万通发展：2024年半年度报告

公司代码：600246公司简称：万通发展 北京万通新发展集团股份有限公司 2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王忆会、主管会计工作负责人孙华及会计机构负责人（会计主管人员）杜轶名声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细阐述可能面临（存在）的各种风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”之“（一）可能面对的风险”的相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理19 第五节环境与社会责任22 第六节重要事项23 第七节股份变动及股东情况39 第八节优先股相关情况42 第九节债券相关情况42 第十节财务报告43 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。报告期内公司在《中国证券报》《上海证券报》及上海证券交易所网站公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义万通发展/公司/本公司/上市公司 指 北京万通新发展集团股份有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 嘉华控股 指 嘉华东方控股（集团）有限公司 万通控股 指 万通投资控股股份有限公司 VantoneInvestment 指 VantoneInvestmentPte.Ltd. VantoneCapital 指 VantoneCapitalPte.Ltd. 索尔思光电 指 SourcePhotonicsHoldings(Cayman)Limited 万通信研院 指 北京万通信息技术研究院 万通盛安 指 北京万通盛安通信科学技术发展有限公司 成都知融 指 成都知融科技有限公司 大唐永盛 指 北京大唐永盛科技发展有限公司 金通港 指 北京金通港房地产开发有限公司 中金佳业 指 中金佳业（天津）商业房地产投资中心（有限合伙） 中融国富 指 中融国富投资管理有限公司 杭州邦信 指 杭州万通邦信置业有限公司 香河万通 指 香河万通房地产开发有限公司 东方天津合伙 指 东方万通（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙） 万通成长合伙 指 北京东方万通成长投资中心（有限合伙） 万通米贝 指 万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司 万庆娱乐 指 万庆娱乐策划（广州）有限公司 金万置 指 北京金万置管理咨询有限公司 蓝天使 指 蓝天使机场管理（北京）股份有限公司 湖北芯映 指 湖北芯映光电有限公司 太极通工 指 北京太极通工电子技术有限责任公司 万通龙山 指 北京万通龙山置业有限公司 报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 北京万通新发展集团股份有限公司 公司的中文简称 万通发展 公司的外文名称 VantoneNeoDevelopmentGroupCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 VantoneNeoDevGroup 公司的法定代表人 王忆会 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴狄杰 杨婕、谢娟 联系地址 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层 电话 010-59071169 010-59071169 传真 010-59071159 010-59071159 电子信箱 dongban@vantone.com dongban@vantone.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551 公司注册地址的历史变更情况 2011年7月6日，公司注册地址变更为：北京市海淀区丹棱街16号海兴大厦B座8233房2016年7月15日，公司注册地址变更为：北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551 公司办公地址 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层 公司办公地址的邮政编码 100020 公司网址 www.vantone.com 电子信箱 dongban@vantone.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 万通发展 600246 万通地产 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 235,155,818.14 255,313,137.16 -7.90 归属于上市公司股东的净利润 -79,134,869.56 -96,465,729.72 17.97 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -83,382,210.08 -83,906,979.60 0.63 经营活动产生的现金流量净额 -154,524,095.81 32,583,330.62 -574.24 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 5,553,852,612.15 5,632,633,254.86 -1.40 总资产 8,470,052,922.36 8,831,416,267.27 -4.09 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.0423 -0.0516 18.02 稀释每股收益（元／股） 不适用 不适用 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.0446 -0.0448 0.45 加权平均净资产收益率（%） -1.41 -1.61 增加0.20个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -1.49 -1.40 减少0.09个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期支付土地增值税清算税金较上年同期增加所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适 用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -32,217.08 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 840,071.75 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 2,479,357.10 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 13,703.90 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,301,460.40 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 94,966.26 少数股东权益影响额（税后） 260,069.29 合计 4,247,340.52 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 2024年上半年，公司继续对传统房地产业务进行战略性收缩，推进以通信与数字科技为驱动力的公司转型。公司搭建了新一届董事会和经营管理团队，同时拟通过重大资产重组的方式收购索尔思光电。 报告期内公司各房地产项目均已进入尾盘销售阶段，实现营业收入23,515.58万元，较上年同期收入减少2,015.73万元，同比下降7.90%；实现归属于上市公司股东的净利润为-7,913.49万元，较上年同期增加1,733.09万元，同比上升17.97%。 公司当前业务主要围绕经营性物业资产管理、房地产开发与销售、通信与数字科技三大板块开展工作 （一）经营性物业资产管理 1、行业情况 中指研究院《2024中国商业地产发展白皮书》指出，2024年上半年，增量市场方面，商办用地供求规模处近年来低位，商办用房投资、新开工同比均下降，销售同比小幅增长，头部企业投资布局进一步收缩聚焦核心城市。存量市场方面，商铺和写字楼租赁需求均延续温和恢复态势，商铺租金涨幅收窄，写字楼租金仍下跌。大宗交易市场活跃，一线城市商办资产吸引力较强。 2024年以来，宏观经济平稳，企业活力恢复，特别是高新技术企业租赁需求回暖，但租户对租金敏感度高，以及业主降价促成交，导致重点城市写字楼租金整体下滑。同时，居民收入预期不确定性有所提升，消费信心仍有待提振，企业经营情况需待进一步恢复。 展望下半年，宏观政策预计将继续发力扩内需、促消费，以进一步释放消费潜能并激发经营主体的活力，这将为商业地产市场的恢复提供有力支撑。商业地产企业应充分把握市场恢复契机和政策机遇，持续强化自身的运营能力，着力提升业绩表现以实现稳健发展。同时企业也应关注市场动态和消费者需求变化，灵活调整经营策略以应对市场挑战。 2、业务情况 公司目前自持的经营性物业产品主要集中在北京、上海、天津、杭州等城市的核心商务区。经过数十年不懈努力与积累，公司在运营甲级写字楼及配套商业等经营性物业产品上拥有较 高的品牌知名度和广泛的影响力。公司始终秉持提升自持经营性物业的服务质量与核心竞争力的宗旨，不断优化管理策略，创新服务模式，有效保障了自持经营性物业租赁业务的持续增长与稳定收益。 公司所经营的物业项目均位于超一线、准一线城市核心城区的中央商务区，四座标志性楼宇均