房地产市场周报：市场仍处于底部区间，期待重点政策加快落实

本周观点

• 房地产市场处于底部区间，政策持续发力，但市场企稳需等待宏观经济复苏和政策效应释放。
• 长期来看，人口老龄化和城镇化进程放缓影响长期需求，但核心城市住房需求仍将增长。
• 中期来看，市场或已超调，周期拐点有待观察，需政策持续加码和经济复苏。
• 短期来看，政策持续发力，需求侧、供给侧政策均有优化，但收储面临资金和供需问题。

上周政策动态及重要消息

• 住建部提出构建房地产发展新模式，包括“白名单”制度、房屋体检、养老金、保险制度等。
• 国家金融监管总局表示商业银行已审批“白名单”项目5392个，融资金额近1.4万亿元。
• 长沙调整首套房认定标准，按区县（市）认定住房套数。

上周商品房与土地市场重点高频数据

• 30大中城市商品房成交面积环比增加19.23%，累计同比降幅收窄，但绝对量仍处于低位。
• 100大中城市土地市场供需两端均缩量，成交面积环比降幅明显大于供应面积。
• 土地成交楼面价环比下降，溢价率有所回升，主要受二线城市带动。

投资建议

• 关注政策加码受益的中字头基建类央企，如中国建筑、中国电建等。
• 关注基本面稳固的大型国有房企，如万科、保利、招商蛇口等。
• 关注被列入房企融资“白名单”的头部民企，如龙湖、金地等。

风险提示

• 政策效果不及预期。
• 房企信用风险蔓延。