华丽家族：华丽家族股份有限公司2022年半年度报告全文

公司代码：600503公司简称：华丽家族 华丽家族股份有限公司 2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王伟林、主管会计工作负责人王坚忠及会计机构负责人（会计主管人员）方玲声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理18 第五节环境与社会责任19 第六节重要事项21 第七节股份变动及股东情况28 第八节优先股相关情况30 第九节债券相关情况30 第十节财务报告31 备查文件目录 经法定代表人签字和公司盖章的本次半年报文本。载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的公司财务报表。报告期内在中国证监会制定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义华丽家族、公司、本公司 指 华丽家族股份有限公司 南江集团、控股股东 指 上海南江（集团）有限公司 上交所 指 上海证券交易所 证监会 指 中国证券监督委员会 苏州华丽 指 苏州华丽家族置业投资有限公司 苏州地福 指 苏州地福房地产开发有限公司 苏州黄金水街 指 苏州黄金水街房地产开发有限公司 天建公司 指 上海天建建筑装饰工程有限公司 金叠房产 指 上海金叠房地产开发有限公司 南江绿化 指 上海南江绿化环保有限公司 遵义华丽 指 遵义华丽家族置业有限公司 华丽创投 指 华丽家族创新投资有限公司 南江机器人 指 杭州南江机器人股份有限公司 墨烯控股 指 北京墨烯控股集团股份有限公司 宁波墨西 指 宁波墨西科技有限公司 重庆墨希 指 重庆墨希科技有限公司 华泰期货 指 华泰期货有限公司 厦门国际银行 指 厦门国际银行股份有限公司 瑞力文化 指 上海瑞力文化发展股权投资基金合伙企业（有限合伙） 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 华丽家族股份有限公司 公司的中文简称 华丽家族 公司的外文名称 DeluxeFamilyCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 DeluxeFamily 公司的法定代表人 王伟林 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 娄欣 方治博 联系地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼 电话 021-62376199 021-62376199 传真 021-62376089 021-62376089 电子信箱 dmb@deluxe-family.com dmb@deluxe-family.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市奉贤区星火开发区阳明路1号8幢1层105室 公司注册地址的历史变更情况 公司于2021年4月23日召开的第七届董事会第八次会议审议并通过《关于变更注册地址暨修订部分条款的议案》，根据经营发展及企业管理需要，将注册地址由“上海市黄浦区瞿溪路968弄1号202室”变更为“上海市奉贤区星火开发区阳明路1号8幢1层105室” 公司办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼 公司办公地址的邮政编码 201103 公司网址 www.deluxe-family.com 电子信箱 dmb@deluxe-family.com 报告期内变更情况查询索引 不适用 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼公司证券部 报告期内变更情况查询索引 不适用 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 华丽家族 600503 SST新智 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 135,095,734.81 476,401,179.39 -71.64 归属于上市公司股东的净利润 94,713,894.90 124,350,090.97 -23.83 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 92,799,432.32 122,571,436.82 -24.29 经营活动产生的现金流量净额 12,730,698.56 -241,157,695.49 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 3,805,206,033.83 3,710,027,694.80 2.57 总资产 5,048,445,687.38 5,049,755,776.39 -0.03 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.0591 0.0776 -23.84 稀释每股收益（元／股） 0.0591 0.0776 -23.84 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.0579 0.0765 -24.31 加权平均净资产收益率（%） 2.5200 3.2300 减少0.71个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.4700 3.1790 减少0.71个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 1、2022年上半年公司营业收入较上年同期下降71.64%，主要系本期房地产项目交房结转销售面积较同期减少94.56%所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 84,857.90 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 2,040,440.57 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权 投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 98,378.08 其他符合非经常性损益定义的损益项目 161,931.26 减：所得税影响额 少数股东权益影响额（税后） -471,145.23 合计 1,914,462.58 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 2022年上半年，房地产政策维稳信号更为明确,主基调偏暖，在中央“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”、“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”的指引下，各地结合自身情况积极出台相关调控措施。1-6月全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面适当放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。市场方面，上半年全国房地产市场经历了从下行加剧到筑底起稳的过程，1-2月全国商品房销售面积和金额同比下降，至4月份疫情影响超预期，房地产市场下行的压力进一步增加，行业销售和投资金额持续负增长。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，5月以来重点城市销售面积环比转增，市场底部回升。根据国家统计局信息，2022年1—6月份，全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%；商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降26.6%；商品房销售额66,072亿元，同比下降28.9%，其中住宅销售额下降31.8%。 2022年上半年，新冠疫情的反复给苏州房地产市场带来了较大的冲击，2-4月苏州楼市停滞，大多楼盘售楼处处于阶段性关闭，看房人群数量锐减。5月9日苏州房地产松绑新政开始实施，加之房贷利率进一步下调，苏州房地产市场开始逐步回暖。整体来看，受疫情的影响，苏州房地产市场的供求量较去年同期大幅下降，虽在5月份房地产松绑新政实施后，楼市成交量有所增加，但2022年上半年苏州楼市总体表现并不理想。根据克而瑞苏州房产测评统计，2022年上半年， 苏州市区商品住宅供应面积为259.25万平方米，同比减少49%；成交量约314.49万平方米，同比减少49%，为近四年同期的新低。 2022年上半年，遵义房地产市场住宅成交套数较往年有明显下降，但住宅和商业性质的土地 成交量较去年同期显著上升。根据遵义房产信息网数据显示，2022年1-6月遵义住宅成交6682套，同比减少48.77%%。在区域排名中，公司遵义项目所在的红花岗区和汇川区名列前茅，红花岗区以住宅签约6,552套位居榜首；汇川区以住宅签约3,135套位居第二。土地成交量方面，上半 年年遵义市共计成交商业和住宅类用地131宗，较2021年上半年增加263.89%；成交面积约220.22万平方米，同比增加109.14%；成交总额约为44.65亿元，同比增加87.61%。政策层面，在坚持房住不炒的方针下，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。为了稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，确保遵义楼市的健康发展，2022年4月1日起，遵义市对公积金使用政策进行了适度调整，包括放宽房屋套数认定条件、增加购房提取次数、放宽提取申请条件、增加还贷提取额度以及在成渝地区试点住房公积金异地个人住房贷款等措施。 公司现阶段的房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地。公司位于苏州的房地产项目主要为苏州太湖上景花园项目，该项