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中国房地产行业2023年业绩概览及新质态下房地产行业发展新趋势

房地产 2024-08-20 安永罗鑫涛Robin

2023年中国房地产行业整体处于筑底盘整阶段，主要业绩指标呈现分化态势。根据对30家上市房企的业绩分析，2023年行业营收规模总体平稳，约3.5万亿元，增长0.5%，但企业间营收分化明显，15家房企营收增长，15家房企营收下降。毛利率和净利率均较上年下降，平均毛利率15.0%，下降3.7%；平均净利率-3.8%，下降5.7%。平均净利润22.2亿元，下降40.7%；平均归母净利润22.2亿元，下降40.7%。存货余额76,246亿元，下降7.5%。流动比率149.1%，下降2.0%。现金短债比1.35，下降0.11。平均净资产收益率-8.9%，下降9.5%。

行业发展趋势方面，政府政策导向下，房地产行业正转向高质量发展模式，构建“市场+保障”住房供应体系，推进保障性住房建设、城中村改造和城市更新。房企需围绕绿色、低碳、智能、安全打造高质量产品，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制。未来，城市更新、超长期国债发行及保障性住房发展将为行业带来新机遇，房企需积极适应变化，实现可持续发展。

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