华丽家族：华丽家族股份有限公司2024年半年度报告

公司代码：600503公司简称：华丽家族 华丽家族股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王伟林、主管会计工作负责人王坚忠及会计机构负责人（会计主管人员）姚基 勇声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理17 第五节环境与社会责任18 第六节重要事项19 第七节股份变动及股东情况25 第八节优先股相关情况27 第九节债券相关情况27 第十节财务报告28 备查文件目录 经法定代表人签字和公司盖章的本次半年报文本。载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的公司财务报表。报告期内在中国证监会制定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义华丽家族、公司、本公司 指 华丽家族股份有限公司 南江集团、控股股东 指 上海南江（集团）有限公司 上交所 指 上海证券交易所 证监会 指 中国证券监督委员会 苏州华丽 指 苏州华丽家族置业投资有限公司 苏州地福 指 苏州地福房地产开发有限公司 苏州黄金水街 指 苏州黄金水街房地产开发有限公司 天建公司 指 上海天建建筑装饰工程有限公司 金叠房产 指 上海金叠房地产开发有限公司 南江绿化 指 上海南江绿化环保有限公司 遵义华丽 指 遵义华丽家族置业有限公司 华丽创投 指 华丽家族创新投资有限公司 南江机器人 指 杭州南江机器人股份有限公司 墨烯控股 指 北京墨烯控股集团股份有限公司 宁波墨西 指 宁波墨西科技有限公司 重庆墨希 指 重庆墨希科技有限公司 厦门国际银行 指 厦门国际银行股份有限公司 瑞力文化 指 上海瑞力文化发展股权投资基金合伙企业（有限合伙） 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 华丽家族股份有限公司 公司的中文简称 华丽家族 公司的外文名称 DeluxeFamilyCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 DeluxeFamily 公司的法定代表人 王伟林 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 娄欣 方治博 联系地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼 电话 021-62376199 021-62376199 传真 021-62376089 021-62376089 电子信箱 dmb@deluxe-family.com dmb@deluxe-family.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市奉贤区星火开发区阳明路1号8幢1层105室 公司注册地址的历史变更情况 公司于2021年4月23日召开的第七届董事会第八次会议审议并通过《关于变更注册地址暨修订部分条款的议案》，根据经营发展及企业管理需要，将注册地址由“上海市黄浦区瞿溪路968弄1号202室”变更为“上海市奉贤区星火开发区阳明路1号8幢1层105室” 公司办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼 公司办公地址的邮政编码 201103 公司网址 www.deluxe-family.com 电子信箱 dmb@deluxe-family.com 报告期内变更情况查询索引 不适用 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》（www.cs.com.cn）、《上海证券报》（www.cnstock.com） 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼公司证券事务部 报告期内变更情况查询索引 不适用 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 华丽家族 600503 SST新智 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 156,364,607.20 43,194,180.73 262.00 归属于上市公司股东的净利润 3,084,449.82 -19,435,556.12 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -610,547.96 -29,429,360.49 不适用 经营活动产生的现金流量净额 -356,784,441.62 -87,060,611.59 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 3,642,153,470.31 3,645,478,180.49 -0.09 总资产 4,066,977,476.11 4,223,037,446.68 -3.70 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.0019 -0.0121 不适用 稀释每股收益（元／股） 0.0019 -0.0121 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.0004 -0.0184 不适用 加权平均净资产收益率（%） 0.0846 -0.5246 不适用 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -0.0167 -0.7943 不适用 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 与上年同期相比，本报告期实现扭亏为盈，主要系本报告期子公司房产项目结转销售面积增加所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 4,569,581.18 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安 置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 137,080.44 其他符合非经常性损益定义的损益项目 54,989.22 减：所得税影响额 -57,902.46 少数股东权益影响额（税后） -1,008,750.60 合计 3,694,997.78 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 2024年以来，中央多次强调房地产的重要性，稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要。 上半年全国房地产政策优化力度增强，约180省市（县）出台政策超360条，5.17新政后，多地快速落实降低首付比例、降低商贷利率和公积金贷款利率等，带动购房需求的释放，政策效果已开始显现。 2024年上半年，全国房地产市场在持续调整中出现了积极的信号，其中房地产销售端数据 跌幅总体收窄。根据国家统计局数据显示，今年1—6月份，全国新建商品房销售面积47916万 平方米，同比下降19.0%；全国新建商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%，降幅较1—5 月份分别收窄1.3和2.9个百分点。当前在政策推动下，核心城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度亦出现一定边际改善。下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地，随着各项举措积极显效以及高基数效应的减弱，房地产市场销售规模下行态势有望进一步放缓，重点城市的市场活跃度或将有所修复。 2024年上半年，上海楼市政策持续宽松，5月27日“沪九条”从限购、限贷、以旧换新等多方面放松限制，释放购买力、增加房票、降低购房门槛和盘活置换链条。土地市场方面，上半年土拍转向“少量多批”，供应显著减少，涉宅地块成交建筑面积122.46万㎡，同比下降38%；同 时，上半年土拍规则出现多次调整，“7090”政策松绑、取消双限，重回“价高者得”等，进一步提升土地资源市场化配置效率，其中三批次杨浦区两宗地块分别溢价率21.18%和17.12%，凸显在市场下行阶段，上海仍是企业投资重心；根据同策数据显示，新房市场方面，上半年供应3.1万 套、成交2.59万套，成交均价79481元/㎡、同比上涨24%；同时区域分化加剧，市区及部分近 郊热门板块仍受市场追捧，外围板块热度普降；二手房方面，上半年成交9.7万套、同比上涨1.5%，均价54453元/㎡、同比下降10.9%，以价换量持续；同时在“沪九条”新政作用下，6月单月二手房成交2.4万套，环比上涨38.7%，同比上涨90%。 2024年上半年，苏州房地产市场仍在低位波动；政策方面，苏州全面取消限购，利率、首付比例、公积金贷款额度等持续松绑，整体置业环境宽松。土地市场方面，供应持续缩量提质，从源头端响应“稳市场、去库存”的政策导向，上半年市区涉宅地块成交建筑面积26.71万㎡，同比下降85%；出让地块多为核心优质地块，平均溢价11.36%，同比上涨84%。根据天元地产研究中心数据，新房市场方面，苏州市区（不含县级市）新房供应1.88万套，同比下降28%、环比下降45%；新房成交1.43万套，同比下降45%、环比下降24%。二手房市场方面，上半年成 交2.92万套，同比下降21%、环比上涨5%，相较于2023年下半年基本保持稳定状态。整体看，核心区/次核心区、配套全、有产品力的项目依然具备更好的销售行情。随着各类促需求、去库