万通发展：2024年半年度报告

公司简称：万通发展 北京万通新发展集团股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王忆会、主管会计工作负责人孙华及会计机构负责人（会计主管人员）杜轶名声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用本报告所涉及的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细阐述可能面临（存在）的各种风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”之“（一）可能面对的风险”的相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.....................................................................................................5第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................8第四节公司治理...............................................................................................................................19第五节环境与社会责任...................................................................................................................22第六节重要事项...............................................................................................................................23第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................39第八节优先股相关情况...................................................................................................................42第九节债券相关情况.......................................................................................................................42第十节财务报告...............................................................................................................................43 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期支付土地增值税清算税金较上年同期增加所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 2024年上半年，公司继续对传统房地产业务进行战略性收缩，推进以通信与数字科技为驱动力的公司转型。公司搭建了新一届董事会和经营管理团队，同时拟通过重大资产重组的方式收购索尔思光电。 报告期内公司各房地产项目均已进入尾盘销售阶段，实现营业收入23,515.58万元，较上年同期收入减少2,015.73万元，同比下降7.90%；实现归属于上市公司股东的净利润为-7,913.49万元，较上年同期增加1,733.09万元，同比上升17.97%。 公司当前业务主要围绕经营性物业资产管理、房地产开发与销售、通信与数字科技三大板块开展工作 （一）经营性物业资产管理 1、行业情况 中指研究院《2024中国商业地产发展白皮书》指出，2024年上半年，增量市场方面，商办用地供求规模处近年来低位，商办用房投资、新开工同比均下降，销售同比小幅增长，头部企业投资布局进一步收缩聚焦核心城市。存量市场方面，商铺和写字楼租赁需求均延续温和恢复态势，商铺租金涨幅收窄，写字楼租金仍下跌。大宗交易市场活跃，一线城市商办资产吸引力较强。 2024年以来，宏观经济平稳，企业活力恢复，特别是高新技术企业租赁需求回暖，但租户对租金敏感度高，以及业主降价促成交，导致重点城市写字楼租金整体下滑。同时，居民收入预期不确定性有所提升，消费信心仍有待提振，企业经营情况需待进一步恢复。 展望下半年，宏观政策预计将继续发力扩内需、促消费，以进一步释放消费潜能并激发经营主体的活力，这将为商业地产市场的恢复提供有力支撑。商业地产企业应充分把握市场恢复契机和政策机遇，持续强化自身的运营能力，着力提升业绩表现以实现稳健发展。同时企业也应关注市场动态和消费者需求变化，灵活调整经营策略以应对市场挑战。 2、业务情况 公司目前自持的经营性物业产品主要集中在北京、上海、天津、杭州等城市的核心商务区。 经过数十年不懈努力与积累，公司在运营甲级写字楼及配套商业等经营性物业产品上拥有较高的品牌知名度和广泛的影响力。公司始终秉持提升自持经营性物业的服务质量与核心竞争力的宗旨，不断优化管理策略，创新服务模式，有效保障了自持经营性物业租赁业务的持续增长与稳定收益。 公司所经营的物业项目均位于超一线、准一线城市核心城区的中央商务区，四座标志性楼宇均获得国际公认的LEED金级认证，项目由全球顶尖的设计师团队，美国AS+GG、英国福斯特等单位担纲建筑设计，进一步提升了公司的品牌形象与市场价值。 （二）房地产开发与销售 1、行业情况 2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，而二手房市场在“以价换量”政策推动下，虽保持一定的交易活跃度，但整体而言，房地产行业仍承受着较大的下行压力。针对这一形势，政府密集出台一系列政策措施以稳定市场。4月30日的政治局会议明确提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，为楼市政策定下了基调。5月17日推出房地产“一揽子”新 政，更是将焦点对准了“稳市场、去库存”这一目标，6月7日国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。 政策措施密集落地，可市场反应尚显滞后，虽然部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体状况尚未出现明显改善，政策效果的全面显见仍需时间的积累和市场的进一步消化。从上半年全国新建商品房销售数据来看，销售规模同比下降超20%，这一数据远超市场预期，凸显了当前房地产市场的严峻形势。 2、业务情况 公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等。 在公司战略导向的明确指引下，公司的专业管理团队凭借其深厚的行业积淀与丰富的实战经验，正积极应对市场变化，推动公司房地产业务的战略调整，加速推进出清进程。在当前公司聚焦于对传统房地产业务实施战略性收缩的背景下，管理团队全面审视并盘整公司整体资产状况，尤为关注并推进非核心物业及传统地产开发业务的剥离与处置，旨在为公司的战略转型提供强有力的资金保障，确保转型之路的顺畅与高效。 （三）通信与数字科技 1、行业情况 在当今时代，数字经济以其前所未有的活力和变革性，正在成为重组全球要素资源、重塑全球经济结构、改变全球竞争格局的关键力量。2024全球数字经济大会上，中国信通院发布的《全球数字经济白皮书（2024年）》揭示了一组令人瞩目的数据：2023年，美国、中国、德国、日本、韩国等5个国家数字经济总量超33万亿美元，同比增长超8%，并预计2024年至2025年全球数字产业收入增速回升。 数字经济的蓬勃发展，得益于人工智能大模型等应用的爆发式增长，智能算力需求激增，已成为各国战略资源和科技竞争的焦点。全球AI企业迅速增长，尤其是中国AI独角兽企业的崛起，展现出在该领域强劲的创新活力。数字经济占GDP中的占比逐年攀升，其中，产业数字化作为增长主引擎，正引领着经济增长的新方向。 数字产业化进程中，全球5G网络的部署明显加快我国更是走在前列，已建成全球最大的5G网络体系，截至今年5月，我国5G基站建成总数达383.7万个，不仅夯实了数字经济的基础设施，也为产业数字化转型提供了强大的支撑。产业数字化领域内，新兴模式与业态层出不穷，数字化转型的浪潮正驱动着产业创新，为经济增长注入源源不断的新动力。 尤为值得一提的是，随着生成式人工智能的出现，以ChatGPT为代表的超大算力时代来临，进而拉动了光传输的需求。2024年上半年，光模块和光芯片行业受益于人工智能、云计算、大数据等技术的发展，市场需求持续增长。 特别是AI的快速发展，推动了对高速光模块的需求，促进了光模块技术向400G/800G/1.6T等高速率方向的迭代，带动了光模块及相关器件产品的需求，光模块产业因此得到快速发展。全球光模块市场规模在2023年达到了约99亿美元，预计在2024年将突破100亿美元，更有望在2027年突破150亿美元。与此同时，中国光模块市场也展现出强劲的增长势头，2022年市场规模达到489亿元人民币，同比增长17.83%，预计2024年将超过600亿元人民币。 光芯片作为光模块的核心元件，其国产化进度持续推进，特别是在数据中心设备更新和新建领域，中国将成为全球增长最快的地区之一。2024年中国光芯片市场规范预计将增长至151.56亿元人民币。国内光芯片企业在多个细分产品领域取得较大进展，特别是在接入网市场几乎处于垄 断地位。随着AI技术的深入应用，数据中心市场对高速光芯片的需求日益迫切，中国光芯片制造商正面临新的发展机遇，有望在高