2024年上半年合肥写字楼和零售物业市场报告

合肥房地产市场分析概览

楼宇市场概况

• 经济与人口：2023年，合肥地区生产总值为1,401亿元，社会消费品零售总额为990亿元，人口总数约为1874万，城镇居民人均可支配收入为23250元。

• 房地产开发投资：2023年，合肥房地产开发投资额增长趋势分化，宁波、杭州、上海、南京、苏州分别增长4.9%、5.7%、5.8%、3.4%、7.1%，而合肥则仅增长2.7%。

• 写字楼市场动态：

  • 2024年上半年，合肥新增写字楼供应15万平方米，平均租金为57.9元/平方米/月，空置率为25.04%，净吸纳量为21.6万平方米。
  • 核心区域如政务区、北一环、高新区、滨湖区、火车南站、三里庵、其他区域的市场情况显示了租金水平、空置率的差异，以及行业分布的多样性和需求稳定性。
  • 未来供应预测，2024-2026年间，合肥将有近20万平方米的新写字楼项目入市，特别是火车南站板块的绿地中央广场、高新区的乐富强大厦、滨湖的国丰中心等。

零售市场概况

• 市场现状：2024年第二季度，合肥零售物业总存量468.82万平方米，净吸纳量为29.93万平方米，空置率为7.5%。

• 新增供应：预计2024年下半年，合肥将有超过51万平方米的零售物业新增供应，涵盖多个区域和项目，如四牌楼、三里庵、新南七、环天鹅湖、东部新中心、庐阳、滨湖、其他区域。

• 市场趋势：新项目的集中入市将导致整体空置率上升，促使业主采取租金优惠、设施升级等策略维持竞争力。同时，首店经济成为驱动合肥商业能级提升的重要因素，多个品牌首次入驻合肥市场。

总结

合肥房地产市场在2024年上半年呈现出多元化发展态势，写字楼市场新增供应增加，但空置率上升，租赁需求稳定，主要来自金融、保险、建筑、TMT、专业服务等行业。零售市场保持活跃，新项目的引入推动总存量增长，但高供应量预计会导致空置率上升，促使业主通过策略调整维持市场竞争力。首店经济的推动和消费者消费理念的变化为市场注入活力，尤其是“夜间经济”的发展进一步丰富了消费场景。