南都物业：南都物业服务集团股份有限公司2022年半年度报告

公司代码：603506公司简称：南都物业 南都物业服务集团股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人韩芳、主管会计工作负责人向昱力及会计机构负责人（会计主管人员）华美娜 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期内不进行利润分配或公积金转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本半年度报告内容中涉及的经营计划、发展战略等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请投资者查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“其他披露事项”中“可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理15 第五节环境与社会责任17 第六节重要事项18 第七节股份变动及股东情况34 第八节优先股相关情况36 第九节债券相关情况36 第十节财务报告37 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；经现任法定代表人签字和公司盖章的本次半年报全文和摘要；报告期内在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）、《上海证券报》上披露过的公司文件正本及公告原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、南都物业 指 南都物业服务集团股份有限公司 元、万元 指 人民币元、人民币万元，中国法定流通货币单位 报告期 指 2022年1月1日至2022年6月30日 物业管理/物业服务 指 通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 南都产发集团 指 浙江南都产业发展集团有限公司 悦都科技 指 浙江悦都网络科技有限公司 大悦商业 指 浙江大悦商业经营管理有限公司 乐勤楼宇 指 杭州乐勤楼宇工程有限公司 乐勤装饰 指 杭州乐勤装饰工程有限公司 乐勤清洁 指 浙江乐勤清洁服务有限公司 包干制 指 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式 酬金制 指 在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式 资产管理服务 指 为客户提供公寓租赁、酒店运营、招商运营等资产管理类业务 物业增值服务 指 物业服务企业为其管理项目内业主、住户等提供的个性化专项服务，如社区空间服务、美居服务、到家服务、零售服务、餐饮服务等 非业主增值服务 指 物业服务企业为开发商、承建商、其他物业服务企业等提供的案场服务、顾问咨询服务等业务 业态 指 物业服务企业为满足不同类型的物业提供相应的物业服务而形成的不同经营形态 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 南都物业服务集团股份有限公司 公司的中文简称 南都物业 公司的外文名称 NacityPropertyServiceGroupCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 NacityService 公司的法定代表人 韩芳 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵磊 倪瑶 陈苗苗 联系地址 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 电话 0571-87003086 0571-87003086 0571-87003086 传真 0571-88255592 0571-88255592 0571-88255592 电子信箱 zhaolei@nacity.cn niyao@nacity.cn chenmm@nacity.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 公司办公地址的邮政编码 310023 公司网址 http://www.nacityres.com/ 电子信箱 IR@nacity.cn 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报 登载半年度报告的网站地址 http://www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼战投证券中心 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 南都物业 603506 无 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 896,817,165.08 764,159,864.42 17.36 归属于上市公司股东的净利润 90,385,810.57 84,687,289.50 6.73 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 79,050,124.83 71,145,864.02 11.11 经营活动产生的现金流量净额 73,266,409.20 47,517,122.22 54.19 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 972,344,615.13 947,068,871.65 2.67 总资产 2,367,123,161.93 2,115,456,424.02 11.90 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.48 0.45 6.67 稀释每股收益（元／股） 0.48 0.45 6.67 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.42 0.38 10.53 加权平均净资产收益率（%） 9.11 9.83 减少0.72个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 7.97 8.26 减少0.29个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -5,584.76 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 3,475,129.00 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 2,013,031.46 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 9,915,001.44 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -313,000.31 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 3,524,031.91 少数股东权益影响额（税 后） 224,859.18 合计 11,335,685.74 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所处行业情况 报告期内，在房地产市场维稳、物业市场鼓励性政策推动下，物业行业市场竞争格局不断变化。物业服务企业把握机遇，围绕物业服务布局新赛道，实现服务空间拓宽、服务范围延伸及规模持续扩张，行业快速发展。 1、物业赋能社区基层治理 随着物业行业在国内疫情防控常态化情况下所承担的社会责任被社会各界广泛认可，政府等多方从政策制定、财政支持等方面对物业行业给予了肯定。在中央发布的《“十四五”规划纲要和2035年远景目标纲要》中，多次提及物业管理行业，并将包含物业在内的服务业作为加快生活性服务业品质化发展重要方向，进一步推动物业融入社区治理。2022年5月，住房和城乡建 设部办公厅和国家邮政局办公室发布《关于进一步加强住宅物业服务项目疫情防控中从业人员防护的通知》，将物业服务企业纳入当地疫情防控体系，协助解决物业服务企业在防疫工作中遇到的实际困难。各地政府持续出台相关政策，加速推进物业行业融入社区治理体系，增强物业服务粘性，同时向社区其他公共服务领域延伸，开拓市场空间。 2、行业规模持续增长 据住房和城乡建设部统计，2021年，全国房地产开发投资完成额14.8万亿，同比增长4.4%，增速较前值回落2.6个百分点，房地产开发步入调整周期。根据中国指数研究院研究报告显示， 2000-2021年，全国厂房及仓库用房、商业营业用房、科研及教育用房、办公楼、医疗用房、文 化与体育用房的累计竣工总面积突破100亿，尽管房地产市场开发节奏有所放缓，但随着政府机关后勤服务市场化改革，非住宅业态市场空间仍具潜力，目前物业服务行业仍处于规模扩张的增量市场。根据研究显示，2021年，百强物业服务企业管理面积均值达5693万平方米，同比增长16.69%，高出同期全国商品房竣工面积增速(11.18%)5.51个百分点；合约面积增至7684万平方米，高出管理面积近2000万，奠定了未来规模增长基础。同时，根据克而瑞物管研究预测，预 计到2025年底，物业行业管理规模将达到388亿平方米，经营总收入接近1.5万亿元，行业仍有巨大潜力。 3、物业服务边界延伸 近年来，越来越多物业服务企业除聚焦主营扩大规模外，不断拓展服务边界布局新的业务赛道，将服务空间从单项目延伸至社区乃至城市。横向拓展服务业态上，物业服务企业通过资源挖掘、市场拓展、战略合作、收并购等方式积极拓展商管、学校、医院、公建、物流工业园、工厂、文旅、城市服务等非住宅业态，多元化已成为物业服务行业布局的重点领域。根据中国指数研究院研究报告显示，2021年百强物业服务企业管理面积中非住宅业态管理面积占比已达33.89%，呈现逐年上升趋势。 纵向延伸服务空间上，自2021年商务部办公厅等12部门发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈