光大嘉宝：光大嘉宝股份有限公司2024年半年度报告
公司代码：600622公司简称：光大嘉宝 光大嘉宝股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人苏晓鹏、主管会计工作负责人金红及会计机构负责人（会计主管人员）程诚声明：保 证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司无半年度利润分配预案或资本公积转增股本预案。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实际承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理25 第五节环境与社会责任27 第六节重要事项29 第七节股份变动及股东情况43 第八节优先股相关情况45 第九节债券相关情况46 第十节财务报告58 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。载有公司负责人签名并盖章的2024年半年度报告全文及摘要。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、公司、光大嘉宝 指 光大嘉宝股份有限公司 光大安石 指 光大安石(北京)房地产投资顾问有限公司(控股子公司) 安石资管 指 光大安石(北京)资产管理有限公司(控股子公司) 上海光控 指 上海光控股权投资管理有限公司 光大控股 指 中国光大控股有限公司 光大安石平台 指 光大安石及其下属企业、安石资管及其下属企业的统称 光大安石投资 指 光大安石投资（咨询）有限公司 嘉宝神马平台 指 上海嘉宝神马房地产有限公司及其下属企业的统称 报告期 指 2024年上半年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 光大嘉宝股份有限公司 公司的中文简称 光大嘉宝 公司的外文名称 EverbrightJiabaoCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 EBJB 公司的法定代表人 苏晓鹏（代行法定代表人职责） 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 孙红良 联系地址 上海市嘉定区依玛路333弄1-6号嘉定新城大厦14-15F 电话 021-59529711 传真 021-59536931 电子信箱 600622@ebjb.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市嘉定区清河路55号6-7F 公司注册地址的历史变更情况 1992年，上海市嘉定区嘉罗路1052号1995年，上海市嘉定区嘉戬公路118号2001年至今，上海市嘉定区清河路55号6-7F 公司办公地址 上海市嘉定区依玛路333弄1-6号嘉定新城大厦14-15F 公司办公地址的邮政编码 201821 公司网址 www.ebjb.com 电子信箱 600622@ebjb.com 报告期内变更情况查询索引 / 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 / 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 光大嘉宝 600622 嘉宝集团 六、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 719,932,721.99 1,180,142,888.98 -39.00 归属于上市公司股东的净利润 -221,354,107.40 -341,121,723.90 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -213,785,096.33 -364,273,018.42 不适用 经营活动产生的现金流量净额 159,045,931.75 109,216,033.70 45.63 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 4,800,879,192.77 5,022,023,601.26 -4.40 总资产 23,913,785,908.26 24,724,806,917.04 -3.28 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.15 -0.23 不适用 稀释每股收益（元／股） -0.15 -0.23 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.14 -0.24 不适用 加权平均净资产收益率（%） -4.51 -4.96 增加0.45个百分 点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -4.35 -5.30 增加0.95个百分 点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 七、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 八、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 93,580.64 / 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 - / 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -26,036,563.38 / 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 18,317,078.75 注1 委托他人投资或管理资产的损益 - / 对外委托贷款取得的损益 - / 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 - / 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - / 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 - / 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - / 非货币性资产交换损益 - / 债务重组损益 - / 企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等 - / 因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 - / 因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用 - / 对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益 - / 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 - / 交易价格显失公允的交易产生的收益 - / 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - / 受托经营取得的托管费收入 - / 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,488,009.47 / 其他符合非经常性损益定义的损益项目 - / 减：所得税影响额 -3,801,211.81 / 少数股东权益影响额（税后） -1,743,690.58 / 合计 -7,569,011.07 / 注1：公司向参股的不动产基金项目公司提供借款并收取资金占用费。 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的 非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 2024年上半年，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，我国经济社会大局保持稳定，经济回升向好的态势得到巩固和增强。同时，在国内外环境发生深刻变化的背景下，经济运行面临的不稳定不确定因素亦有所增多，进一步回升向好还需要克服有效需求不足、企业经营压力较大、重点领域风险隐患较多等挑战。从上半年国民经济运行的主要统计指标看，我国经济运行总体平稳，国内生产总值达616,836亿元，同比增长5.0%；居民消费价格温和回升，CPI同比增长0.1%；全国固定资产投资（不含农户）同比增长3.9%，其中房地产开发投资下降10.1%；全国新建商品房销售面积同比下降19.0%，销售额同比下降25.0%。总体看，当前经济运行仍面临一些困难挑战，房地产行业处于调整企稳的进程中，而随政策效应持续显现，市场积极因素亦在聚集和增多。我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大没有改变，回升向好是当前经济运行的基本趋势。 不动产运营表现方面，2024年上半年，消费、办公、仓储物流等各业态类别的不动产运营面临市场需求偏弱带来的压力。对于消费类物业，随着居民消费从补偿性消费向常态化回归，上半年社会消费品零售总额同比增长3.7%，较去年同期增幅收窄4.5个百分点。购物中心等消费基础设施面临零售业态商户扩张放缓和体验业态商户承租能力减弱带来的挑战，租金增长空间受限。据仲量联行统计，一季度以来中国主要城市优质购物中心首层平均租金环比下滑，尚未实现止跌企稳。对于办公类物业，一线城市甲级写字楼市场需求仍显不足，物业持有方多采取“以价换量”策略以期维持空置率稳定，尽管一线城市上半年新增供应有限，但激烈的租赁市场竞争仍导致办公类物业租金水平承压。根据高力国际报告，上半年上海市甲级写字楼市场整体租金已降至十年内最低水平。仓储物流类物业租赁市场维持分化态势。受跨境电商、新能源制造业等新兴行业需求扩张带动，华南市场空置率进一步下降、租金有所上涨，华东市场需求有所回暖，但租金尚未止跌；其他市场板块整体仍面临较大去化压力。 不动产投资大宗交易方面，上半年主要城市不动产大宗交易成交金额及笔数较去年同期保持小幅增长态势。据高力国际统计，上半年上海市、北京市成交金额领跑全国，成交额合计占全国主要城市不动产大宗交易成交总额四分之三以上。从物业类型看，办公类物业仍是最具成交规模的标的资产类型，长租公寓及酒店类物业成交金额及规模占比较去年同期有所提升，市场相对活跃。从市场参与主体看，部分房地产企业通过出售物业资产等方式加快资金回流，在为市场贡献部分较优质成交标的的同时，也加剧了大宗物业资产供给侧的竞争。 不动产资产管理行业方面，我国城市发展已进入城市更新的重要时期，城市建设由大规模增量开发转向存量提质改造和增量结构调整并重。党中央提出顺应行业供求关系的新变化，抓紧构建房地产行业发展新模式，促进房地产高质量发展。上半年内，房地产企业加快向不动产资产管理领域转型，在长租公寓、城市更新、绿色建筑、代建代管等领域发力布局，行业转型挑战与机遇并存。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 1、清晰的战略定位 公司深刻理解并主动把握房地产行业构建发展新模式带来的战略机遇，以打造国内领先的跨境不动产资产管理平台为目标，不断构建和完善不动产“大资管”体系，并围绕不动产资产管理核心主业提升核心竞争能力。在长期发展历程中，公司在不动产资产管理领域拓展了广泛的行业资源网络，积累了丰富的客户资源，培育了专业的人才队伍，有能力在行业转型过程中展现自身竞
