华丽家族：华丽家族股份有限公司2023年半年度报告

公司代码：600503公司简称：华丽家族 华丽家族股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王伟林、主管会计工作负责人王坚忠及会计机构负责人（会计主管人员）姚基勇 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理18 第五节环境与社会责任19 第六节重要事项20 第七节股份变动及股东情况27 第八节优先股相关情况29 第九节债券相关情况29 第十节财务报告30 备查文件目录 经法定代表人签字和公司盖章的本次半年报文本。载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的公司财务报表。报告期内在中国证监会制定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义华丽家族、公司、本公司 指 华丽家族股份有限公司 南江集团、控股股东 指 上海南江（集团）有限公司 上交所 指 上海证券交易所 证监会 指 中国证券监督委员会 苏州华丽 指 苏州华丽家族置业投资有限公司 苏州地福 指 苏州地福房地产开发有限公司 苏州黄金水街 指 苏州黄金水街房地产开发有限公司 天建公司 指 上海天建建筑装饰工程有限公司 金叠房产 指 上海金叠房地产开发有限公司 南江绿化 指 上海南江绿化环保有限公司 遵义华丽 指 遵义华丽家族置业有限公司 华丽创投 指 华丽家族创新投资有限公司 南江机器人 指 杭州南江机器人股份有限公司 墨烯控股 指 北京墨烯控股集团股份有限公司 宁波墨西 指 宁波墨西科技有限公司 重庆墨希 指 重庆墨希科技有限公司 厦门国际银行 指 厦门国际银行股份有限公司 瑞力文化 指 上海瑞力文化发展股权投资基金合伙企业（有限合伙） 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 华丽家族股份有限公司 公司的中文简称 华丽家族 公司的外文名称 DeluxeFamilyCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 DeluxeFamily 公司的法定代表人 王伟林 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 娄欣 方治博 联系地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼 电话 021-62376199 021-62376199 传真 021-62376089 021-62376089 电子信箱 dmb@deluxe-family.com dmb@deluxe-family.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市奉贤区星火开发区阳明路1号8幢1层105室 公司注册地址的历史变更情况 公司于2021年4月23日召开的第七届董事会第八次会议审议并通过《关于变更注册地址暨修订部分条款的议案》，根据经营发展及企业管理需要，将注册地址由“上海市黄浦区瞿溪路968弄1号202室”变更为“上海市奉贤区星火开发区阳明路1号8幢1层105室” 公司办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼 公司办公地址的邮政编码 201103 公司网址 www.deluxe-family.com 电子信箱 dmb@deluxe-family.com 报告期内变更情况查询索引 不适用 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》（www.cs.com.cn）、《上海证券报》（www.cnstock.com） 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼公司证券部 报告期内变更情况查询索引 不适用 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 华丽家族 600503 SST新智 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 43,194,180.73 135,095,734.81 -68.03 归属于上市公司股东的净利润 -19,435,556.12 94,713,894.90 -120.52 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -29,429,360.49 92,799,432.32 -131.71 经营活动产生的现金流量净额 -87,060,611.59 12,730,698.56 -783.86 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 3,695,367,784.93 3,714,738,315.53 -0.52 总资产 4,478,346,405.43 4,876,568,561.16 -8.17 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.0121 0.0591 -120.47 稀释每股收益（元／股） -0.0121 0.0591 -120.47 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.0184 0.0579 -131.78 加权平均净资产收益率（%） -0.5246 2.5200 -3.045 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -0.7943 2.4700 -3.264 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 报告期内，公司投资收益较去年同期大幅变化：公司在2022年同期确认了华泰期货有限公 司投资收益和厦门国际银行股份有限公司分红款合计12,676.48万元。因本期未收到厦门国际银 行股份有限公司2019至2021年现金分红，故报告期内无此收益。此外，本期房地产项目交房结转销售面积较上年同期减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 1,526,309.19 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,388,656.06 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,476,829.17 其他符合非经常性损益定义的损益项目 171,628.10 个人所得税手续费返还 减：所得税影响额 -22,267.64 少数股东权益影响额（税后） -547,350.51 合计 9,993,804.37 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 2023年上半年，中央多次会议继续强调支持刚性和改善性住房需求，各部委积极响应中央要求，“稳支柱”、“促需求”等各项举措逐步落位。根据中指研究院数据，上半年已有超百省市（县）出台多项优化房地产调控政策。7月24日中央政治局召开会议，指出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，之后住房和城乡建设部召开企业座谈会，强调“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不认贷’等政策措施”。北京、上海等多个城市先后发声，表示将抓紧落实会议要求，促进房地产市场平稳健康发展。这一系列举措均释放出积极信号，房地产调控政策将进一步调整优化，房地产市场企稳回升也将为宏观经济持续向好贡献积极作用。 市场方面，报告期内房地产市场整体表现先扬后抑，2023年一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2023年2-3月，热点城市出现“小阳春”行情，但随着前期积压需求基本释放完毕，2023年二季度，市场活跃度逐渐减弱，市场未能延续回暖态势。根据国家统计局信息，2023年1-6月，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%；商品房销售额63,092亿元，同比增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。 2023年上半年，苏州从降低落户门槛、限购门槛、提升公积金贷款额度、购房契税补贴等方面持续放宽住房调控政策。2023年春节期间市场流动性有一定增强，市场需求得到补偿性释放，苏州楼市在2023年2-3月呈现短暂复苏，但受经济形势影响，4月市场热度开始降温，5-6月楼市承压。苏州土地市场方面，核心或次核心相对优质地块供应增加，非核心地块占比减少。在供地质量的提升下，报告期内苏州土拍市场活跃度有所回升，核心区热点地块的市场活跃度超预期。同时2023年上半年苏州新盘供应较往期处于低位水平，使得库存较去年同期有所下降，根据中策行咨询研究院数据，2023年上半年苏州市商品住宅库存52,324套，同比下降7.89%、环比下降23.72%，去清周期12.1个月，整体处于健康状态。2023年上半年，遵义房地产市场住宅成交套数较往年有明显上涨。根据遵义房产信息网数据显示，2023年1-6月遵义住宅销售套数共7183套， 同比2022年上半年增涨7.5%。2023年1-6月份，遵义商品房总签约套数11,394套，其中红花岗 区共签约商品房3,752套、汇川