天宸股份：上海市天宸股份有限公司2024年半年度报告

公司代码：600620公司简称：天宸股份 上海市天宸股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人叶茂菁、主管会计工作负责人杨炯祺及会计机构负责人（会计主管人员）庄艳欣 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司经营风险已在本报告中描述，敬请投资者予以关注，详见本报告中“第三节管理层讨论与分析”等有关章节中关于公司面临风险的描述。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理18 第五节环境与社会责任20 第六节重要事项21 第七节股份变动及股东情况31 第八节优先股相关情况33 第九节债券相关情况34 第十节财务报告35 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告。报告期内公司在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《公司章程》 指 《上海市天宸股份有限公司章程》 公司、本公司、上市公司 指 上海市天宸股份有限公司 仲盛虹桥、控股股东 指 上海仲盛虹桥企业管理有限公司 成元投资、控股股东一致行动人 指 上海成元投资管理有限公司 天宸健康 指 上海天宸健康管理有限公司 康复医院 指 上海天宸康复医院有限公司 天宸客运、客运公司 指 上海天宸客运有限公司 北京辰经晨 指 北京辰经晨文化传播有限公司 宸乾投资 指 上海宸乾投资有限公司 元 指 人民币元 报告期、本期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海市天宸股份有限公司 公司的中文简称 天宸股份 公司的外文名称 SHANGHAITIANCHENCO.,LTD 公司的外文名称缩写 SHSTC 公司的法定代表人 叶茂菁 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 许旭羽 傅云菲 联系地址 上海市长宁区仙霞路8号29楼 上海市长宁区仙霞路8号29楼 电话 021-62782233 021-62782233 传真 021-62789070 021-62789070 电子信箱 xuxuyu@shstc.com fuyunfei@shstc.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市长宁区延安西路2067号29楼 公司注册地址的历史变更情况 1、2004年4月12日，经公司第四届董事会第十六次会议审议通过，公司住所由上海市徐家汇路550号15楼变更为上海市浦东新区康士路17号。2、2016年12月29日，经公司第八届董事会第三十二次会议审议通过，根据公司实际经营情况，公司住所由 上海市浦东新区康士路17号变更为上海市长宁区延安西路2067号29楼。 公司办公地址 上海市长宁区仙霞路8号29楼 公司办公地址的邮政编码 200336 公司网址 www.shstc.com 电子信箱 tc@shstc.com 报告期内变更情况查询索引 不适用 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 上海市长宁区仙霞路8号29楼 报告期内变更情况查询索引 不适用 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 天宸股份 600620 联农股份 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 99,249,765.84 132,311,038.48 -24.99 归属于上市公司股东的净利润 2,537,966.94 9,260,651.37 -72.59 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -20,595,456.51 16,889,497.84 -221.94 经营活动产生的现金流量净额 -93,728,944.01 12,918,052.10 -825.57 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 1,337,665,752.99 1,564,767,586.38 -14.51 总资产 2,693,967,395.13 3,114,208,643.72 -13.49 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.0037 0.0135 -72.59 稀释每股收益（元／股） 0.0037 0.0135 -72.59 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.0300 0.0246 -221.95 加权平均净资产收益率（%） 0.17 0.48 减少0.31个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -1.42 0.87 减少2.29个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 12,904,194.03 投资性房地产及固定资产处置收益 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 3,085,278.41 财政扶持金 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 14,861,036.53 其中：处置子公司股权投资收益15,581,209.43元，交易性金融资产处置损益-3,914,921.36元以及交易性金融资产及其他非流动金融资产公允价值变动损益3,165,285.40元。 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -27,326.39 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 7,708,207.86 少数股东权益影响额（税后） -18,448.73 合计 23,133,423.45 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司主要业务及行业情况 公司目前主要从事的业务包括天宸健康城项目开发、天宸能源光储一体新能源产业基地项目、 物业租赁、装修业务等。 当前，房地产行业销售形势较为复杂。国家统计局数据显示，2024年1-6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%。1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%；房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。未来房地产的行业格局将进一步优化，行业集中度也将不断提升，该行业正面临挑战，同时也面临着新的机遇。 政策方面，房地产市场的企稳将成为提振内需的重点。政策重点落在去库存，包括推动消化存量商品住房和盘活存量土地，有助于缓解房地产市场的压力。 公司天宸能源光储一体新能源产业基地项目正在有序推进中。近年来，新型储能新技术不断涌现，根据国新办发布会公开数据，截至今年5月底，我国已经建成投运新型储能项目装机规模 超过了3800万千瓦，平均储能时长达到2.2小时。国家发改委、国家能源局印发的《“十四五” 新型储能发展实施方案》提出，“到2025年新型储能由商业化初期步入规模化发展阶段”、“到 2030年新型储能全面市场化发展”。在“双碳”目标的引领和相关政策的支持下，包括储能在内的新能源领域在未来仍有广泛市场前景。 （二）报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司运营中的业务主要包括天宸健康城项目开发、天宸能源光储一体新能源产业 基地项目、物业租赁、装修业务等。1、天宸健康城项目开发 公司子公司天宸健康管理公司投资建设的健康城东地块1A低层办公用房项目自2022年12月完成竣工备案后，2022年、2023年均进行了相关房产销售，但因市场环境等各类因素影响，本报告期内无相应销售。健康城东地块1B项目建设工程正在进行中，主要建造办公、酒店及商务综合楼等。 2、储能业务 公司于2023年6月与芜湖市繁昌区人民政府签订项目投资合同，计划投资建设光储一体新能源产业基地，目前厂房正在建设中。同时，公司在储能业务领域正跟进相关的供应商和客户，为未来业务合作奠定基础，也为未来业务的开展做相应准备。 3、物业租赁业务 报告期内，物业租金收入略有增长，主要是由于空置的物业落实了新的承租方，根据企业会计准则规定本期确认了收入所致。 4、装修业务 公司子公司上海宸桁建筑装饰工程有限公司承接的健康城东地块1A部分购房业主的装修业务在本报告期内完工并交付，本报告期内确认的装修收入为公司营业收入的主要来源。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 报告期内，因受市场环境等各类因素影响，公司健康城1A项目未有相关房产销售，收入主要来源于装修收入及其他物业租赁收入等。 在目前的市场环境下，公司将加强天宸健康城东地块1A低层办公项目的销