浦东金桥：浦东金桥2024年半年度报告

公司代码：600639、900911公司简称：浦东金桥、金桥B股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王颖、主管会计工作负责人李建芳及会计机构负责人（会计主管人员）戚昕睿声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来规划、经营计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中描述了可能存在的相关风险，敬请查阅第三节《管理层讨论与分析》中的相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析6 第四节公司治理16 第五节环境与社会责任17 第六节重要事项18 第七节股份变动及股东情况21 第八节优先股相关情况24 第九节债券相关情况24 第十节财务报告32 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名、盖章的财务报表。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司 指 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 金桥集团 指 上海金桥（集团）有限公司 金桥联发公司、联发公司 指 上海金桥出口加工区联合发展有限公司 金桥房产公司、房产公司 指 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司 新金桥广场公司 指 上海新金桥广场实业有限公司 宝山北郊公司 指 上海北郊未来产业园开发运营有限公司 盛讯公司 指 上海盛讯投资有限公司 盛盎公司 指 上海盛盎私募基金管理有限公司 报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 公司的中文简称 浦东金桥 公司的外文名称 SHANGHAIJINQIAOEXPORTPROCESSINGZONEDEVELOPMENTCO.,LTD 公司的外文名称缩写 GoldenBridge 公司的法定代表人 王颖 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 严少云 联系地址 上海市浦东新区新金桥路27号18号楼3楼 电话 总机021-68811818、投资者专线021-50307702 传真 董事会办公室021-50301533 电子信箱 董事会办公室jqir@shpdjq.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 中国（上海）自由贸易试验区新金桥路28号 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 上海市浦东新区新金桥路27号18号楼 公司办公地址的邮政编码 201206 公司网址 www.shpdjq.com 电子信箱 董事会办公室jqir@shpdjq.com 报告期内变更情况查询索引 不适用 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》·中国证券网www.cnstock.com《证券时报》·证券时报网www.stcn.com 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 不适用 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用 B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 1,452,878,566.45 4,844,892,240.57 -70.01 归属于上市公司股东的净利润 327,694,648.98 1,512,068,706.04 -78.33 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 325,318,412.07 1,503,122,534.28 -78.36 经营活动产生的现金流量净额 -444,226,604.78 -6,038,302,606.96 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 13,703,523,572.96 14,113,202,980.65 -2.90 总资产 45,403,410,447.45 39,780,978,141.40 14.13 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.2920 1.3472 -78.33 稀释每股收益（元／股） 0.2920 1.3472 -78.33 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.2898 1.3392 -78.36 加权平均净资产收益率（%） 2.32 11.01 减少8.69个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.30 10.94 减少8.64个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 上年同期结转碧云尊邸商品房项目销售收入37.72亿元，本期无商品房项目结转，导致营业收入、归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益、稀释每股收益、扣除非经常性损益后的基本每股收益均同比减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 23,484.06 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 5,481,307.53 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -2,342,128.64 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 78,455.46 减：所得税影响额 847,779.61 少数股东权益影响额（税后） 17,101.89 合计 2,376,236.91 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所属行业情况 2024年上半年，中国房地产行业主基调是保持稳健发展，防范化解风险。各城市政府因城施策，自主调控，支持刚性和改善性住房需求。各类宽松政策持续出台且力度有所提升，着力稳定预期，扩大有效需求，部分城市在政策利好推动下稳中有升。同时，受宏观经济、人口结构、供需关系等中长期因素的影响，房地产整体发展格局将发生变化调整，由过去的高速发展转向平稳发展阶段。写字楼及产业园区方面，受市场因素影响，租金及出租率水平持续走弱。 （二）从事的主要业务和经营模式 报告期内，公司专注于浦东引领区、金桥城市副中心和金色中环发展带建设等重大战略，围绕现代化产业体系、现代化精品城区和现代化企业治理等发展目标，主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、产业投资和服务运营，致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产城融合示范区。 公司主营业务主要集中在产业园区，涉及的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓、商业地产等，并在基金投资、产业服务、孵化创新、服务公寓、物业管理、商业管理等领域持续发力，加快推进公司战略转型。报告期内，公司基于自身的“十四五”战略发展规划，积极推动主业发展创新、做强产业功能，积极构建“产业投资服务＋城市开发运营”双轮驱动的主营业务模式，持续提升公司开发能级和核心竞争力，着力推动公司高质量发展。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司的核心竞争力是新兴城区的规划、开发、运营和管理于一体的“集成”开发能力。主要体现在以下方面： 1、区域开发能力优势。一是公司在过去30余年开发、运营碧云国际社区以及工业区方面积累了丰富的经验，成功将金桥打造成为产城融合的示范区；在规划、设计、产业招商、园区功能等方面，呈现出较强的园区开发“集成”能力。二是良好的经营业绩为未来开展业务重组、直接参与市场竞争提供了坚实基础。三是实现了项目全过程控制和规范化操作，内部管理高效，对主营业务的稳步、健康发展起到了积极的推动作用，也是公司竞争优势的一个重要体现和来源。 2、战略发展优势。一是稳中求进，可持续发展。多年来，公司始终坚持精品开发战略，保持稳健合理的开发节奏和适度的开发建设量，规避了过度扩张的风险，并积极推动城市更新，保持健康可持续发展。二是开发持有大量高品质物业。公司一直坚持“租售并举”的经营模式，积累了逾300万㎡自持物业，在未来发展中对公司现金流形成重要支撑。三是财务结构稳健。公司资产负债率在行业内处于较低水平，主要流动性及偿债能力指标业内领先，主体信用评级长期保持在AAA，财务状况较为健康。四是决策效率高、内控制度健全。公司一直坚持较为扁平化的发展模式，内部管理层级较少、决策机制较快。公司已建立了较为完善的内控管理制度体系，在有效提升经营效率的同时，可管控经营风险。 3、区域开发品牌优势。公司拥有两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”，尤其是“碧云”品牌，在业界具有较高的知名度和美誉度，碧云国际社区曾获得国家住建部“中国人居环境范例奖”、联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”，其品牌价值足以支撑管理输出等业务。公司多年来的服务与运营经验，已经系统梳理成统一的、具有金桥特色的标准体系，包括租赁产品的系列标准（配置标准、维护/维修标准、服务标准）、研发办公楼设计导则、服务式公寓服务标准等，增强产品和服务竞争力。 4、转型发展的优势。公司密切关注研究宏观经济环境、行业发展趋势以及市场竞争格局的变化情况，及时调整公司战略，努力开辟第二增长曲线。近年来，顺应发展需要，以稳健的传统业务为基础，逐步培育壮大了产业投资和专业产业服务业务。目前，“金桥资本”产业投资平台正式设立，原由宏公司将转型为“金桥智造产业服务公司”，提供系统解决方案与增值服务，从而基本形成招商﹣投资﹣孵化协同联动的业务模式，已经成为公司招商引资、产业促进的重要手段。随着产业投资、轻资产运营等主要转型业务的壮大完善，将与传统的区域开发及产业招商业务高度互补，协同发展优势得到进一步增强。 三、经营情况的讨论与分析 2024年是全面转型改革关键年，公司深入贯彻落实党的二十大、二十届三中全会精神和习近平总书记上海考察重要讲话精神，围绕浦东新区“三个现代化”发展目标，在大规模增量建设转为存量提质增效为主的新形势下，结合公司发展特点，积极向“国内一流的智能制造产业投资控股集团”的方向迈进，积极构建“产业投资服务＋城市开发运营”双轮驱动的业务模式，着力推动公司