国内商品房销售周度跟踪：新房和二手房销售均边际回落，二手房成交维持活跃

国内商品房销售周度跟踪20240810 摘要： 1.新房：成交回落，整体弱于季节性 2.二手房：成交小幅回落，绝对水平维持季节性高位 风险提示：报告仅为市场跟踪，不构成投资建议。 1.新房：成交回落，整体弱于季节性 本周（8月2日至8月8日）新房成交回落，整体仍然弱于季节性。Wind20城成交面积环比-29.55%、同比-10.48%；其中，一线城市成交主要受上海拖累。观察重点城市，环比角度，除深圳新房成交面积明显回升外（+27.47%），其余重点城市不同程度下跌，杭州成交面积下跌最明显（-58.27%）；同比角度，重点城市成交面积表现分化，其中北京、广州、深圳回升幅度均超过49%。 表1：全国周度商品房成交面积跟踪 图1：20城新房成交面积 图2：一线城市新房成交面积（4城） 图3：二线城市新房成交面积（8城） 图4：三线城市新房成交面积（8城） 表2：典型城市周度商品房成交面积跟踪 图5：北京新房成交面积 图6：上海新房成交面积 图7：广州新房成交面积 图8：深圳新房成交面积 图9：杭州新房成交面积 图10：苏州新房成交面积 2.二手房：成交小幅回落，绝对水平维持季节性高位 本周（8月2日至8月8日）二手房成交略有回落，绝对水平维持季节性高位。Wind11城成交面积环比-5.03%、同比+24.81%；其中，一线城市环比跌幅最大。观察重点城市，环比角度，深圳成交面积下跌幅度最小（-0.94%）；同比角度，深圳成交面积上涨幅度最大（+58.90%）。 表3：全国周度二手房成交面积跟踪 图11：11城二手房成交面积 图12：北京二手房成交面积 图13：深圳二手房成交面积 图14：苏州二手房成交面积