早八点丨上周楼市整体成交环比上涨；二十届三中全会重笔提及房地产相关内容，为房地产定调

早八点丨上周楼市整体成交环比上涨 ；二十届三中全会重笔提及房地产相关内容，为房地产定调 早八点|上周楼市整体成交环比上涨；二十届三中全会重笔提及房地产相关内容，为房地产定调（2024年7月） 上周楼市整体成交环比上涨，二线城市涨幅明显。库存整体环比略降。40个大中城市住宅用地成交106 万平方米，土地出让金50亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资 券等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、成都、温州、杭州等城市。其中，保利&建工89.01亿斩 政策：二十届三中全会重笔提及房地产相关内容，为房地产定调，央行降息10BP。北京启动“以旧换 新”，多地支持国企收购商品住房用作保障性住房。 交易：上周楼市整体成交环比上涨，二线城市涨幅明显。库存整体环比略降。 土地：杭州收金近30亿领衔，连云港居第二位达17亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在15亿元以下。 一、交易：整体环比上涨，二线城市涨幅最大 注：自（2023.8.6-2023.8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 获北京海淀永丰地块，销售指导价9万元/㎡。 二、周度整体：环比上涨，同比降幅收窄 三、一线城市：整体成交面积环比略降 上周，一线城市成交面积整体环比下跌0.2%，同比下降25.97%。分城市来看，广州、深圳环比上涨，上海、北京环比下跌。其中，广州、深圳涨幅分别为8.4%和1.5%；上海、北京环比跌幅分别为3.2%、2.6%。同比来看，整体同比均下降，北京、深圳降幅明显，分别为37.4%、34.5%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：二线整体环比上涨，三四线环比上升 上周，二线代表城市整体成交面积环比上涨，涨幅为12.38%。分城市来看，除宁波、南宁外，其余代表城市环比均上涨，其中青岛涨幅最大，为55.51%；温州次之，为20.93%。同比来看，二线代表城市整体下降17.84%。三四线代表城市整体环比上升，升幅为11.49%。分城市来看，大部分代表城市环比均上升，其中，眉山升幅最大，为488.22%；泰安次之，为98.39%。惠州、潍坊、遵义和濮阳环比均下降。同比来看，三四线代表城市同比仍下降，降幅为14.9%。 图：二三四线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略降 监测的7个代表城市整体库存环比略降0.56%。其中，一线城市整体环比下降，分城市来看，北京、深圳、广州3城库存环比均下降，降幅分别为0.35%、0.51%和0.42%；上海库存环比上涨，涨幅为0.13%。二线城市整体环比略降，分城市来看，温州、苏州、杭州库存环比均下降，降幅分别为0.53%、0.05%、2.73%。 CREIS中指数据，fdc.fang.com 长春调整公积金贷款政策 7月25日，长春市住房公积金管理委员会发布长住金管规字〔2024〕3号通知，宣布调整住房公积金个人住房贷款政策，以支持职工刚性和改善性住房需求。此次政策调整涉及首付比例、贷款额度、利率等多个方面，旨在体现住房公积金制度的公平性、互助性和普惠性。此次调整中，第二次使用住房公积金贷款的职工家庭，若在拟购房所在地无住房或办理商转公贷款用于抵押的房屋为唯一住房，贷款 首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%。若在拟购房所在地有住房或抵押房屋非唯一住房，首付比例不低于25%，贷款额度不超过75%。同时，对于生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%。此外，借款人及配偶若在婚前分别使用过一次住房公积金贷款，结清后可再申请一次贷款。对于省内高校、职业院校及技工院校毕业生，毕业后两年内申请贷款，金额不超过单人单笔贷款最高限额，可不受账户余额倍数限制。自通知公布之日起至2024年12月31日，长春市 主城区及开发区（不含双阳区、九台区）的单笔贷款最高额度有所提高，有共同借款人的由90万元提高 至100万元，无共同借款人的由60万元提高至80万元。职工家庭住房套数以购房所在地政府确定的住房套数查询部门出具的结果为准。本通知自公布之日起施行，与此前政策不一致的，以本通知为准。 武汉新城生物技术产业基地封顶 7月23日，武汉新城重大项目建设迎来新进展，前沿生物技术产业生产基地（一期）C地块C1号楼和光谷科学岛科创中心项目1.2期项目均实现主体结构封顶。前沿生物技术产业生产基地（一期）C 地块位于高新五路以南、光谷七路以东、生物园路以西、高新六路以北，总规模18.9万平方米，计划投 资10.8亿元人民币。此次封顶的C1栋为17层高层新型厂房，建筑总高度86.4米，是该地段标志性建筑。光谷科学岛科创中心项目位于武鄂黄黄都市圈核心——武汉新城中心片区，是光谷科学岛的重要组成部分。项目1.2期包含3栋建筑，总建筑面积7.7万平方米，具备装备研究、技术研发中心以及部分 生活居住功能，预计2025年5月竣工交付。项目建成后，将承担“三平台两中心”的功能定位，即大科学装置预研平台、公共算力服务平台、科技共享服务平台、科技展示交流中心、公共配套服务中心，助推武汉新城发展。 ESR集团完成LOGOS剩余权益收购 7月26日，ESR集团有限公司公告披露，公司通过一系列股份购买协议，成功收购LOGOSPropertyGroupLimited（以下简称“LOGOS”）剩余权益。此次交易涉及根据一般授权发行新股份，进一步整合ESR与LOGOS的业务，旨在增加市场占有率，拓宽资本与租户关系，提高市场确定性，并实现业务精 简及协同效应。根据公告，ESR与LOGOS创始人StephenHawkins先生、JohnEdwardMarsh先生和TrentAlexanderIliffe先生分别签订了股份购买协议。其中，ARALV于2024年5月31日与StephenHawkins先生签订协议，以900万美元现金代价收购其持有的1.31%LOGOS股份，该交易已于6月20日完成。ESRLogisticsVenturePtyLtd和本公司分别于7月25日与MintGlobalTradingLimited和TrentAlexanderIliffe先生签订协议，收购其全部已发行股份和6.15%LOGOS股份，涉及现金代价分别为不超过3525万美元和6550万美元，以及延期支付4500万美元。此次交易还包括根据一般授权发行约3207.431万股新股份，占已发行股份的约0.76%，禁售期为48个月。交易完成后，WP实体、OMERSAdministrationCorporation、SOF-12SequoiaInvestcoLtd.和TricorEquityTrusteeLimited的持股比例均有所下降，而JohnEdwardMarsh先生的持股比例则从0.02%增至0.77%。 阿里影业接盘华谊总部大楼 7月23日，阿里影业控股有限公司发布公告，披露了两项总额7亿元的收购事项。其中，3.5亿元用于华谊兄弟孙公司“嘉利文化”的全部股权（包括股东贷款）收购，嘉利文化旗下的主要资产是位于北京朝阳区的华谊总部大楼物业。嘉利文化主要从事物业控股，物业包括华谊总部大楼(一座多功能办公大楼，地址为北京市朝阳区新源南路第A2号）内的8个商业单位和29个停车位。该物业拥有可售面积9871.67平方英尺（约合917㎡），其中1919.11平方英尺目前租予本公司之独立第三方，经营一家 洗浴休闲中心，余下8167.61平方英尺目前投放于租赁市场上作办公用途。阿里影业称，该物业位于北京市朝阳区的黄金地段，预期可为集团带来稳定的租金收入，从而加强本集团的现金流量。此外，阿里影业将该物业视作一项长期投资，希望可自该物业获取长期资本收益。信息显示，该物业位处繁华的东三环燕莎商圈，坐落在昆仑饭店西侧，周围高楼林立，配套设施齐全，交通便利。2015年3月30日，华谊兄弟发布公告，通过受让目标公司股权和债权的方式，获取昆仑公寓项目相关房屋的所有权，面积8167㎡，总代价4亿元。昆仑公寓项目是华远集团在北京朝阳区开发的高档公寓项目，定位顶级豪宅。 2016年7月8日，华谊兄弟总部搬入昆仑汇，并正式更名为华谊兄弟办公大楼。该楼共6层，一层是 华谊兄弟电影汇，定位为高端电影院，单人票价在600元左右；楼上5层都是办公区。今年4月，华谊 兄弟搬出该楼，后于7月搬进了丰联广场大厦。丰联广场是华谊兄弟创业的起步之地，华谊兄弟在此办 总体情况：40城土地出让金64亿元，杭州收金近30亿领衔 40个大中城市住宅用地成交106万平方米，土地出让金50亿元。其中，杭州收金近30亿领衔， 连云港居第二位达17亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在15亿元以下。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：北京海淀区宅地领衔，TOP5长三角地区城市占三席 宅地出让金TOP5中，北京地块占2席。其中海淀区西北旺镇地块以及北京市大兴区大兴新城核心 公近20年，可谓“回到了梦开始的地方”。 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 330 107 3627 64 住宅市场 106 25 9887 50 区地块出让金在30亿元以上。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 北京 海淀区西北旺镇永丰产业基地(新) 地 89.0 北京建工+保利发展 2 北京 北京市大兴区大兴新城核心区地块 32.2 北京兴创投资 3 杭州 城东新城单元地块 23.4 滨江集团 4 连云港 花果山大道东圣湖路南 11.7 连云港城建控股 5 温州 温州市核心片区桃花岛单元地块 10.1 温州市城市建设 宅地单价TOP5：北京宅地成交楼面价近5.5万元居首 本周核心城市优质地块成交较多，北京海淀区西北旺镇地块成交楼面价54643元/平方米，居宅地 TOP5单价首位。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 北京 海淀区西北旺镇永丰产业基地(新) 54643 北京建工+保利发展 2 杭州 城东新城单元SC080201-57地块 35524 滨江集团 3 北京 北京市大兴区大兴新城核心区地块 22339 北京兴创投资 4 杭州 杭州市数字商贸城单元地块 22287 坤和集团+绿城中国 5 武汉 武昌区中北路231号附近 15301 华润置地+湖北联投 新推关注地块 本周，武汉推出11宗地块，总起始价近49亿元。上海新推2宗地块，总规划建筑体量近62万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 武汉 武汉绕城高速东花城大道南 住宅 23.8 18.5 7778 08-13 广州 白云区大朗客整所地块 综合 34.4 18.1 5267 08-23 北京 北京市门头沟区新城地块 住宅 8.5 16.4 19135 08-29 推地规模 上海 祝桥镇祝桥物流园社区地块 商办 55.4 16.1 2908 08-30 广州 白云区大朗客整所地块 综合 34.4 18.1 5267 08-23 太原 黑水渠西汾西路东三给街北 住宅 30.5 5.1 1662 08-15 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、成都、温州、杭州等城市。其中，保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售指导价9万元 /㎡。 投融资：保利置业完成发行2024年第二期公司债，规模20亿元；保利&建工89.01亿斩 获北京海淀永丰地块，销售指导价9万元/㎡ 房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。其中，7月 22日，保利置业集团有限公司发布公告，宣布其全资附属公司上海保利置业于同