早八点丨上周楼市成交环比继续上涨；央行、金融监管总局三箭齐发，下调首付比例、房贷利率

早八点|上周楼市成交环比继续上涨；央行、金融监管总局三箭齐发，下调首付比例、房贷利率（2024年5月13日~19日） 上周楼市持续上涨，整体环比上涨16.6%，一二线城市均上涨，二线城市涨幅最大，三四线城市略降。库存整体环比略涨。40个大中城市住宅用地成交77万平方米，土地出让金85亿元。房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债等方式获取资金。房企拿地城市集中在杭州、福州、扬州、绍兴等城市。其中，建发联手东部湾新城建设以19亿元斩获杭州钱塘东部湾新城一宗低密地块。 政策：央行、金融监管总局三箭齐发，下调首付比例、房贷利率。副总理何立峰要求扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。 交易：上周楼市持续上涨，整体环比上涨16.6%，一二线城市均上涨，二线城市涨幅最高，三四线城市略降。库存整体环比略涨。 土地：杭州收金近39.3亿领衔，长沙居第二位达29.2亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在20亿元以下。 一、交易：整体环比上涨，二线城市涨幅最大 注：自（2023.8.6-2023.8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：环比持续上涨，同比仍下降 三、一线城市：整体成交面积环比上涨，上海涨幅最高 上周，一线城市成交面积整体环比上涨24.67%，同比下降31.32%。分城市来看，广州是一线城市中唯一下降的城市，环比下降11.1%，其余三城市则均上涨。其中，上海涨幅最大，为61.7%；深圳其 次，为41.9%。同比来看，整体同比仍下降，北京降幅最大，为43.7%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：二线整体环比上涨，三四线环比略降 上周，二线代表城市整体成交面积环比涨幅最大，为27.95%。分城市来看，除南京、杭州、宁波外，其余城市环比均上涨，其中武汉、济南涨幅最大，环比分别为130.58%和63.78%。同比来看，二线代表城市整体同比下降33.94%。三四线代表城市整体环比略降，降幅为0.77%。分城市来看，除舟山、眉山、濮阳外，其余城市环比均下降，其中潍坊、泰安环比降幅最大，分别为28.97%、25.19%；眉山涨幅最大，环比涨幅均超200%。同比来看，三四线代表城市同比仍下降，降幅为16.30%。 图：二三四线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略涨 监测的8个代表城市整体库存环比略涨0.54%。其中，一线城市整体环比略涨，分城市来看，北京、深圳、上海本周库存环比均上涨，北京涨幅最大为1.4%；广州则环比下降0.2%。二线城市整体环比略涨，分城市来看，分城市来看，杭州、南京、温州环比均上涨，杭州涨幅最大；苏州则环比下降。 CREIS中指数据，fdc.fang.com 深圳发布措施促进民间投资 5月14日，,深圳市发展和改革委员会印发《深圳市进一步促进民间投资若干措施》（以下简称《若干措施》），围绕促进民营经济发展壮大、持续增强民间投资意愿和能力、努力调动民间投资积极性以及推动民间投资高质量发展提出20条具体措施，助力深圳打造最佳投资首选地。《若干措施》提出，拓宽民间投资领域范围。支持民间投资开展新型基础设施建设运营，深度参与极速宽带先锋城市、数字能源 先锋城市、人工智能先锋城市和数字孪生先锋城市建设，加快构建自主可控智算设施和应用生态；引导民间资本加大在“20+8”产业集群的投资力度，鼓励民间资本参与工业上楼项目建设，为优质企业提供更多产业发展空间。深圳积极搭建专业民间投资推介平台、提高中小企业在政府采购中的份额、对列入市重大项目计划的民间投资项目全生命周期融资提供顾问式服务、建立健全投贷联动试点合作机制、对重大民间投资项目实施“拿地即开工”，拓宽民间投资领域范围，支持民间投资开展新型基础设施建设运营等新政。在引导民间投资加速集聚方面，《若干措施》提出，要支持符合条件的民营企业在深圳市总部经济集聚区独立或联合申请总部用地建设自用总部大厦，并按相关规定享受地价优惠；引导民间投资加大市级重点区域建设力度，将民间投资占比纳入市重点区域绩效考核指标；鼓励设立园区投资发展基金，引导民间投资参与先进制造业园区建设。《若干措施》提出，进一步降低民间投资的用地、用工以及用水用电用气成本。对民间投资的重点产业项目和城市更新项目等城市重大项目，可按规定分期缴纳地价款；支持民间投资企业采用绿色低碳新技术新产品新模式节能降耗，引导企业参与电力市场化交易和需求侧响应，鼓励有条件的工商业园区建设“光储超充车网互动”一体化项目并接入虚拟电厂，全面清理规范非电网直供电环节不合理加价行为。在资金要素保障领域，《若干措施》提出，要统筹利用好各种政策性银行和商业银行资源，对项目全生命周期融资提供顾问式服务，满足相应类型重大项目在不同阶段的融资需求；政府性融资担保机构对小微民营企业开展融资担保业务，按规定将担保费率降低至1%以下，积极培育民营企业“首保户”；支持金融机构创新“REITs+”组合融资工具，通过设立Pre-REITs基金、发行资产证券化产品等方式支持民间投资项目。 苏州金螳螂文化总部大楼封顶 5月16日，苏州金螳螂文化发展股份有限公司总部大楼封顶仪式在苏州阳澄湖半岛旅游度假区顺利 举行。该项目总投资2.2亿元，总规划建筑面积4万平方米，是2024年阳澄银座首个封顶项目。苏州 金螳螂文化发展股份有限公司成立于2001年，是金螳螂集团旗下专业从事文化产业、创意设计与陈列 展览服务的公司。此次封顶的金螳螂文化总部大楼位于葑亭大道北、莲心街西，占地面积12.7亩，是入 驻阳澄银座的首家文创总部项目。项目定位为企业总部大楼，打造集商务办公、文化创意、展陈策划、设计孵化、大师工作室、科技创新研发为一体的长三角文创示范基地。项目启用后，将进一步整合各类文化产业资源，深化与高校、科研机构的合作，持续以“创意+艺术+科技”跨界融合为目标，不断增强企业核心竞争力，努力将项目塑造成为苏州的文化新地标。作为园区阳澄南岸创新城重要规划的核心区域，阳澄银座是园区积极融入长三角区域一体化、服务市内全域一体化发展，完善“一主两副”空间格局、打造一流中心城区的重要举措。截至目前，阳澄银座已出让地块14宗，其中理想创新大厦、中锐具 美大厦、中欧校友总会大厦、瑞华四季公寓已投用，其余10个项目实现全部开工。未来这里将建设总部 楼宇70多栋，总投资超过300亿元，预计年纳税超100亿元。 世茂股份正式宣布退市 5月15日，*ST世茂（600823.SH）发布公告称，公司当日收到上交所下发的《关于拟终止上海世 茂股份有限公司股票上市的事先告知书》（以下简称“告知书”）。告知书显示，4月12日至5月15日， 公司股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，根据相关规定，公司股票已经触及终止上市条件。上交所将根据相关规定，对公司股票作出终止上市的决定。另据了解，4月5日，中国建设银行（亚洲）股份有限公司于4月5日向香港特别行政区高等法院提出对世茂集团的清盘呈请。4月8日开市后，“世茂系”三家上市公司齐齐大跌，世茂集团大跌逾18%，*ST世茂下跌4.55%触及跌停，世茂服务下跌2.65%。而*ST世茂也正是自此日起开启了一轮连续大幅下跌之路，截至目前跌至0.43元/股。资料显示，上海世茂股份有限公司是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产上市公司，成立于1992年7月，1994年2月上市，至今已超30年。*ST世茂的实际控制人许荣茂，早在1989年就进军国内房地产行业，是最早的一批房地产商。2000年，许荣茂入主上海老牌上市公司万象集团，将其更名为世茂股份（现为*ST世茂）；2006年，许荣茂旗下的世茂集团 （00813.HK）在香港上市，世茂集团也是世茂股份的间接控股股东。2020年，世茂服务（00873.HK）也在香港上市，成为许荣茂旗下第三家上市公司。从财报数据来看，近年来公司业绩表现欠佳，且持续 亏损。具体来看，2021年至2023年营收连续三年同比下滑，其中2022年的降幅达到70.37%。归母净利润上，2022年、2023年合计净亏损额超135亿元，今年一季度又亏损了6447万元。截至今年一季度末，该公司负债合计达913.68亿元，资产负债率为83.96%。 华新手袋国际收购香港新界沙田坳工业大厦 5月16日，华新手袋国际控股有限公司宣布，已完成关于收购物业的关连交易。该公司于2024 年3月25日的公告中提及此项收购。彼时公告显示，买方（华新手袋国际间接全资附属公司）与卖方订立收购协议，据此买方已同意收购，卖方已同意出售物业，即位于香港新界沙田坳背湾街30–32号华耀工业中心6楼9室的工业大厦，代价为4,700,000港元。物业总楼面面积约为112平方米，目前根据卖方与WahSunFactory订立将于2024年3月31日到期的租赁协议出租予华新手袋。租赁协议于2024年3月18日重续，为期2024年4月1日至2025年3月31日。收购后，物业将继续用作华新手袋国际于香港的主要营业地点。华新手袋国际控股有限公司的全资附属公司现已持有相关物业。董事会对此交易完成表示满意，并强调此举将对公司未来的业务发展带来正面影响。 总体情况：40城土地出让金91亿元，杭州收金近39.3亿领衔 40个大中城市住宅用地成交77万平方米，土地出让金85亿元。其中，杭州收金近39.3亿领衔， 长沙居第二位达29.2亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在20亿元以下。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 391 117 4069 91 住宅市场 77 57 7303 85 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：杭州钱塘区宅地领衔，TOP5中杭州占二席 宅地出让金TOP5中，杭州占2席。钱塘东部湾新城单元地块和临平副城星桥区块控规地块出让金均在7亿元以上。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 杭州 钱塘东部湾新城单元地块 19.0 建发房产+东部城市建投 2 长沙 雨花区湘府路南天华路西地块 13.0 中建五局 3 西安 高新区细柳街道纬二十六路以南 10.8 天地源 4 长沙 雨花区韶山路西赤黄路北地块 8.3 长房集团 5 杭州 临平副城星桥区块控规地块 7.6 杭州临平乔司+保亿置业 宅地单价TOP5：杭州宅地成交楼面价近20万元居首 本周核心城市优质地块成交较多，杭州钱塘区钱塘东部湾新城单元地块成交楼面价19360元/平方 米，居宅地TOP5单价首位。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 杭州 钱塘东部湾新城单元地块 19360 建发房产+东部城市建投 2 杭州 临平副城星桥区块控规地块 10680 杭州临平乔司+保亿置业 3 西安 高新区细柳街道纬二十六路以南 8364 天地源 4 中山 中山市东区街道齐乐路西侧 7500 保利发展 5 长沙 雨花区韶山路西赤黄路北地块 7345 长房集团 新推关注地块 本周，西安推出1宗地块，总起始价近16亿元。龙岩新推5宗地块，总规划建筑体量近30万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 西安 欧亚五路南广运潭大道西 住宅 22.2 15.8 7093 06-18 泉州 丰泽区东海后埔片区 商办 20.3 7.3 3595 06-05 沧州 黄骅市沧海路北渤海路南 商办 31.1 6.5 2105 06-14 推地规模 沧州 黄骅市沧海路北渤海路南 商办 31.1 6.5 2105 06-14 茂名 茂名大道东片区黎明小区 住宅 23.5 2.9 1236 06-14 西安 欧亚五路南广运潭大道西 住宅 22.2 15.8 7093 06-18 数据来源：CREIS中指数据