中天精装：2022年半年度报告

深圳中天精装股份有限公司 2022年半年度报告 （2022-075） 2022年08月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人乔荣健、主管会计工作负责人毛爱军及会计机构负责人(会计主管人员)刘燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中涉及的公司未来计划、发展战略等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。公司已在本报告中具体描述可能存在的相关风险，请查阅“第三节管理层讨论与分析之十、公司面临的风险和应对措施”的相关内容，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义1 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理24 第五节环境和社会责任25 第六节重要事项26 第七节股份变动及股东情况39 第八节优先股相关情况46 第九节债券相关情况47 第十节财务报告50 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、报告期内在中国证监会指定网站上巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 三、载有公司法定代表人签名的2022年半年度报告文件原件； 以上备查文件置备于公司证券事务部供投资者查询。 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司 指 深圳中天精装股份有限公司 中天健 指 深圳市中天健投资有限公司，系公司的控股股东 中天安 指 深圳市中天安投资有限公司，系公司的股东 天人合一 指 深圳市天人合一投资合伙企业（有限合伙），系公司的股东 顺其自然 指 深圳市顺其自然投资合伙企业（有限合伙），系公司的股东 创点数科 指 深圳市创点数科技术有限公司，系公司的参股公司 股东大会 指 深圳中天精装股份有限公司股东大会 董事会 指 深圳中天精装股份有限公司董事会 监事会 指 深圳中天精装股份有限公司监事会 公司章程 指 现行有效的《深圳中天精装股份有限公司公司章程》 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 元/万元 指 人民币元/人民币万元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 中天精装 股票代码 002989 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳中天精装股份有限公司 公司的中文简称（如有） 中天精装 公司的外文名称（如有） ShenzhenStrongteamDecorationEngineeringCo.,Ltd. 公司的法定代表人 乔荣健 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 毛爱军 联系地址 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦C座8楼 电话 0755-83476663 传真 0755-83476663 电子信箱 ir@ztzs.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 960,800,850.39 1,015,717,411.56 -5.41% 归属于上市公司股东的净利润（元） 48,837,218.49 68,378,477.89 -28.58% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 36,180,780.57 62,047,043.22 -41.69% 经营活动产生的现金流量净额（元） -18,154,993.34 -126,141,920.55 85.61% 基本每股收益（元/股） 0.32 0.45 -28.89% 稀释每股收益（元/股） 0.32 0.45 -28.89% 加权平均净资产收益率 2.79% 4.12% -1.33% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 3,564,317,931.67 3,393,915,195.56 5.02% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,740,243,521.10 1,672,972,075.71 4.02% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -29,789.00 主要为处置非流动资产损失 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 1,259,063.00 主要为政府补助 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 3,599,896.13 主要为处置交易性金融资产取得的投资收益及交易性金融资产公允价值变动损益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 10,178,756.84 主要为单独减值测试的应收款项转回 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -118,000.00 减：所得税影响额 2,233,489.05 合计 12,656,437.92 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司的主要业务 公司是国内领先的精装修服务提供商，为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服务。批量精装修属于建筑装饰行业的一个新兴的细分市场，自2007年起至报告期内，对公司收入贡献比重一直在99%以上。 （二）公司的经营模式 公司经营模式为自主经营，自主承揽业务并组织实施，项目不挂靠、不转包。报告期内，公司的经营模式没有发生重大变化。 （三）公司所属行业发展情况 2022年上半年，国际形势复杂严峻，密切相关的有中美贸易战延续对抗和俄乌战争爆发并持续、国内对房地产持续调控、再叠加疫情冲击等超预期，上述三重因素影响下，经济下行压力增大，终端消费者购房意愿不高，房产销售市场低迷并处于筑底的过程。 根据国家统计局官网2022年07月15日公布的2022年1-6月份全国房地产开发和销售情况的相关数据： 2022年上半年，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。 根据克而瑞研究中心报告，上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅仍保持在50.3%的较高水平。其中国企降幅较低，民企降幅较大，尤其刚性暴雷房企，销售呈现断崖式下跌。房企的分化，必然加剧。 本来房企资产负债率普遍较高，百强房企中已经部分出现刚性债务违约。随着销售额的大幅降低，以及销售资金监管的加强，能否达成现金流平衡成为一个新的考验。面向金融机构的有息债务和面对供应商的无息债务，孰先孰后是个应该掂量的问题。中央政治局会议强调的保交楼和压实地方监管责任的精神，将对消费者和供应链构成一定的保护。 从政策维度看，央行定调房地产属于实体经济，各地频出救市政策。从市场规模来看，房地产行业依然是一个10万亿级的大市场，依然常做常有。从历史来看，房地产行业历经千年，房屋住宅永远是人类生存居住的必需品。 作为与房地产行业紧密相关的装饰行业，房地产行业发展降温态势、部分房企的暴雷，对装饰装修行业产生了更严峻的考验。具体表现为房屋新开工面积的下降导致行业总订单量的减少，叠加应收款项收回难度 增大和营运资金被迫占用导致资金不足，导致承接订单意愿下降，部分同行公司明确表示放弃房地产客户转向公装市场。 公司认为装饰行业属于民生行业的本质没有改变，毛坯房淡出市场的趋势不会改变，住宅批量精装修的占比整体在提升。根据克而瑞研究中心的报告，从50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精装修推盘情况来看，精装修的推盘占比达到60%以上，当前精装修已经成为项目销售的主流现象。 （四）公司在行业中的发展情况 公司虽然在行业发展近22年，但从综合实力、市场影响力、内部管理方面依然算不上领军企业。公司自我定位是大装饰行业的新锐企业，在批量精装修细分市场中公司属于领先企业。公司与头部房企建立了良好的合作关系，成为保利、万科、招商、中海地产、金茂等开发商的重要供应商，在批量精装修领域积累了较强的市场影响力和认可度。 公司保持了营业额的基本稳定，实现了盈利，遗憾是下降。处于相对优势的地位。 现阶段，我们更应该关注公司安全。报告期末时点，公司资产负债率约为51%，处于行业中的低位，同时，更聚焦关注公司资产的流动性，上半年现金回款率约118%，经营性现金流净额-1815万元，较去年同比大幅改善，利息保障倍数约为4.35。公司目前资金充足，履约能力强。 （五）公司主要的业绩驱动因素 批量精装修业务具有装修行业工序复杂、涉及劳务工种、材料种类众多等特点，丰富的实施经验和专业技术储备是项目顺利开展的先决条件和必要前提。公司在批量精装修行业深耕20多年，具有丰富的项目经验积累，深谙业务技术窍门，为承接项目的顺利实施提供专业技术保障，可确保承接项目的高质高效完成。 （六）公司在报告期内主要的经营情况 1、资产保全 报告期内，由于房企客户资金紧缺、或有暴雷情况的现实存在，整体看，公司成功地多次避险。公司对于已存在或潜在存在信用风险的客户，紧急与客户沟通，争取现金回款、让步以房抵工程款或以房抵逾期商业承兑汇票等方式保全公司资产，维护公司应有的权益。在报告期内公司抵房达到预定使用状态转为固定资产较上年末新增了3753.90万元，增幅42.45%，因抵房计入预付房款的其他非流动资产较上年末新增了15654.59万元，增幅159.11%，虽占用了公司较大的营运资金流，但在当期市场环境下，更是保全了公司资产。 2、加强收现 报告期内，公司始终坚持现金为王。在本报告期内，公司积极催促应收款项的收回，收到的现金占营业收入之比约为118%