万通发展：2022年半年度报告

公司代码：600246公司简称：万通发展 北京万通新发展集团股份有限公司 2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 独立董事 蒋德嵩 个人原因缺席 无 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王忆会、主管会计工作负责人石莹及会计机构负责人（会计主管人员）杜轶名 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细阐述可能面临（存在）的各种风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”之“（一）可能面对的风险”的相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理20 第五节环境与社会责任22 第六节重要事项23 第七节股份变动及股东情况30 第八节优先股相关情况33 第九节债券相关情况33 第十节财务报告34 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。报告期内公司在《中国证券报》《上海证券报》及上海证券交易所网站公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义万通发展/公司/本公司/上市公司 指 北京万通新发展集团股份有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 嘉华控股 指 嘉华东方控股（集团）有限公司 万通控股 指 万通投资控股股份有限公司 GLP 指 GLPCapitalInvestment4(HK)Limited VantoneInvestment 指 VantoneInvestmentPte.Ltd. VantoneCapital 指 VantoneCapitalPte.Ltd. 万通信研院 指 北京万通信息技术研究院 万通盛安 指 北京万通盛安通信科学技术发展有限公司 知融科技 指 成都知融科技有限公司 大唐永盛 指 北京大唐永盛科技发展有限公司 金通港 指 北京金通港房地产开发有限公司 中金佳业 指 中金佳业（天津）商业房地产投资中心（有限合伙） 中融国富 指 中融国富投资管理有限公司 杭州邦信 指 杭州万通邦信置业有限公司 香河万通 指 香河万通房地产开发有限公司 东方天津合伙 指 东方万通（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙） 万通成长合伙 指 北京东方万通成长投资中心（有限合伙） 北京万置 指 北京万置房地产开发有限公司 天津瑞通智芯基金 指 天津瑞通智芯新兴创业投资合伙企业（有限合伙） 金镒铭基金 指 珠海金镒铭股权投资基金合伙企业（有限合伙） 中证信用 指 中证信用增进股份有限公司 商汤科技 指 商汤集团股份有限公司 万通米贝 指 万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司 万庆娱乐 指 万庆娱乐策划（广州）有限公司 金万置 指 北京金万置管理咨询有限公司 万普私募 指 万普私募基金管理（北京）有限公司 会同资本 指 平潭会同开元股权投资管理有限公司 报告期、本报告期 指 2022年1月1日至2022年6月30日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 北京万通新发展集团股份有限公司 公司的中文简称 万通发展 公司的外文名称 VantoneNeoDevelopmentGroupCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 VantoneNeoDevGroup 公司的法定代表人 王忆会 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴狄杰 杨婕 联系地址 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层 电话 010-59071169 010-59071169 传真 010-59071159 010-59071159 电子信箱 dongban@vantone.com dongban@vantone.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551 公司注册地址的历史变更情况 2011年7月6日，公司变更注册地址为：北京市海淀区丹棱街16号海兴大厦B座8233房。2016年7月15日，公司变更注册地址为：北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551。 公司办公地址 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层 公司办公地址的邮政编码 100020 公司网址 www.vantone.com 电子信箱 dongban@vantone.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 万通发展 600246 万通地产 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 136,803,924.50 458,906,048.65 -70.19 归属于上市公司股东的净利润 -165,068,013.22 435,321,710.09 -137.92 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -111,771,764.24 381,753,368.23 -129.28 经营活动产生的现金流量净额 320,068,236.48 -112,422,238.96 384.70 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 6,188,285,842.96 7,018,810,447.92 -11.83 总资产 9,897,543,915.70 10,860,197,753.47 -8.86 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.0861 0.2216 -138.85 稀释每股收益（元／股） 不适用 不适用 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.0583 0.1943 -130.01 加权平均净资产收益率（%） -2.45 6.04 减少8.49个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -1.66 5.29 减少6.95个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 1、营业收入比上年同期下降70.19%，主要原因是公司对传统房地产业务进行战略性收缩，坚定推进以数字科技为驱动力的公司转型。上半年各项目均已进入尾盘销售阶段，在报告期内，受多地新冠疫情频发、宏观经济环境等综合因素影响，公司销售整体下滑，达到结转收入时点的项目比上年同期减少所致； 2、归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降137.92%，主要原因是本期营业收入较上年同期下降，且上年同期处置子公司北京万置60%房产业务产生投资收益5.34亿元，本期未发生此类事项所致； 3、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润比上年同期下降129.28%，主要原因是2022年上半年归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降所致； 4、经营活动产生的现金流量净额比上年同期上升384.70%，主要原因是本期收回大额预付款项而上年同期无类似事项发生所致； 5、基本每股收益本期比上年同期下降138.85%，主要原因是本期净利润较上年同期下降所致； 6、扣除非经常性损益后的基本每股收益比上年同期下降130.01%，主要原因是本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期下降所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 440,765.02 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -73,706,225.82 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入 2,302,209.14 和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 17,740,812.92 少数股东权益影响额（税后） -73,810.24 合计 -53,296,248.98 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 2022年上半年，公司继续对传统房地产业务进行战略性收缩，坚定推进以数字科技为驱动力的公司转型。公司始终秉持创新发展理念，经过近年来的发展布局，依托专业的团队及强大的股东资源支持，形成了较为独特的资源及能力禀赋。报告期内，公司积极响应国家“十四五”规划提出的“实施城市更新行动”及“数字经济发展规划”指导方针，以城市为主体，以数字科技为动力，以科技与绿色双驱动来促进产业升级，以可持续发展为目标，以市场化运营为根本，稳步推进整体战略转型。 公司当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块。 (一)房地产开发与销售 1.业务情况 公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等。公司的专业管理团队拥有丰富的房地产开发与运营经验，在执行公司对传统房地产业务战略性收缩的前提下，公司管理团队正加快对房地产业务出清。一方面进一步整合优质资源、加快组建专业人才队伍、探索出适合新业务开展的组织架构；另一方面，对公司整体资产情况进行全面盘整，进一步推进除核心物业外的传统地产开