2022年中国租赁业标杆企业拿地投资大数据分析报告

投资热点 20230715 2022年中国租赁业标杆企业拿地投资大数据分析报告 中投产业研究院版权所有www.ocn.com.cn1 中国租赁业标杆企业 拿地投资大数据分析报告 （2022年） 中投产业研究院2023年7月 目录 第一章中国租赁业土地成交情况1 1.1按土地性质分析1 1.2按供地方式分析5 1.3按土地来源分析10 第二章中国租赁业土地成交规模16 2.1土地成交宗数16 2.2土地成交面积16 2.3土地成交金额17 2.4土地成交价格17 图表12022年租赁业商服用地情况（TOP20）1 图表22022年租赁业工矿仓储用地情况（TOP20）3 图表32022年租赁业公共管理与公共服务用地情况4 图表42022年租赁业交通运输用地情况5 图表52022年租赁业划拨供地情况6 图表62022年租赁业招拍挂出让供地情况（TOP20）6 图表72022年租赁业协议出让供地情况8 图表82022年租赁业租赁供地情况9 图表92022年租赁业现有建筑用地情况（TOP20）10 图表102022年租赁业新增建设用地情况（TOP20）12 图表112022年租赁业新增建设用地（来自库存量）情况 （TOP20）13 图表122013-2022年租赁业行业土地成交宗数16 图表132013-2022年租赁业行业土地成交面积16 图表142013-2022年租赁业行业土地成交金额17 图表152013-2022年租赁业行业土地成交价格17 第一章中国租赁业土地成交情况 1.1按土地性质分析 2022年，租赁业用地主要的土地性质有商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地以及交通运输用地，本节主要列出租赁业这四种土地性质在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、商服用地情况 商服用地是指土地部门划分土地用途的一种方式，涉及的范围广，商店、零售市场、商场与相应附属设施用地都包括在内，就是说商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施用地，都称之为商服用地。以下是租赁业2022年主要项目在商服用地方面的土地使用面积情况表： 图表12022年租赁业商服用地情况（TOP20） 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 内蒙古乌海市海勃湾区 物流项目 156.46 其他商服用地 乌海市天成仓储物流有限公司 2 贵州省毕节地 区金沙县 JSX569-XC 126.93 其他商服 用地 金沙亿坤车业有限公司 3 云南省保山市施甸县 施甸县人民政府国有建设用地出让项目 95.74 其他商服用地 施甸县润城物业管理有限责 任公司 4 安徽省铜陵市 铜陵县 永泉小镇民宿康养项 目 80.02 其他商服 用地 铜陵永泉农庄有限责任公司 5 陕西省西安市西安市本级 西安高新区人才租赁住房发展有限公司 63.87 其他商服用地 西安高新区人才租赁住房发展有限公司 6 四川省泸州市 叙永县 叙永县园区标准厂房及基础设施建设项目 62.1 商务金融 用地 叙永县交通投资有限公司 7 辽宁省沈阳市康平县 康平县国有资产经营有限公司 60.41 其他商服用地 康平县国有资产经营有限公 司 8 河南省驻马店市西平县 西机10号商业写字楼 59.81 其他商服用地 西平县西机资产管理有限公 司 9 广东省广州市黄埔区 迳下高知人才社区 57.66 其他商服用地 广州华瑞云栖投资开发有限 公司 10 河北省邯郸市曲周县 广厦传习置业项目 56.8 其他商服用地 曲周县广厦城乡建设投资有限公司 11 河南省郑州市 登封市 登封市福鑫置业有限 公司 55.33 批发零售 用地 登封市福鑫置业有限公司 12 内蒙古兴安盟扎赉特旗 文化旅游景区建设项目 43.01 其他商服用地 兴安盟森泽农业综合开发有限责任公司 13 河北省邯郸市曲周县 广厦传习置业项目 36.52 其他商服用地 曲周县广厦城乡建设投资有限公司 14 河南省郑州市 登封市 登封市荣鑫置业有限 公司 32.36 批发零售 用地 登封市荣鑫置业有限公司 15 河南省驻马店市西平县 西平县棠溪服装批发贸易中心项目 31.55 其他商服用地 西平县市场建设开发有限公 司 16 贵州省安顺市 西秀区 贵州汇安商业管理有 限公司 31.53 其他商服 用地 贵州汇安商业管理有限公司 17 广西贺州市贺州市本级 缤纷环球B 30.27 其他商服用地 贺州缤纷桂旅 置业开发有限公司 18 广东省佛山市高明区 佛山市高明区领骏住房租赁有限公司 28.27 批发零售用地 佛山市高明区领骏住房租赁有限公司 19 广西河池市罗城仫佬族自治县 2021年第3期 26.99 商务金融用地 罗城仫佬族自治县城乡建设投资有限责任 公司 20 安徽省铜陵市铜陵县 铜陵义安经济开发区 环球家居1#、2#仓储、综合楼工程 25.23 其他商服用地 铜陵金桥建设投资有限公司 注：上表按租赁业商服用地总面积排序前20个项目选取。 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、工矿仓储用地情况 工矿仓储用地指的是：工业、采矿、仓储业用地。包括：工业用地、工业生产及其相应附属设施用地；采矿地主要用于采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地；仓储用地主要用于物资方面。以下是租赁业2022年主要项目在工矿仓储用地方面的土地使用面积情况表： 图表22022年租赁业工矿仓储用地情况（TOP20） 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 山西省太原市阳曲县 太忻标准化厂房 469.67 工业用地 太原市太忻一体化经济区建设投资有限公司 2 新疆建设兵团农八师农八师本级 新疆天展新材料科级有限公司10万吨超高超铝项目 （2022-石河子市- 22号） 381.64 工业用地 新疆天展新材料科技有限公司 3 内蒙古鄂尔多斯市伊金 霍洛旗 空港物流园区06-04-②地块 349.88 仓储用地 鄂尔多斯市综合保税区投资建设管理有限公司 4 湖南省岳阳 市云溪区 岳阳自茂产业投资 有限公司 300.99 工业用地 岳阳自茂产业投 资有限公司 5 河南省南阳市唐河县 唐河县兴隆建设发展投资有限公司 250.77 工业用地 唐河县兴隆建设发展投资有限公 司 6 河南省焦作 市博爱县 博爱县康安服务有 限公司 247.04 工业用地 博爱县康安服务 有限公司 7 陕西省榆林 市定边县 标准化厂房建设 229.57 工业用地 定边县城市投资 经营有限公司 8 山西省朔州市平鲁区 朔州市平鲁区万航运营管理有限公司 210.41 仓储用地 朔州市平鲁区万 航运营管理有限公司 9 福建省三明 市三元区 高速公路苗木养护 基地 194.77 工业用地 三明建泰高速公路有限责任公司 10 河南省驻马店市汝南县 汝南县多功能产业园区集群建设项目 194.54 工业用地 汝南县产投发展 有限公司 11 山西省朔州市平鲁区 朔州市平鲁区万航运营管理有限公司 184.4 工业用地 朔州市平鲁区万 航运营管理有限公司 12 广西钦州市钦州市本级 自贸钦网拍2022-20 177.16 工业用地 广西中马钦州产业园区华物登丰投资有限公司 13 四川省宜宾市兴文县 工业园区TP-B-10-1 地块 175.58 工业用地 兴文县产业投资集团有限责任公司 14 四川省广元 市广元市本级 广元市农业发展集团有限公司 173.42 工业用地 广元市农业发展集团有限公司 15 江苏省盐城 市滨海县 盐城市海兴港产投资有限公司地块三 172.58 工业用地 盐城市海兴港产 投资有限公司 16 江苏省盐城 市滨海县 盐城市海兴港产投资有限公司地块二 171.15 工业用地 盐城市海兴港产 投资有限公司 17 四川省成都 市大邑县 标准厂房 166.1 工业用地 成都西岭科技产业投资有限公司 18 河北省石家庄市新乐市 新乐市城市发展投资集团有限公司 155.66 工业用地 新乐市城市发展投资集团有限公司 19 江苏省苏州市苏州市本 级 平谦（苏州）工业发展有限公司 154.69 工业用地 平谦（苏州）工业发展有限公司 20 山东省枣庄 市薛城区 鲁南新能源产业园 建设项目 154.52 工业用地 枣庄市东欣新能 源有限公司 注：上表按租赁业工矿仓储用地总面积排序前20个项目选取。 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 三、公共管理与公共服务用地情况 公共管理与公共服务用地在2012年1月1日颁布实施的土地利用分类中，属于一级地类，包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利设施用地、文物古迹用地、外事用地、宗教设施用地。以下是租赁业2022年主要项目在公共管理与公共服务用地方面的土地使用面积情况表： 图表32022年租赁业公共管理与公共服务用地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 河南省焦作市 济源市 大学城 292.76 科教用地 济源市济康园区服务有限公司 2 河南省焦作市 济源市 大学城 251.52 科教用地 济源市济康园区服务有限公司 3 安徽省六安市霍山县 霍山经济开发区工业污水处理厂工 程项目 115.55 公共设施用地 霍山经济开发区城乡建设有限公司 4 河南省焦作市 济源市 大学城 79.61 科教用地 济源市济康园区服务有限公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 四、交通运输用地情况 交通运输用地指的是用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地。以下是租赁业2022年主要项目在交通运输用地方面的土地使用面积情况表： 图表42022年租赁业交通运输用地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 山东省青岛市胶州市 青岛胶东临空经济区综保区北部基础设施 101.45 街巷用地 青岛临空经济区建设有限公司 2 山东省青岛市胶州市 青岛胶东临空经济区李陆路综合整治工程 89.57 街巷用地 青岛临空经济区建设有限公司 3 山东省青岛市胶州市 青岛胶东临空经济区李陆路综合 整治工程 81.15 街巷用地 青岛临空经济区建设有限公 司 4 山东省青岛市胶州市 青岛胶东临空经济区李陆路综合 整治工程 69.12 街巷用地 青岛临空经济区建设有限公 司 5 山东省青岛市胶州市 青岛胶东临空经济区李陆路综合整治工程 62.05 街巷用地 青岛临空经济区建设有限公司 6 河北省唐山市乐亭县 乐亭县城区工业聚集区新建道路及配套设施工程 26.72 公路用地 乐亭投资集团有限公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 1.2按供地方式分析 租赁业用地主要以划拨供地、招拍出让供地、协议出让供地以及租赁用地四种供地方式获取，本节主要列出租赁业以这四种供地方式在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、划拨供地情况 划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准，土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权，或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权。以下是租赁业2022年主要项目以划拨供地方式用地面积情况表： 图表52022年租赁业划拨供地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 安徽省六安市霍山县 霍山经济开发区工业污水处理厂工程项目 115.55 公共设施用地 霍山经济开发区城乡建设有限公司 2 山东省青岛市胶州市 青岛胶东临空经济区综保区北部 基础设施 101.45 街巷用地 青岛临空经济区建设有限公 司 3 山东省青岛市胶州市 青岛胶东临空经济区李陆路综合 整治工程 89.57 街巷用地 青岛临空经济区建设有限公 司 4 山东省青岛市胶州市 青岛胶东临空经济区李陆路综合 整治工