6.已发布的房价比较(2024/2025)与服务提供和排他性 COMOLaucala岛 白兰度酒店 索尼瓦秘密 北岛 AmanyaraSonevaFushi 内克岛 IslasSecas JumbyBay岛 ： Velaa私人岛NujumaRitz-Carlton O&OReethiRah WaldorfAstoria马尔代夫 六感ZilPasyonJoali马尔代夫Naviva四季 安纳塔拉塞舌尔 科科莫私人群岛 夏威夷拉奈四季酒店 WaldorfAstoria哥斯达黎加 HukaLodgeTaupo JKPlaceCapri Banwa私人岛 ChevalBlancRandheli AmanpuloResort,Palawan CaladiVolpe酒店 安提瓜冬宫湾 One&OnlyStGeran $8,000 $7,000 $6,000 $5,000 平均费率(美元) $4,000 $3,000 $2,000 $1,000 $0 0.00.51.01.52.02.53.03.54.0 服务提供和独家评级 注意：所分析样本中的选定酒店主要位于沿海地区，采用超豪华度假和假期概念，考虑在2024年9月到2025年8月期间提供不含增值税的房价。服务内容和exclusivity包括以下平均评分： 注：分析样本中的选定酒店主要位于沿海地区，以超豪华度假及假日概念为主。 类别：基础设施（房间大小、泳池数量、所有房间内私人泳池的可用性）；餐饮服务（餐饮outlets数量、烹饪课程、米其林星级） 考虑不包括增值税的情况下提供的费率（2024年9月–2025年8月）。服务内容和服务exclusivity包括平均 餐休厅闲类活型动（)#；种菜和系隐）私、服娱乐务项(目#（ke#y项s)体育活动,#项水上活动,#项机动车活动,#项休闲活动）以及隐私服务选项 以列出下的类房别产评地级点：：斯基诺础瓦设秘施密（（马房尔间代大夫小）、，努泳朱池玛数丽量兹、卡尔所顿有（房沙间特是阿否拉伯提红供海私）人，泳四季池纳）维；瓦餐（饮墨服西哥务）（，餐JK饮Pl场ac所e卡数普量里）（意大利），O&O圣热尔曼（毛里求斯），奇瓦(B#laknecys瑞)安迪（马尔代夫），卡拉迪沃尔佩酒店（意大利），科科莫私人岛屿（斐济），内克岛 烹列饪出课的程物，业米地其点林：星So级ne餐va厅S，ec#r种et菜（系马类尔型代；夫娱）乐，活Nu动ju（ma#项Ri体tz育Ca活rl动ton，（#沙项特水阿上拉活伯动红，海#项）m，oFtorsrpSoertass活on动sN）a;viva（墨西哥），JKPlaceCapri (百慕大),百瓦私人岛（菲律宾），COMO拉卡莱岛（斐济），塞卡斯群岛（巴拿马），布兰do酒店（法属波利尼西亚） (意大利),O&OSaintGeran（毛里求斯），ChevalBlancRandheli（马尔代夫），HotelCaladiVolpe（意大利），KokomoPrivateIslands（斐济） 六感·芝尔帕西翁（塞舌尔）、北岛（塞舌尔）、维拉亚私人岛（马尔代夫）、阿曼雅拉（加勒比海）、琥珀格礁（特克斯和凯科斯群岛） 岛（百慕大），BanwaPrivateIsland（菲律宾），COMOLaucalaIsland（斐济），IslasSecas（巴拿马），Brando酒店 资朱料米来比源海：湾岛Ar（th安ur提D.瓜L）ittl，eA威s斯tor登ia阿哥斯斯塔达利黎亚加马蓬尔塔代卡夫切伊克塔(哥A斯Fu达sh黎i（加马)尔，代A夫na）nta，ra菲M律a宾ia帕塞拉舌沃尔的别阿墅曼(塞普舌卢尔度)假，村H，u夏k威aL夷o兰dg尼e凯(T普a四up季o酒,新店西兰),冬宫 （法属波利尼西亚），六善吉尔帕西翁（塞舌尔），诺思岛（塞舌尔），维拉私人岛（马尔代夫），阿曼雅拉（加勒比海） 海威凌（夏威夷），Nautilus马尔代夫，乔ali马尔代夫，Soneva富士（马尔代夫），CostaRicaPuntaCacique沃尔多夫阿斯