【新闻速递】央行“着力点转向促消费”,存量房贷利率会有新一轮下调吗?

野村证券提出，考虑当前宏观经济背景以及金融政策动态，下调存量房贷利率被视为促进消费的有效策略之一。这一提议基于以下关键点：

1. 政策导向：近期，中国发改委和中国人民银行均强调将“促消费”置于更加突出位置。这反映出政府对刺激消费增长的重视。

2. 政策效果回顾：2023年的存量房贷利率下调政策显示出显著成效，通过减少提前还贷行为，推动消费增长，具体表现为降低借款人的利息负担、缩小新增房贷与存量房贷的利差、减少提前还款现象，并促进了消费支出和社会消费品零售总额的增长。

3. 当前利差情况：由于今年LPR利率已下调35个基点，导致存量房贷利率与新增房贷利率之间的差距迅速扩大。这加剧了提前还款的风险，同时也减少了新增房贷的申请。

4. 预测与建议：野村证券预计，为应对当前情况，存量房贷利率可能下调55-95个基点，规模与2023年末类似。特别是对于首套房购房者的存量房贷利率调整，被认为尤为重要，以防止风险加剧并延续2023年的积极效果。

5. 潜在好处：通过降低存量房贷利率，有助于减轻借款人的财务负担，缩小与新增房贷的利差，从而鼓励更多人继续持有房产，减少提前还款行为，并可能进一步促进消费活动。

综上所述，野村证券认为，通过调整存量房贷利率，可以有效促进消费增长，同时缓解当前面临的经济压力和金融风险。这一策略的实施需要综合考虑市场风险和政策效果，确保在促进经济活力的同时，维护金融市场的稳定。