深深房Ａ：2026年半年度报告

公司上半年面对复杂外部环境和艰巨任务，各项工作取得一定进展。房产销售未达预期，去化压力突出；物业招商运营稳中有进，上半年租金收入完成年度目标的40%；所属企业经营喜忧参半，部分企业仍亏损。公司围绕重点领域和关键行业，对接研究多个产业项目，建立项目拓展筛选机制，积极探索多元化资本合作模式。针对建邦公司破产清算事项，持续与工作专班、法院、管理人保持沟通，维护公司合法权益。累计开展安全检查30次，闭环整改隐患70余项，有效防范安全风险。公司完成本部薪酬、绩效考核制度修订，优化人力资源配置，组织效能稳步提升；严格信息披露，强化合规审查，公司治理更加规范有序；加强资金集中管理，严格预结算审核，降本增效成果显现。公司计划下半年攻坚克难，统筹推进存量房去化、美国土地出售、自有物业资源盘活、所属企业经营和业务拓展、风险防范、精健治理、党建融合等重点工作。 公司核心竞争力在于其作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，在房地产开发史上创造了多个“第一”，并已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。公司未来将积极培育与弘扬遵章守纪的制度文化、廉洁从业的清风文化、精益求精的卓越文化，致力于成为受人尊重、值得信赖的上市公司。 公司上半年营业收入14.95亿元，同比下降76.58%，主要原因是房地产销售收入下降。归属于上市公司股东的净利润为-8560.11万元，同比下降108.31%。公司经营活动产生的现金流量净额为2.49亿元，同比增长128.54%。公司主要项目开发情况包括深圳翠林苑、汕头天悦湾一期和二期、深圳光明里等。公司主要项目出租情况包括深圳商业、国商大厦北座、海燕大厦、深房广场等。公司土地一级开发情况为不适用。公司融资途径主要为短期借款，期末融资余额为765.14万元，平均融资成本为-3.1%。公司主要控股参股公司包括深圳市深房传麒房地产开发有限公司、深房集团龙岗开发有限公司、汕头市华林房产开发有限公司等。 公司面临的风险主要包括宏观经济风险、行业发展风险和业务经营风险。公司应对措施包括持续关注宏观经济形势，积极调整经营策略；紧密关注行业政策动态，紧跟国家战略导向，不断优化业务发展路径；密切关注市场动态及行业政策走向，着力抓好房产租售、所属企业经营与业务拓展，积极寻求创新模式与路径。 公司计划下半年聚焦主业突破，全力冲刺年度经营目标；加速培育第二增长曲线；聚焦稳健经营，坚决筑牢风险防范底线；全面激发内生发展动力；营造风清气正发展氛围。