领悦服务集团2024中期报告

(于开曼群岛注册成立的有限公司) 股份代号:2165 2024 中期报告 目录 公司资料2 管理层讨论及分析4 企业管治及其他资料17 中期简明综合损益表24 中期简明综合全面收益表25 中期简明综合财务状况表26 中期简明综合权益变动表28 中期简明综合现金流量表30 中期简明综合财务资料附注32 释义45 公司资料 董事会 执行董事 刘玉奇先生（主席）（于2024年1月12日获委任）刘玉辉先生（主席）（于2024年1月12日辞任）罗红萍女士 非执行董事 王涛女士侯三利女士 独立非执行董事 罗莹女士张倩女士邹丹女士 公司秘书 苏永俊先生（于2024年2月23日获委任及于2024年7月30日辞任） 罗红萍女士（于2024年2月23日辞任）邓景贤女士（于2024年2月23日辞任）甄凯宁女士（于2024年7月30日获委任） 法定代表 刘玉奇先生（于2024年1月12日获委任） 苏永俊先生（于2024年2月23日获委任及于2024年7月30日辞任） 刘玉辉先生（于2024年1月12日辞任）邓景贤女士（于2024年2月23日辞任）甄凯宁女士（于2024年7月30日获委任） 审核委员会 邹丹女士（主席）罗莹女士 张倩女士 薪酬委员会 张倩女士（主席） 刘玉奇先生（于2024年1月12日获委任）刘玉辉先生（于2024年1月12日辞任）罗莹女士 提名委员会 刘玉奇先生（主席）（于2024年1月12日获委任）刘玉辉先生（主席）（于2024年1月12日辞任）罗莹女士 张倩女士 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港法律之法律顾问 盛德律师事务所 主要往来银行 中国农业银行成都紫荆支行 香港主要营业地点 香港湾仔 皇后大道东248号大新金融中心40楼 中国总部及主要营业地点 中国 四川省成都市高新区 天府二街151号领地环球金融中心A座44层 中期报告2024领悦服务集团有限公司2 公司资料 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心17楼 1712–1716号铺 股份代号 2165 公司网站 http://www.lingyue-service.com 3领悦服务集团有限公司中期报告2024 管理层讨论及分析 业务回顾 本集团坚持“深耕西南、布局新疆、发展全国”的发展战略，推动公司形成“四川＋新疆”两个增长极，管理规模实现稳步增长，并深化布局学校、园区、公建等业态，逐步走向综合性多元化市埸道路。截至2024年6月30日，本集团为中国36座城市提供物业管理服务及增值服务，签约项目数量为272个 （其中已接管项目267个）。 展望 2024年下半年面对行业快速发展时期的机遇与挑战，我们将坚定不移地秉持“亲善相伴感动在”的服务理念，持续以品质立根基，以有温度的服务为核心，夯实经营基础，聚焦客户价值创造，积极拓宽服务边界，坚持以长期主义指引企业高质量发展。 管理层讨论及分析 本集团业务模式 本集团拥有三条业务线：(i)物业管理服务、(ii)非业主增值服务，及(iii)社区增值服务，为客户提供涵盖物业管理整个价值链的综合服务。 •物业管理服务。本集团为业主、住户和物业开发商以及我们在管非住宅物业的租户提供广泛的物业管理服务。本集团的服务一般包括保安服务、清洁及绿化服务、维修及保养服务等。本集团管理的物业组合多元化（包括住宅物业、商业物业以及公共及其他物业）。 •非业主增值服务。本集团向非业主提供增值服务，包括(i)前期规划及设计咨询服务；(ii)销售处管理服务；(iii)交付前服务；(iv)维修及保养服务；(v)物业交易协助服务；及(vi)保安支援服务。 •社区增值服务。本集团主要为业主及住户提供社区增值服务，为其提供生活便利，例如(i)社区空间管理服务；(ii)装修及拎包入住服务；(iii)便利生活服务；及(iv)社区零售服务。 中期报告2024领悦服务集团有限公司4 管理层讨论及分析 本集团提供全面的物业管理服务组合，以丰富本集团的收益来源并实现快速增长。近年，本集团一直加强社区增值服务组合。凭藉对住户需求的深入了解，本集团致力进一步丰富社区增值服务。与其他类型的物业管理服务相比，社区增值服务通常可产生更高的溢利率，故社区增值服务一直在提升本集团的财务业绩。本集团将继续获取更大的市场份额并扩大在中国的业务布局。 物业管理服务 本集团自2002年成立以来便一直提供物业管理服务。于2024年6月30日，本集团总签约建筑面积约35.7百万平方米，较去年同期减少7.8%。于同日，本集团管理267物业，管理的总建筑面积约31.7百万平方米，较去年同期增长21.7%。 下表载列本集团截至所示日期的在管物业数目及建筑面积，以及本集团签约管理物业数目及相关签约建筑面积。 于6月30日 2024年 2023年 在管物业数目(1) 267 228 签约管理物业数目(2) 272 257 在管建筑面积（千平方米） 31,680 26,039 签约建筑面积（千平方米） 35,665 38,689 未交付建筑面积（千平方米）(3) 3,985 12,650 附注： (1)指已向本集团交付作物业管理的物业。 (2)指本集团已订立相关物业管理服务协议的所有物业，可能包括在管物业以外未交付给本集团作物业管理的物业。 (3)未交付建筑面积按截至所示日期的签约建筑面积与在管建筑面积之差计算。于2024年6月30日，未交付项目的交付及产生收益的估计时间介乎2024年7月至2031年8月。 5领悦服务集团有限公司中期报告2024 管理层讨论及分析 本集团地区覆盖范围 于2024年6月30日，本集团已将其地区覆盖范围扩展至36个城市、9个省、1个自治区和1个直辖市。下表载列于所示日期按地区划分的在管项目总数及在管建筑面积明细，以及于所示期间按地区划分的物业管理服务收益明细如下。 于6月30日╱截至该日止六个月 2024年2023年 在管项目数量 在管建筑面积 （千平方米） 收益 人民币千元 % 在管项目数量 在管建筑面积 （千平方米） 收益 人民币千元 % 四川省(1) 228 24,686 217,001 78.7 195 21,062 199,698 79.6 新疆维吾尔族自治区(2) 14 3,243 22,161 8.0 12 1,873 15,751 6.3 广东省(3) 9 1,314 13,325 4.8 8 1,148 12,313 4.9 吉林省(4) 3 598 10,312 3.7 3 598 10,980 4.4 河北省(5) 3 200 1,221 0.4 2 148 1,447 0.6 河南省(6) 3 446 4,310 1.6 3 286 2,886 1.2 湖北省(7) 1 396 3,425 1.2 1 396 3,875 1.5 江苏省(8) 1 142 762 0.3 1 113 875 0.3 贵州省(9) 3 467 2,330 0.8 2 329 1,617 0.6 重庆市 2 188 1,444 0.5 1 86 1,406 0.6 总计 267 31,680 276,291 100 228 26,039 250,848 100 附注： (1)本集团已签约提供物业管理服务予位于成都、峨眉山、广元、乐山、泸州、眉山、绵阳、南充、攀枝花、西昌、雅安、会理、达州、资阳、康定、巴塘、崇州、自贡及都江堰的物业。 (2)本集团向位于喀什、乌鲁木齐及库尔勒的物业提供物业管理服务。 (3)本集团向位于佛山、汕尾、深圳及惠州的物业提供物业管理服务。 (4)本集团向位于长春的物业提供物业管理服务。 (5)本集团向位于承德的物业提供物业管理服务。 (6)本集团已签约提供物业管理服务予位于漯河、驻马店及荥阳的物业。 (7)本集团向位于荆州的物业提供物业管理服务。 (8)本集团向位于无锡的物业提供物业管理服务。 (9)本集团已签约提供物业管理服务予位于凯里的物业。 中期报告2024领悦服务集团有限公司6 管理层讨论及分析 下表载列本集团于所示日期按地理区域划分的签约项目、签约建筑面积、未交付建筑面积的总数之明细。 于6月30日 2024年 2023年 签约项目 签约建筑 未交付 签约项目 签约建筑 未交付 数量 面积 建筑面积 数量 面积 建筑面积 （千平方米） （千平方米） （千平方米） （千平方米） 四川省(1) 231 26,692 2,006 214 28,922 7,860 新疆维吾尔族自治区(2) 15 4,233 990 19 4,868 2,995 广东省(3) 9 1,314 — 9 1,314 167 河北省(4) 3 200 — 3 211 63 河南省(5) 3 818 372 3 829 542 吉林省(6) 3 598 — 3 598 — 贵州省(7) 3 942 475 2 1,073 744 湖北省(8) 1 396 — 1 396 — 江苏省(9) 1 142 — 1 113 — 重庆市 2 188 — 1 86 — 湖南省 — — — 1 279 279 福建省(10) 1 142 142 — — — 总计 272 35,665 3,985 257 38,689 12,650 附注： (1)本集团已签约提供物业管理服务予位于成都、峨眉山、广元、乐山、泸州、眉山、绵阳、南充、攀枝花、西昌、雅安、会理、达州、资阳、康定、巴塘、崇州、自贡及都江堰的物业。 (2)本集团已签约提供物业管理服务予位于喀什、库尔勒及乌鲁木齐的物业。 (3)本集团已签约提供物业管理服务予位于佛山、汕尾、深圳及惠州的物业。 (4)本集团已签约提供物业管理服务予位于承德的物业。 (5)本集团已签约提供物业管理服务予位于漯河、驻马店及荥阳的物业。 (6)本集团已签约提供物业管理服务予位于长春的物业。 (7)本集团已签约提供物业管理服务予位于凯里的物业。 (8)本集团已签约提供物业管理服务予位于荆州的物业。 (9)本集团已签约提供物业管理服务予位于无锡的物业。 (10)本集团已签约提供物业管理服务予位于厦门的物业。 7领悦服务集团有限公司中期报告2024 管理层讨论及分析 在管物业来源 本集团主要向领地控股集团开发的物业提供物业管理服务。下表载列我们截至所示日期或所示期间按开发商类型划分的(i)在管项目总数及在管建筑面积，以及物业管理服务收益；及(ii)签约项目总数、签约建筑面积及未交付建筑面积明细。 按开发商类型划分的本集团在管项目总数、在管建筑面积及物业管理服务收益明细 于6月30日╱截至该日止六个月 2024年2023年 在管项目数量 在管建筑面积 （千平方米） 收益 人民币千元 % 在管项目数量 在管建筑面积 （千平方米） 收益 人民币千元 % 领地控股集团(1) 94 16,431 183,358 66.4 86 14,458 168,288 67.1 领地控股集团的合营企业(2) 10 1,812 14,722 5.3 10 1,120 6,289 2.5 非领地控股集团及非领地控股 集团的合营企业(3) 163 13,437 78,211 28.3 132 10,461 76,271 30.4 总计 267 31,680 276,291 100 228 26,039 250,848 100 中期报告2024领悦服务集团有限公