公司简介和主要财务指标
北京万通新发展集团股份有限公司（简称“万通发展”）在2024年上半年继续收缩传统房地产业务，推进以通信与数字科技为驱动力的公司转型。公司搭建了新一届董事会和经营管理团队，并拟通过重大资产重组的方式收购索尔思光电。
主要业务板块：
- 经营性物业资产管理：公司自持的经营性物业产品主要集中在北京、上海、天津、杭州等城市的核心商务区，截至报告期末，实现合同出租总面积13.24万平方米，实现合同租金收入总金额10,432.97万元。
- 房地产开发与销售：公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等。报告期内，实现合同销售面积0.99万平方米、合同销售金额13,345.10万元。
- 通信与数字科技：公司拟通过重大资产重组的方式收购索尔思光电，并继续培育前期布局的卫星互联网5G/6G无线通信产业相关公司。
财务数据：
- 营业收入：23,515.58万元，同比下降7.90%。
- 归属于上市公司股东的净利润：-7,913.49万元，同比上升17.97%。
- 经营活动产生的现金流量净额变动原因：主要原因是本期支付土地增值税清算税金较上年同期增加所致。
核心竞争力：
- 立足核心区域的优质资产。
- 拥有较强的品牌影响力。
- 完善的股东产业资源布局。
- 科技转型必要的智力资源支持。
管理层讨论与分析
行业情况：
- 经营性物业资产管理：商办用地供求规模处近年来低位，商办用房投资、新开工同比均下降，销售同比小幅增长。商铺和写字楼租赁需求均延续温和恢复态势，租金涨幅收窄，写字楼租金仍下跌。
- 房地产开发与销售：全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”政策推动下，虽保持一定的交易活跃度，但整体而言，房地产行业仍承受着较大的下行压力。
- 通信与数字科技：数字经济占GDP中的占比逐年攀升，产业数字化作为增长主引擎，正引领着经济增长的新方向。光模块和光芯片行业受益于人工智能、云计算、大数据等技术的发展，市场需求持续增长。
业务情况：
- 经营性物业资产管理：公司持续提升自持经营性物业的服务力和竞争力，持续获取优质物业租赁业务收入。
- 房地产开发与销售：公司正积极应对市场变化，推动公司房地产业务的战略调整，加速推进出清进程。
- 通信与数字科技：公司通过重大资产重组的方式收购索尔思光电，并继续培育前期布局的卫星互联网5G/6G无线通信产业相关公司。
风险提示：
- 宏观经济风险。
- 市场风险。
- 经营管理风险。
- 转型不及预期的风险。
- 重大资产重组交易的风险。
重要事项
- 公司拟收购索尔思光电控制权，索尔思光电是知名的光模块供应商，具备较强的技术实力、研发能力和客户影响力。
- 公司将继续培育前期布局的卫星互联网5G/6G无线通信产业相关公司。
股份变动及股东情况
- 公司于2023年10月26日召开第八届董事会第三十一次临时会议和第八届监事会第十六次临时会议，并于2023年12月22日召开公司2023年第一次临时股东大会，审议通过《关于注销回购股份暨减少注册资本的议案》，同意公司对回购专用证券账户的66,627,340股股份进行注销，并相应减少公司注册资本。
- 截至2024年6月30日，本公司的总股本为人民币1,987,381,962元，每股面值为人民币1元。
财务报告
- 公司合并及公司财务报表于2024年8月29日已经本公司董事会批准。
- 本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》以及其后颁布及修订的具体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）编制。
- 本财务报表以持续经营为基础列报。
