早八点丨上周楼市整体环比上涨；成都按区认定首套住房、支持提取公积金支付首付

早八点丨上周楼市整体环比上涨；成都按区认定首套住房、支持提取公积金支付首付 早八点|上周楼市整体环比上涨；成都按区认定首套住房、支持提取公积金支付首付 （2024年8月12日~8月18日） 上周楼市整体环比略微上涨，涨幅为0.44%，同比下降，跌幅15.06%。一线城市环比下跌，同比增长，其中上海、深圳涨幅较为明显。40个大中城市住宅用地成交165万平方米，土地出让金107亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在杭州、南京、武汉、济南等城市。其中，滨江集团11亿元斩获杭州上城区一宗宅地，溢价率17.66%。 政策：成都按区认定首套住房、支持提取公积金支付首付，并启动“以旧换新”。无锡梁溪区“以旧换新”扩围，支持异地收购。 交易：上周楼市整体环比上涨，涨幅为0.44%，同比下降，跌幅15.06%。各线城市整体环比微涨，二线城市涨幅较为明显，库存整体无较大变化。 土地：武汉收金近37亿领衔，杭州居第二位达31亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在20亿元以下。 一、交易：二线城市环比上涨，但同比跌幅仍较明显 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体环比由降转升，同比仍下跌。 三、一线城市：整体成交面积环比下降6.3%，北京跌幅最大，其他三城市均增长。 上周，一线城市成交面积整体环比下降6.3%，同比上涨9.4%。分城市来看，北上广深4城市中，上海、深圳、广州3城市均环比增长，广州涨幅最大，为26.7%，仅北京为环比下降，降幅为44%。同 比来看，整体同比增长，深圳涨幅最大，为58.8%，北京同比下降7.1%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：二线环比小幅增长，同比下降明显，三四线环比同比均下降。 上周，二线代表城市整体成交面积环比上涨8.30%。分城市来看，其中青岛、宁波环比上涨最为明显，涨幅分别为32.20%、42.70%；同比来看，二线代表城市整体同比下降29.27%，其中温州跌幅最大，为43.60%。三四线代表城市整体环比略微下降，跌幅为0.97%；整体同比仍下降，降幅为13.53%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量无明显变化 监测的7个代表城市整体库存环比微跌0.09%，无明显变化。其中，一线城市中上海、北京环比略微上涨，北京涨幅为0.20%，上海为0.10%；深圳、广州则环比下降，降幅分别为1.0%和0.10%。二线城市整体微跌，跌幅为0.11%，苏州库存环比下降，降幅为0.50%，温州环比上涨，涨幅为0.20%。 CREIS中指数据，fdc.fang.com 郑州加快组建产业投资、科创集团 8月16日，郑州市第十二届委员会第六次全体会议召开。会议期间，发布了《郑州市扎实推进 2024年下半年经济稳进向好若干措施》。该文件指出，郑州市将推出一系列专项方案，涵盖交通、文化旅游、教育、老旧电梯更新以及电动自行车等领域，旨在构建大规模设备更新和消费品以旧换新的“1+N”政策体系。此外，郑州市计划加快组建郑州市产业投资集团有限公司和郑州科创集团有限公司，以促进产业发展和科技创新。会议还强调了推进要素市场化配置改革的重要性，并提出深化巩义市、新密市农 村集体经营性建设用地入市试点工作。在金融领域，郑州市将实施郑商所优势再造工程，目标是在年内新增3个上市品种，以增强郑州商品交易所的市场竞争力。 常州福朋喜来登酒店开业 8月16日，中国常州——福朋喜来登品牌，作为旅享家旗下超过30个卓越品牌之一，宣布常州经开区福朋喜来登酒店正式开业。新酒店位于常州市经开区横林镇，旨在为商务与休闲宾客提供一处现代舒适的居所。万豪国际集团区域副总裁杜晓林先生表示，酒店的开业将丰富常州的品牌布局，为宾客的旅居生活增添活力。常州经开区福朋喜来登酒店地理位置优越，交通便利，距离常州奔牛国际机场48公 里、高铁常州站约16公里。酒店拥有149间客房及套房，内部设计融合现代时尚与经典设施，提供舒适的住宿体验。酒店的餐饮设施包括位于一层的玩啤食社(THEMESH)全日制餐厅，提供西式及亚洲风味自助美食。此外，酒店还设有24小时健身中心，配备高档健身器材。常州经开区福朋喜来登酒店总经理尹玲女士表示，酒店将以现代的空间设计和多元的餐饮体验，为宾客提供舒适愉悦的旅途生活。福朋喜来登酒店品牌在全球46个国家和地区设有超过300家酒店。 凯德投资设中国产业园基金 8月14日，凯德投资宣布其第六支在岸人民币募资产品——凯德投资中国产业园人民币基金III期 （ChinaBusinessParkRMBFund,以下简称“CBPFIII”）完成首轮募集，初始承诺股本为12亿元人民币（2.22亿新元），将投资于中国的产业园区领域。据官方介绍，凯德投资将位于苏州工业园内的“腾飞苏州创新园”作为种子资产注入CBPFIII。凯德投资将重构“腾飞苏州创新园”项目的资本结构，并将继续负责该项目的资产管理，获得经常性费用收入。腾飞苏州创新园（获LEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign）金级认证）位于苏州工业园内的独墅湖科教创新区，自2011年开园以来，已吸引众多国际和国内生物医药、信息技术企业入驻。该项目总建筑面积约为170,800平方米，包含4幢中层和11幢低层独栋办公楼，毗邻苏州地铁2号线，坐拥完善的便利设施及服务配套。资料显示，凯德集团于1994年进入中国，今年整整30载；凯德投资不动产资产管理规模近460亿新元，在中国40 多个城市管理200余个项目，多元化投资组合位于五大核心一二线城市群，涉及办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。CBPFIII是凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期和II期（CBPCFI和CBPCFII）的后续基金。CBPCFI和CBPCFII于2022年11月推出，总基金规模约40亿元人民币，已完成对上海两个优质产业园区资产的收购。 商业Pre-REIT基金收购两座万科商场 8月13日，万科发布公告称，公司下属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司及泰康人寿保险有限责任公司，共同投资设立万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称中信万科消费基础设施基金）。公告显示，该基金募集规模为人民币22.34亿元，主要用于收购万科两家下属子公司，两家子公司主要持有的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，同时存在经营性物业贷款等负债。其中，万聚盈通认缴出资金额为1000万元、深圳万科认缴 出资金额为124215.7万元，合计占中信万科消费基础设施基金的比例为56.05%。后续，万科将把36.05% 的份额转让给其他投资人。中信金石、中信证券投资、泰康人寿的认缴出资金额分别为100万元、19894.3万元、78190万元。据万科所言，下属子公司本次参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司“一揽子方案”的重要举措，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。资料显示，北京旧宫万科广场此前名称为北京住总万科广场，由北京住总和北京万科合作开发，总建筑面积12.7万㎡，集居住、办公、裙房商场于一体。取得该持有物业全部权益后，万科于2024 年1月1日宣布商业部分“北京住总万科广场”改名为“北京旧宫万科广场”。项目位于大兴区旧宫镇核 心区，紧邻地铁亦庄线旧宫站，商场共六层，建筑面积6.3万㎡，停车位约588个。于2016年5月1 日开业。据悉，北京旧宫万科广场2023年营业额超6亿元。而深圳龙岗万科广场项目位于龙岗中心城总体城市规划的新城中心，毗邻龙岗区文化中心、青少年宫、书城、科学馆，对面即为龙岗区政府，政府规划定位为区域商业中心区，项目于2013年12月21日开业，至今已运营近11年。据媒体统计，龙 岗万科广场购物中心2023年年度销售额28亿元，同比增长7%；年度客流1900万人次，同比上年增 破；另一方面，相继出售广州天河万科广场、上海七宝万科广场、深圳湾超级总部地块及商办物业、上 海南翔印象城MEGA（金额未披露）等优质持有型物业。 总体情况：40城土地出让金122亿元，武汉收金逾37亿领衔 40个大中城市住宅用地成交165万平方米，土地出让金107亿元。武汉收金近37亿领衔，杭州 居第二位达31亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在20亿元以下。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 出让金TOP10（市本级数据） 长6%。此外，据万科2023半年报披露，龙岗万科广场总建筑面积128,925平米，2023年上半年营业收入为12,616.79万元，于2023年6月30日，项目出租率高达97.80%，营业收入位列万科集团运营管理的前十大商业项目中第五位。据悉，万科为回笼资金、化解风险，在坚决推进融资模式转型。一方面相继在公寓Pre-REIT、商业REIT（以杭州西溪印象城为底层资产的中金印力消费REIT）、商业Pre-REIT基金（装入北京旧科万科广场、深圳龙岗万科广场资产的中信万科消费基础设施基金）上实现突 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 458 136 4462 122 住宅市场 165 69 9743 107 宅地总价TOP5：武汉东湖开发区宅地领衔，TOP5长三角和中西部城市各占两席 宅地出让金TOP5中，武汉地块占2席。其它TOP3中地块均在10亿元以上。武汉武汉绕城高速东花城大道南地块出让金在18亿元以上。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 武汉 武汉绕城高速东花城大道南地块 18.5 湖北科投+百瑞信托+湖北联投 2 杭州 东新单元XC0607-R21-10地块 17.5 伟星房产 3 杭州 牛田单元R21-03-2地块 11.0 滨江集团 4 武汉 武汉绕城高速东花城大道南地块 10.7 湖北联投+湖北科投+百瑞信托 5 大连 港隆路南珠光街西长江东路北珠宝街 东 7.9 大连中山发展投资+辽宁中天 宅地单价TOP5：杭州宅地成交楼面价逾3.6万元居首 本周核心城市优质地块成交较多，杭州拱墅区东新单元地块成交楼面价36259元/平方米，居宅地 TOP5单价首位。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 杭州 东新单元地块 36259 伟星房产 2 杭州 牛田单元地块 28691 滨江集团 3 南京 横江大道东七里河大街南地块 19044 南京江北建投 4 南京 横江大道东七里河大街南地块 18808 南京江北建投 5 成都 高新区中和街道观东社区地块 17500 新津城市 新推关注地块 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 上海 静安区灵石社区地块 综合 9.3 63.7 68280 09-14 本周，上海推出2宗地块，总起始价近107亿元。南京新推15宗地块，总规划建筑体量逾88万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 上海 静安区曹家渡社区地块 住宅 5.0 43.1 87000 09-14 广州 海珠区地块 综合 10.5 35.6 34000 09-19 推地规模 常州 武夷山路西北海中路北地块 综合 31.9 27.2 8503 09-13 泉州 丰泽区东海后埔片区地块 商办 29.7 10.2 3444 09-03 玉林 博白县城西南片区内白州地 块 住宅 26.4 1.7 648 09-13 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 8月5日，北大资源与成都医联科技有限公司签订了战略合作框架协议。根据协议，双方将在医疗与医药零售领