万通发展：2023年半年度报告

公司代码：600246公司简称：万通发展 北京万通新发展集团股份有限公司 2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王忆会、主管会计工作负责人石莹及会计机构负责人（会计主管人员）杜轶名声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细阐述可能面临（存在）的各种风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”之“（一）可能面对的风险”的相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理20 第五节环境与社会责任22 第六节重要事项23 第七节股份变动及股东情况29 第八节优先股相关情况32 第九节债券相关情况32 第十节财务报告33 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。报告期内公司在《中国证券报》《上海证券报》及上海证券交易所网站公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义万通发展/公司/本公司/上市公司 指 北京万通新发展集团股份有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 嘉华控股 指 嘉华东方控股（集团）有限公司 万通控股 指 万通投资控股股份有限公司 GLP 指 GLPCapitalInvestment4(HK)Limited VantoneInvestment 指 VantoneInvestmentPte.Ltd. VantoneCapital 指 VantoneCapitalPte.Ltd. 万通盛安 指 北京万通盛安通信科学技术发展有限公司 知融科技 指 成都知融科技有限公司 大唐永盛 指 北京大唐永盛科技发展有限公司 金通港 指 北京金通港房地产开发有限公司 中金佳业 指 中金佳业（天津）商业房地产投资中心（有限合伙） 中融国富 指 中融国富投资管理有限公司 杭州邦信 指 杭州万通邦信置业有限公司 香河万通 指 香河万通房地产开发有限公司 东方天津合伙 指 东方万通（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙） 万通成长合伙 指 北京东方万通成长投资中心（有限合伙） 天津瑞通智芯基金 指 天津瑞通智芯新兴创业投资合伙企业（有限合伙） 中证信用 指 中证信用增进股份有限公司 万通米贝 指 万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司 万庆娱乐 指 万庆娱乐策划（广州）有限公司 金万置 指 北京金万置管理咨询有限公司 万普私募 指 万普私募基金管理（北京）有限公司 会同资本 指 平潭会同开元股权投资管理有限公司 蓝天使 指 蓝天使机场管理（北京）股份有限公司 湖北芯映 指 湖北芯映光电有限公司 太极通工 指 北京太极通工电子技术有限责任公司 万通龙山 指 北京万通龙山置业有限公司 报告期、本报告期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 北京万通新发展集团股份有限公司 公司的中文简称 万通发展 公司的外文名称 VantoneNeoDevelopmentGroupCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 VantoneNeoDevGroup 公司的法定代表人 王忆会 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴狄杰 杨婕 联系地址 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层 电话 010-59071169 010-59071169 传真 010-59071159 010-59071159 电子信箱 dongban@vantone.com dongban@vantone.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551 公司注册地址的历史变更情况 2011年7月6日，公司变更注册地址为：北京市海淀区丹棱街16号海兴大厦B座8233房。2016年7月15日，公司变更注册地址为：北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551。 公司办公地址 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层 公司办公地址的邮政编码 100020 公司网址 www.vantone.com 电子信箱 dongban@vantone.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 万通发展 600246 万通地产 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 255,313,137.16 136,803,924.50 86.63 归属于上市公司股东的净利润 -96,465,729.72 -165,068,013.22 41.56 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -83,906,979.60 -111,771,764.24 24.93 经营活动产生的现金流量净额 32,583,330.62 320,068,236.48 -89.82 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 5,927,466,408.37 6,021,834,029.59 -1.57 总资产 9,227,311,940.53 9,519,063,246.59 -3.06 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.0516 -0.0861 40.07 稀释每股收益（元／股） 不适用 不适用 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.0448 -0.0583 23.16 加权平均净资产收益率（%） -1.61 -2.45 增加0.84个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -1.40 -1.66 增加0.26个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 1、营业收入比上年同期上升86.63%，主要原因是房地产开发与销售板块上半年积压需求集中释放，前期促销政策效果显现，市场活跃度提升，公司坚定推进以数字科技为驱动力的公司转型，积极推进尾盘销售，达到结转收入时点的项目比上年同期增长所致； 2、归属于上市公司股东的净利润比上年同期上升41.56%，主要原因是本期营业收入较上年同期上升，且本期公允价值变动损失较上年同期下降所致； 3、经营活动产生的现金流量净额比上年同期下降89.82%，主要原因是上年同期收回大额预付款项，本期无类似事项发生所致； 4、基本每股收益本期比上年同期上升40.07%，主要原因是本期净利润较上年同期上升所致。 八、境内外会计准则下会计数境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如 适用） 非流动资产处置损益 -3,467.91 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 384,851.51 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -19,125,021.82 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,806,891.27 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -4,679,600.12 少数股东权益影响额（税后） 301,603.29 合计 -12,558,750.12 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 2023年上半年，公司继续对传统房地产业务进行战略性收缩，推进以数字科技为驱动力的公司转型。公司始终秉持创新发展理念，近年来形成了较为独特的资源及能力禀赋。报告期内，公司实现营业收入25,531.31万元，较上年同期收入增加，同比上升86.63%；实现归属于上市公司股东的净利润为-9,646.57万元，较上年同期亏损减少，同比上升41.56%。 公司当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块。 （一）房地产开发与销售 1、行业情况 2023年中央明确房地产是国民经济的支柱产业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。适时调整优化房地产政策，因城施策满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。 2023年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，1-6月百城新建商品住宅销售面积同比增长11%，其中一季度同比增长接近20%，在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，市场出现“小阳春”行情。二季度与去年同期基本持平，但随着前期积压需求基本释放完毕，购房者置业情绪快速下滑，6月单月同比降幅超20%，市场下行压力加大。房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。 2、业务情况 公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等。公司的专业管理团队拥有丰富的房地产开发与运营经验，致力于房地产项目的专业化开发及品牌化销售，在执行