早八点丨上周楼市整体环比上涨；住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革

早八点丨上周楼市整体环比上涨；住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革 早八点|上周楼市整体环比上涨；住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革 （2024年8月19日~8月25日） 上周楼市整体环比上涨，涨幅为25.94%，同比下降，降幅10.29%。各线城市整体环比同步上涨，二线城市环比涨幅最大，青岛领涨。库存整体无较大变化。40个大中城市住宅用地成交78万平方米，土地出让金129亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、西安、石家庄、台州等城市。其中，中交房地产联手广州交投集团底价47.45亿元摘得广州海珠区宅地。 政策：住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式。长沙按区认定首套房，启动收储存量商品房，厦门支持买房落户。 交易：上周楼市整体环比上涨，涨幅为25.94%，同比下降，降幅10.29%。各线城市整体同步上涨，二线城市环比涨幅最大，青岛领涨。库存整体无较大变化。 土地：广州收金近89亿领衔，西安居第二位达近19亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在17亿元以下。 一、交易：整体环比上涨，二线城市涨幅最大 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体环比上涨，同比仍下降 三、一线城市：整体成交面积环比上涨0.73%，上海涨幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比上涨0.73%，同比下降5.37%。分城市来看，北上广深4城市中，北京、深圳、广州3城市均环比下降，仅上海环比增长，涨幅为20.5%；深圳降幅最大，为21.3%。同 比来看，整体同比仍下降，上海降幅最大，为10.8%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：整体环比上涨，同比仍下降 上周，二线代表城市整体成交面积环比上涨65.58%。分城市来看，青岛环比上涨幅度最大，涨幅为185.1%，其余城市环比均不同程度上涨。同比来看，二线代表城市整体同比下降13.61%。三四线代表城市整体环比上涨，涨幅为3.54%；遵义涨幅最高，为62.7%；整体同比仍下降，降幅为7.95%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量无明显变化 监测的7个代表城市整体库存环比微降0.34%，无明显变化。其中，一线城市中北京、上海环比下降，北京降幅最大为1.4%，上海为1.3%；深圳、广州则环比微升，涨幅分别为0.8%和0.1%。二线城市整体微涨，涨幅为0.03%，仅苏州库存环比下降，降幅为0.2%，杭州环比上涨，涨幅为0.3%。 CREIS中指数据，fdc.fang.com 国家发改委构建“五个一”政策体系 8月22日，国家发展改革委在山东济南召开推动民营经济高质量发展现场会。会议宣布，正在构建“五个一”政策体系以促进民间投资。该体系具体包括以下五个方面：一平台：全国向民间资本推介项目平台，旨在为民间资本提供项目信息，促进投资对接；一库：全国重点民间投资项目库，汇集了具有潜力和重要性的民间投资项目，以供投资者参考；一机制：政府和社会资本合作新机制，通过公私合作模式，激发民间投资活力；一模式：基础设施领域不动产投资信托基金，为基础设施建设提供资金支持，拓宽民间资本投资渠道；一保障：促进民间投资资金和要素保障机制，确保民间投资的顺利进行。 国家发展改革委投资司副司长赵成峰在会上对“五个一”政策体系进行了详细说明，强调该体系的建立旨在解决民间投资面临的问题，鼓励和引导民间投资，以实现民营企业的高质量发展。 杭州云门中心D塔楼封顶 8月20日，杭州云城地标性建筑——杭州西站枢纽云门中心项目首幢超高层D塔楼的主体结构顺 利封顶，标志着工程建设取得重要阶段性成果。D塔楼位于云门东南侧，地下3层，地上49层，总建筑 面积约10.9万平方米，建成后将用于商业、公寓等。杭州西站枢纽云门中心是杭州云城建筑地标、杭州西站枢纽站城融合的重要部分。项目主要由“云门”以及4座超高层塔楼组成，其中A塔楼有“金手指”之称，是未来杭州的新地标。目前，A塔楼“金手指”已经施工到30层，B塔楼施工到33层，C塔楼预计将在20天左右封顶，云门正在进行内部装饰装修工作。杭州“金手指”计划2028年整体投用，届时将集高端办公、酒店、商业、公寓及配套功能为一体，为市民提供一站式生活、工作和休闲空间。云门展示中心已经开放，大家可以登上云门顶层，眺望云城的高楼群拔节生长。D塔楼封顶后，施工团队将完成二次结构砌筑、幕墙施工和精装施工，预计2026年完成D塔楼交付。 西安建工集团宣布违约 8月20日，西安建工集团有限公司（下称“西安建工”）未能按期足额兑付2021年度第一期中期 票据本息。按照债券发行情况，西安建工应于8月18日偿付本期债券本金及自2023年8月18日至今 年8月18日期间的利息，本期应偿付本息金额约为2.63亿元人民币。西安建工本次未能兑付的2021年第一期中期票据（债券简称：21西安建工MTN001，债券代码：102101587.IB）发行金额为4亿元人民币，发行期限为3年期，自2021年8月18日起息。据公告，该债券的主承销商是交通银行和海通证券有限公司，存续管理机构为交通银行，已在银行间市场清算所登记托管。据西安建工官网显示，西安建工集团有限公司是在西安本土崛起的大型国有建设企业集团。企业组建成立于2009年6月，2017 年9月通过与世界500强企业——绿地控股集团开展战略合作，率先实施混合所有制改革，实现了股权 的多元化配置，成为绿地控股集团成员企业。旗下已拥有19个二级产业集团、1个技术研发中心和1个 职工服务中心，在岗员工近5000人，包括一级建造师在内的国家注册类专业技术人员1000余人。 瑞冬集团接盘上海证大旗下资产包 8月20日，上海证大房地产有限公司（以下简称“上海证大”，0755.HK）宣布与升瑞祥（香港） 有限公司（以下简称“升瑞祥”）签署协议，出售价值28.766亿元的资产包，而买家是山东空调巨头瑞冬集团股份有限公司（以下简称“瑞冬集团”）的全资附属公司。根据上海证大发布的公告显示，此次出售的物业资产包括商业、酒店、土地等多种类型。这些资产出售后将不再是上海证大的附属公司，因此，相关业绩、资产及负债将不再纳入上海证大的财务报表。上海证大表示，此次出售事项的主要目的是重组本集团的不良及困境资产，并改善财务状况。上海证大此次出售的资产包中包含：上海证大大拇指广场之2个商铺单位（超市部分）、25个商铺单位、证大美爵酒店及475个停车位；青岛证大大拇指广场之一个设有地下停车位的购物中心及一间酒店；证大喜马拉雅中心45%股权；扬州、西镇、烟台、证大五道口等项目的商铺、停车位，以及一些其他资不抵债的公司股权。其中，最引人关注的是上海证大大拇指广场，该项目也是上海证大旗下比较广为人知的代表作，位于上海浦东，是一个综合发展项目，包含商铺、超市、酒店及停车位。上海证大大拇指广场于2005年竣工，由上海证大运营近20年。此前该项目若干部分已出售，剩余未出售物业由上海证大持有，作为投资物业或酒店运营。而随着此次交易完成，这也意味着，上海证大大拇指广场已全部出售。根据公告显示，截至2024年5月31日，上海证大大拇指广场商铺单元的出租率约为64%。酒店由独立第三方以“美爵”品牌运营，今年前五个月，酒店的平均入住率约为58%。 总体情况：40城土地出让金157亿元，广州收金逾89亿领衔 40个大中城市住宅用地成交78万平方米，土地出让金129亿元。广州收金近89亿领衔，西安居第二位达近19亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在17亿元以下。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 582 300 2729 157 住宅市场 212 78 7868 129 宅地总价TOP5：广州珠海区地块宅地领衔，TOP5中珠三角城市占三席 宅地出让金TOP5中，广州地块占3席。其TOP5中地块均在9亿元以上。广州海珠区地块出让金 在47亿元以上。 表：全国住宅用成交总价TOP5 宅地单价TOP5：广州宅地成交楼面价逾3.1万元居首 本周核心城市优质地块成交较多，广州海珠区地块成交楼面价31279元/平方米，居宅地TOP5单 出让金TOP10（市本级数据） 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 广州 海珠区地块 47.4 广交投+中交房地产 2 广州 白云区大朗客整所地块上盖项目地块 18.1 国铁集团&中国中铁 3 广州 广州市增城区荔湖街新城大道东侧 13.1 广州增城城投 4 镇江 金山湖北地块 10.2 镇江文旅产业集团 5 宁波 新城河地块 9.7 宁波绿兴 价首位。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 广州 海珠区地块 31279 广交投+中交房地产 2 杭州 江海之城单元地块 14383 上海西子 3 宁波 新城河地块 10941 宁波绿兴 4 金华 城西街道东河街西侧地块 9334 义乌信达房产开发 5 广州 广州市增城区荔湖街新城大道东侧 9120 广州增城城投 新推关注地块 本周，南京推出29宗地块，总起始价近123亿元，总规划建筑体量逾108万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 广州 海珠区琶洲南区地块 住宅 6.8 28.7 42500 09-24 杭州 杭州市余杭区良渚东单元地块 住宅 14.9 16.3 11000 09-20 广州 海珠区琶洲南区地块 住宅 3.6 15.6 43000 09-24 推地规模 十堰 房县城关镇泉水社区莲花村 商办 32.0 4.1 1275 09-19 郑州 中牟县仁宜路南广信街东地块 住宅 17.2 3.9 2284 09-23 保定 东二环东复兴路南地块 住宅 17.0 4.2 2485 09-12 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、西安、石家庄、台州等城市。其中，中交房地产联手广州交投集团底价47.45亿元摘得广州海珠区宅地。 投融资：绿城房地产成功发行10亿元中期票据，利率3.4%；中交房地产联手广州交投集 团底价47.45亿元摘得广州海珠区宅地 房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。其中，8月19日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告，披露了其2024年度第三期短期融资券的发行情况。此次发行的债券简称为“24保利发展CP003”，债券代码为042480412，期限为90日，起息日定于2024年8月16日，兑付日则为2024年11月14日，计划与实际发行总额均为25亿人民币，发行利率为2.02%。同日，美的置业集团有限公司发布债券发行结果公告，公司2024年面向专业投资者公 开发行公司债券（第一期）发行工作已于2024年8月19日结束，本期债券分为两品种，期限均为2年，发行规模合计13亿元。其中，品种一简称“24美置01”，代码241465，发行规模为3亿元，最终票面利率为2.80%；品种二简称“24美置02”，代码241466，实际发行规模为10亿元，最终票面利率为3.60%。8月20日，绿城房地产集团有限公司发布了2024年度第一期绿色中期票据发行情况公告。该债券简称“24绿城房产GN001”，债券代码为132400005，发行总额10亿元，发行利率3.4%，发行期限2年，起息时间为2024年8月20日，兑付时间2026年8月20日。 上周，房企拿地城市主要集中在广州、西安、石家庄、台州等地。8月20日，广州市海珠区AH10131