光大嘉宝：光大嘉宝股份有限公司2023年半年度报告
公司代码：600622公司简称：光大嘉宝 光大嘉宝股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人张明翱、主管会计工作负责人金红及会计机构负责人（会计主管人员）程诚声明：保 证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司无半年度利润分配预案或资本公积转增股本预案。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实际承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理24 第五节环境与社会责任26 第六节重要事项27 第七节股份变动及股东情况40 第八节优先股相关情况42 第九节债券相关情况43 第十节财务报告52 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。载有法定代表人签名并盖章的2023年半年度报告全文及摘要。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、公司、光大嘉宝 指 光大嘉宝股份有限公司 光大安石 指 光大安石(北京)房地产投资顾问有限公司(控股子公司) 安石资管 指 光大安石(北京)资产管理有限公司(控股子公司) 光控安石 指 光控安石(北京)投资管理有限公司(控股子公司) 上海光控 指 上海光控股权投资管理有限公司 光大控股 指 中国光大控股有限公司 光大安石平台 指 光大安石及其下属企业、安石资管及其下属企业的统称 光大安石投资 指 光大安石投资（咨询）有限公司 嘉宝神马平台 指 上海嘉宝神马房地产有限公司及其下属企业的统称 报告期 指 2023年上半年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 光大嘉宝股份有限公司 公司的中文简称 光大嘉宝 公司的外文名称 EverbrightJiabaoCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 EBJB 公司的法定代表人 张明翱 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 孙红良 联系地址 上海市嘉定区依玛路333弄1-6号嘉宝大厦14-15F 电话 021-59529711 传真 021-59536931 电子信箱 600622@ebjb.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市嘉定区清河路55号6-7F 公司注册地址的历史变更情况 1992年，上海市嘉定区嘉罗路1052号1995年，上海市嘉定区嘉戬公路118号2001年至今，上海市嘉定区清河路55号6-7F 公司办公地址 上海市嘉定区依玛路333弄1-6号嘉宝大厦14-15F 公司办公地址的邮政编码 201821 公司网址 www.ebjb.com 电子信箱 600622@ebjb.com 报告期内变更情况查询索引 / 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 / 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 光大嘉宝 600622 嘉宝集团 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 1,180,142,888.98 3,209,314,505.33 -63.23 归属于上市公司股东的净利润 -341,121,723.90 54,940,623.88 -720.89 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -364,273,018.42 32,052,185.77 -1,236.50 经营活动产生的现金流量净额 109,216,033.70 45,178,794.87 141.74 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 6,704,662,650.03 7,044,612,961.29 -4.83 总资产 28,921,011,510.02 30,301,472,032.28 -4.56 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.23 0.04 -675.00 稀释每股收益（元／股） -0.23 0.04 -675.00 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.24 0.02 -1,300.00 加权平均净资产收益率（%） -4.96 0.77 减少5.73个百分 点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -5.30 0.45 减少5.75个百分 点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -784,801.23 / 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 - / 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 - / 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 22,089,658.55 注1 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 - / 非货币性资产交换损益 - / 委托他人投资或管理资产的损益 - / 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 - / 债务重组损益 - / 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 - / 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 - / 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - / 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - / 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 7,757,141.80 / 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 - / 对外委托贷款取得的损益 - / 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 - / 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 - / 受托经营取得的托管费收入 - / 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,494,257.98 / 其他符合非经常性损益定义的损益项目 - / 减：所得税影响额 7,139,148.58 / 少数股东权益影响额（税后） 2,265,814.00 / 合计 23,151,294.52 / 注1：公司向参股的不动产基金项目公司提供借款并收取资金占用费。 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性 损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明1、不动产投资和资产管理行业 2023年上半年，随着国内经济社会逐步恢复常态化运行，我国宏观经济整体实现温和复苏，但在国际政治经济形势等复杂因素的影响下，复苏前景仍存不确定性。从国民经济主要统计指标看，一方面，在去年同期低基数效应的影响下，上半年国内生产总值同比增长5.5%，社会消费品零售总额同比增长8.3%，显示宏观经济运行逐步企稳；另一方面，全国居民消费价格指数恢复不及预期，二季度以来全国制造业采购经理指数持续低于荣枯线，房地产开发景气指数持续下探，显示出企业、居民对投资消费整体持较谨慎态度，国内经济持续恢复发展的基础仍不稳固。 上半年内，以零售、办公为代表的传统物业市场尚未实现实质性回暖，仓储物流、产业园区等新经济不动产业态也面临更大的市场压力。零售物业方面，随着社会运行恢复常态，主要城市客流人流增长，餐饮、体验等接触型、聚集型线下消费有所恢复，一季度以来各类零售物业商户咨询有所提升，但受市场存量物业空置高企等因素影响，租金水平尚未实现恢复，全国主要城市购物中心首层平均租金环比呈下跌态势；办公物业方面，受企业降本增效、审慎扩张等因素影响，包括北京、上海、深圳在内的一线城市写字楼空置率继续提升，其中北京全市写字楼二季度空置率创下多年以来新高；仓储物流方面，受全国新增供应增长等因素影响，除华南、华东个别物流节点城市外，上半年全国市场有效租金水平整体呈下行趋势。 不动产投资方面，上半年全国主要城市不动产大宗成交金额较去年同期实现正增长，上海市大宗交易成交额在全国主要城市中占比过半。从物业类型来看，写字楼交易在大宗不动产投资市场占据主导地位，产业园区、长租公寓类资产成交亦保持活跃。从资金来源来看，上半年大宗交易市场仍主要由境内投资人主导。 不动产资产管理方面，随着房地产业进入存量时代，存量资产运营管理受到资本市场更高的关注度，更多头部企业发力推动轻资产模式转型，以更好地发挥自身品牌效益，“大资管”模式热度持续提升。在激烈的市场竞争下，存量物业迭代加速、更替周期加快，老旧物业改造、烂尾项目盘活等更新改造业务逐渐增多,创新突破与效率提升仍然是行业发展的主旋律。 2、房地产开发业务 公司房地产开发业务主要布局在上海市及周边区域，上海市房地产市场情况对公司房地产开发业务有较大影响。上半年内，上海市房地产市场有所回暖，特别是一季度随前期积压需求集中释放迎来阶段性反弹，在去年同期低基数的影响下实现较大增长。2023年1-6月，上海市商品住宅成交面积为785.4万平方米，同比增长49.3%；商品住宅成交套数为76206套，同比增长50.8%。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 1、清晰的发展战略。 公司充分发挥管理团队优势、业务领先优势、品牌价值优势、上市平台优势、光大集团协同发展优势，把握房地产业向新发展模式平稳过渡带来的战略机遇期，在不动产私募基金管理及不动产“大资管”业务领域不断深耕细作，提升核心竞争能力，致力将自身打造为国内领先的不动产跨境投资和资产管理平台。 2、优秀的人才队伍。 公司拥有一支视野广阔、能力突出的核心管理团队，并凭借优良的品牌形象和领先的发展理念，不断吸引符合公司发展需要、认可公司核心理念的优秀人才加盟。公司管理团队和业务骨干队伍专业能力较强、知识结构合理、能力优势互补、综合素质较好、行业经验丰富，能够较好把握发展机遇，具有引领公司持续、稳定、健康发展的能力
