公司概况
第一服务控股有限公司（股份代号：2107）于2024年上半年实现总收益658.6百万元，同比增长9.7%；毛利180.9百万元，同比增长6.9%；期内溢利47.3百万元，同比增长6.5%，实现稳健增长。
公司战略与目标
公司以“築品質、擴規模、創經營”作为2024年度目标，坚持“以客為心、以質為本”，提升管理和服务水平，持续为客户提供绿色科技、舒适健康的人居体验。
战略实施情况
置品質
- 打造绿色社区生态，启动新建改造270项，补种苗木超3万平方米，开展“爱我家園之立即行動日”活动3,000多次。
- 搭建绿色運營標準化體系，实时監约四恒系統、调整運行策略，更换智能電錶、升级用電管理，採購綠色電力、优化能源結構。
- 構建和諧鄰里關係，舉辦“爱我家園之社區文化活動”1,000多場，覆盖所有節日節點。
- 提升社區應急救援能力，推出“爱我家園之心靈綠洲”活动，配置AED、安排急救培訓，425名职員取得紅十字會救護技能證。
- 建设“紅色陣地項目”75个，参与“紅色物業”打造項目116个，建立“三方共建服務模式”試點項目12个。
擴規模
- 服务规模进一步增长，截至2024年6月30日，合約總建築面積约84.6百萬平方米，同比增长约14.1%，在管總建築面積约73.9百萬平方米，同比增长约39.3%。
- 服务业态进一步均衡，住宅物業在管總建築面積约46.0百萬平方米，同比增长约38.9%，非住宅物業在管總建築面積约27.9百萬平方米，同比增长约39.9%。
- 独立性进一步增強，第三方物業在管總建築面積约52.3百萬平方米，同比增长约42.3%，2024年上半年完成第三方拓展單年合約額约人民幣1.25億元。
創經營
- 围绕社区资源及业主需求，不断拓寬业务边界。
- 线下创新消费场景，尝试私域社羣運營，建立亲子、教育、户外、运动等多樣社羣。
- 线上升级“綠仔優選”平台，融合建立多功能流量入口，覆盖线上商城、线下商舖、房屋租賃、内容運營、專屬管家等多重需求。
财务分析
- 物業管理服務收益470.0百万元，同比增长13.1%。
- 增值服務收益111.4百万元，同比增长2.8%。
- 綠色人居解決方案收益77.2百万元，与2023年同期基本持平。
- 销售成本477.7百万元，同比增长10.8%。
- 毛利180.9百万元，同比增长6.9%，毛利率27.5%。
- 其他收入淨額11.6百万元，同比增长52.3%。
- 期內溢利47.3百万元，同比增长6.5%。
未来展望
- 下半年将继续坚持“築品質、擴規模、創經營”战略，提升服务品质和业务规模。
- 探索创新、业态升级，完善社区服务体系，围绕“新空間、新產品、新生活、新服務”进行布局。
其他重要事项
- 公司于2024年5月13日完成对世紀金源服務集團有限公司的8%股权投资。
- 收购大連世航建設工程有限公司51%股权。
- 不建议派发中期股息。
- 无重大变動。
- 将继续物色业务发展的新機遇。
