光大嘉宝：光大嘉宝股份有限公司2022年半年度报告
公司代码：600622公司简称：光大嘉宝 光大嘉宝股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人张明翱、主管会计工作负责人于潇然及会计机构负责人（会计主管人员）金红声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司无半年度利润分配预案或资本公积转增股本预案。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实际承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理22 第五节环境与社会责任24 第六节重要事项25 第七节股份变动及股东情况37 第八节优先股相关情况39 第九节债券相关情况40 第十节财务报告48 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。载有法定代表人签名并盖章的2022年半年度报告全文及摘要。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义上交所 指 上海证券交易所 本公司、公司、光大嘉宝 指 光大嘉宝股份有限公司 光大安石 指 光大安石(北京)房地产投资顾问有限公司(控股子公司) 安石资管 指 光大安石(北京)资产管理有限公司(控股子公司) 光控安石 指 光控安石(北京)投资管理有限公司(控股子公司) 光大控股 指 中国光大控股有限公司 光大安石平台 指 光大安石及其下属企业、安石资管及其下属企业的统称 嘉宝神马平台 指 上海嘉宝神马房地产有限公司及其下属企业的统称 报告期 指 2022年上半年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 光大嘉宝股份有限公司 公司的中文简称 光大嘉宝 公司的外文名称 EverbrightJiabaoCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 EBJB 公司的法定代表人 张明翱 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 孙红良 联系地址 上海市长宁区长宁路1193号长宁来福士广场T3号20层 电话 021-59529711 传真 021-68521699 电子信箱 600622@ebjb.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市嘉定区清河路55号6-7F 公司注册地址的历史变更情况 1992年，上海市嘉定区嘉罗路1052号1995年，上海市嘉定区嘉戬公路118号2001年至今，上海市嘉定区清河路55号6-7F 公司办公地址 上海市长宁区长宁路1193号长宁来福士广场T3号20层 公司办公地址的邮政编码 200051 公司网址 www.ebjb.com 电子信箱 600622@ebjb.com 报告期内变更情况查询索引 / 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 / 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 光大嘉宝 600622 嘉宝集团 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 3,209,314,505.33 1,293,805,059.71 148.05 归属于上市公司股东的净利润 54,940,623.88 95,271,578.46 -42.33 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 32,052,185.77 72,207,774.38 -55.61 经营活动产生的现金流量净额 45,178,794.87 1,949,886,671.51 -97.68 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年 度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 7,049,261,325.76 7,103,342,256.04 -0.76 总资产 34,202,946,061.95 35,375,893,088.28 -3.32 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.04 0.06 -33.33 稀释每股收益（元／股） 0.04 0.06 -33.33 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.02 0.05 -60.00 加权平均净资产收益率（%） 0.77 1.42 减少0.65个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 0.45 1.07 减少0.62个百分点 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 2,115,539.75 / 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 - / 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 - / 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 19,985,899.31 注1 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 - / 非货币性资产交换损益 - / 委托他人投资或管理资产的损益 - / 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 - / 债务重组损益 - / 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 - / 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 - / 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - / 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - / 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 8,020,130.46 / 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 - / 对外委托贷款取得的损益 - / 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 - / 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 - / 受托经营取得的托管费收入 - / 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,897,550.26 / 其他符合非经常性损益定义的损益项目 - / 减：所得税影响额 7,097,656.07 / 少数股东权益影响额（税后） 2,033,025.60 / 合计 22,888,438.11 / 注1：公司向参股的不动产基金项目公司提供借款并收取资金占用费。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明1、不动产资产管理和投资行业 上半年，国际形势更趋严峻复杂，国内疫情多发散发，超预期突发因素带来较大冲击，国内宏观经济下行压力明显增大。 受宏观经济下行及疫情封控等因素影响，零售物业和写字楼市场承压明显。零售物业方面，居民收入增长放缓，消费者消费行为更趋保守，消费市场整体承压。叠加疫情影响，接触型、聚集型特征明显的线下消费表现低迷。特别是，部分城市、部分区域一度出现较长时间的闭店停业，给实体商业经营带来较大挑战。上半年，一线城市购物中心客流量同比显著下降，空置率明显上升。写字楼方面，由于疫情影响，部分项目延期交付，供给侧压力适度缓解，但需求端收缩更加明显。重点城市写字楼市场净吸纳量同比显著下降，空置率上升，租金出现不同程度地下调。仓储物流市场方面，重点城市市场继续保持稳中向好，空置率处于低位，租金呈现上涨态势。 上半年，在国内疫情多点散发的情况下，不动产投资市场依然保持活跃。特别是上海市大宗交易金额依旧领跑全国。从物业类型来看，写字楼交易在主要城市投资市场占据主导地位。 不动产资产管理方面，在市场下行环境下，不动产资管业务也面临较大的压力。不动产资管机构普遍加强底层资产管理深度，深挖运营潜力，向精细化、专业化要效益，以平衡市场下行对不动产资产价值带来的负面影响。 2、房地产开发业务 上半年，中央和地方全面释放积极信号，努力提振房地产市场信心，但居民购置意愿减弱，需求端动力不足。另一方面，个别房企陷入困境，交付延期，部分城市出现停贷断供现象，引发市场担忧。整体来看，上半年全国商品房销售市场表现低迷，商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%。根据上海市统计局数据，2022年上半年，上海市新建商品房销售面积637.91万平方米，同比下降23.4%。其中，新建商品住宅销售面积535.80万平方米，同比下降19.8%。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 1、清晰的发展战略。 公司致力于将自身打造成为一个国内领先的不动产跨境投资和资产管理平台，并充分挖掘、发挥自身四大优势（管理团队优势、业务领先优势、上市平台优势、光大集团协同优势），不断深耕细作，努力实现跨越，追求卓越，提升公司可持续发展潜力和整体竞争能力。 2、优秀的人才队伍。 公司核心管理团队及管理骨干保持基本稳定，同时又有适合公司发展需要的各类人才持续加盟。管理团队知识结构合理，能力优势互补，行业经验丰富，能够较好地把握发展机遇，应对市场挑战，具有引领公司持续、稳定、健康发展的能力和实力。 3、完善的业务体系。 在不动产资管业务领域，公司形成了完善的募资、投资、管理、退出（再循环）全产业链闭环机制，以其科学的投资决策机制、灵活的投资策略和自主的操盘能力，提供综合型不动产资产管理服务，并能够最终实现以资产出售、股权交易、资产证券化等多种方式退出的一体化解决方案。 公司还建立了完善的风险评估与控制体系，通过对项目全过程进行风险监测、风险识别、风险评估和风险应对等措施，在“募、投、管、退”各个环节进行全面的风险管控，以实现基金投资人利益和公司股东利益最大化。 4、良好的品牌形象。 在不动产资管业务方面，光大安石是光大控股和光大嘉宝两家上市公司旗下的企业，是中国领先的跨境不动产资产管理公司和房地产私募股权投资基金管理机构。凭着优秀的业绩、良好的口碑，光大安石多年来获得了业内认可及诸多荣誉，连续八年蝉联由清华大学房地产研究所和北京中指信息技术研究院等单位联合颁布的“中国房地产基金综合能力TOP10”榜首。在房地产开发方面，公司以“品质地产、品位生活”的开发理念，打造了一系列优质楼盘，在区域内形成了较好的美誉度，具有较强的竞争力。 三、经营情况的讨论与分析 上半年，公司坚持稳健经营的总体策略，坚持疫情防控、业务发展并举，持续加强
